2024年深圳的二手房买卖合同

2024年深圳的二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________（具体地址）1.2房产所有权证号：________________1.3房产建筑面积：________________平方米1.4房产用途：________________1.5房产建筑年代：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由____方承担。3.3甲方应保证房产在过户前不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题，如因上述问题导致过户失败，甲方应承担相应责任。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）甲方应按照本合同约定的期限和条件交付房产及办理过户手续。（3）甲方应协助乙方办理贷款等相关事宜。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的期限和条件支付购房款。（2）乙方应按照本合同约定的期限和条件办理过户手续。（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用所购房产从事违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷，卖方应提供合法有效的房产证明文件。2.实际查看：买方应在签订合同前实地查看房产，了解房产的实际状况。3.贷款事宜：如买方需贷款购房，应提前了解贷款政策及条件，并在合同中明确贷款事宜。4.过户手续：双方应按照合同约定及时办理过户手续，并承担相应的过户费用。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，一旦发生违约，应承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益发生争议或冲突的情况。2.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律手续。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变动等。5.法律纠纷：指因法律关系产生的争议，如合同纠纷、侵权纠纷等。6.合法有效：指符合法律法规的规定，具有法律效力的文件或行为。7.实地查看：指买方亲自到房产现场查看房产的实际状况，以确认房产的实际情况是否符合合同约定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解答乙方关于贷款、税费、过户等方面的疑问。2.场合：买方计划将房产用于投资出租，对房屋的出租条件有特定要求。补充条款：甲方应保证房屋在交付时符合出租条件，不存在任何影响出租的法律问题，并协助乙方办理相关的出租手续。3.场合：买方希望了解房产的历史使用情况，包括是否有漏水、邻里纠纷等问题。补充条款：甲方应如实告知乙方房产的历史使用情况，包括但不限于房屋的结构安全、维修记录、邻里关系等。4.场合：买方对房屋的装修风格有特别要求，希望保留或改变原有装修。补充条款：甲方应尊重乙方的装修意愿，如乙方选择保留原有装修，甲方应保证装修质量；如乙方选择重新装修，甲方应提供必要的装修资料和配合。5.场合：买方担心未来房价波动，希望设定一定的价格保护条款。补充条款：双方可约定，如果在合同签订后一定时间内，同类房产市场价格出现明显下跌，乙方有权要求甲方调整交易价格。合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状说明书（包括房屋结构、使用情况等）5.贷款审批文件（如乙方需贷款购房）6