二手房预约买卖合同协议书范本2024年

_______二手房预约买卖合同协议书范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________（房产证号：__________）的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋预约买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证对房屋拥有合法、完整、无争议的所有权，且房屋不存在任何抵押、查封等权利受限情况。二、房屋价格及支付方式2.1双方协商一致，房屋总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），定金支付后，视为乙方对甲方房屋的购买意向正式确立。2.3乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元（大写：__________元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付房屋尾款人民币__________元（大写：__________元整）。四、双方权利义务4.1甲方保证房屋质量符合居住要求，并对房屋质量承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按照合同约定支付购房款，如有逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.3甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并支付相应违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保合同中的房产信息准确无误，包括房产证号、面积等。2.明确房屋的价格、支付方式及支付时间节点。3.确认房屋交付及过户的时间、责任和费用承担。4.明确双方的违约责任和解决争议的方式。5.确保合同签字盖章合法有效。解决办法：1.仔细核对房产证等相关文件，确保信息准确。2.对于支付方式和时间，双方应充分沟通达成一致，并在合同中明确。3.在合同中详细约定交付和过户的具体条款，以及相关费用的承担方式。4.设定合理的违约金条款，以保障双方的权益。5.双方应在充分了解合同内容后签字盖章，必要时可进行法律咨询。法律名词解释：所有权：指权利人对自己财产享有的全面支配并排除他人干涉的权利。定金：是一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。过户：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。瑕疵担保责任：指卖方对所出卖的商品或服务存在的质量缺陷或权利瑕疵承担的责任。争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端的过程。特殊应用场合及补充条款：1.房屋有租客时：补充条款：由于房屋目前有租客居住，甲方应负责在合同生效后合理通知租客，并在租期结束后或双方协商的时间内完成房屋交付。补充条款示例："甲方保证在合同生效后，将合理通知现有租客，并确保在租期结束或双方协商的日期前，租客已搬离房屋。"2.房屋需要维修或翻新时：补充条款：若房屋存在需要维修或翻新的部分，双方应明确维修或翻新的范围、费用承担及完成时间。补充条款示例："双方同意，房屋交付前，甲方应负责对房屋进行必要维修，具体维修项目及费用由双方另行协商确定。"3.购买方需要贷款时：补充条款：如果乙方需要贷款来支付购房款，双方应就贷款事宜进行明确约定，包括贷款未批准时的处理方式。补充条款示例："若乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。如贷款未获批准，双方应协商解决或解除合同。"合同附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方的身份证复印件3.房屋现状照片（前后左右内部）4.房屋平面图5.付款计划表6.维修或翻新项目清单（如有）7.租赁合同复印件（如有租客）8.银行贷款批准文件（如需贷款）附件列表简单说：房产证复印件：确认房子是甲方的。身份证复印件：确认买卖双方的个