房屋及土地买卖合同2024年

房屋及土地买卖合同2024年合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______第一条房屋及土地的基本情况1.1该房屋的房产证号为_______，位于_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.2该土地的土地证号为_______，位于_______，土地面积为_______平方米，土地用途为_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋及土地的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应于_______年_______月_______日前，按照本合同约定的付款方式支付给出卖人。第三条权利义务3.1出卖人应保证其对所售房屋及土地拥有合法、完整的产权，并保证该房屋及土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律瑕疵。3.2出卖人应协助买受人办理房屋及土地的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。3.3买受人应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项。3.4买受人应按照房屋及土地的实际情况和使用性质合理使用和维护房屋及土地，不得擅自改变房屋及土地的结构和使用用途。第四条违约责任4.1若出卖人违反本合同约定，导致买受人无法取得房屋及土地的产权，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部款项，出卖人还应支付买受人相应的违约金，违约金计算方式为：_______。4.2若买受人违反本合同约定，未按时支付购房款项，出卖人有权解除本合同，定金不予退还。如买受人已支付首付款，出卖人有权扣除已支付的首付款作为违约金。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______年_______月_______日买受人（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖人提供的房产证和土地证真实有效，且房屋及土地的权属清晰，不存在任何法律纠纷。2.付款方式：明确约定付款方式、时间及金额，确保买受人按时足额支付购房款项。3.过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋及土地过户手续，提供必要文件和资料。4.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行过程中双方权益。5.争议解决：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现争议时，及时采取有效措施。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋及土地存在权属问题，买受人有权解除合同，出卖人应退还已支付款项，并承担相应违约责任。2.付款逾期：买受人未按时支付购房款项，出卖人有权解除合同，定金不予退还。如已支付首付款，出卖人有权扣除已支付的首付款作为违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方当事人为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。2.房产证：指国家房地产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。3.土地证：指国家土地管理部门颁发的证明土地所有权或使用权的证书。4.权属纠纷：指因房屋及土地所有权或使用权归属产生的争议。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而产生的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人计划购买房屋用于投资出租。补充条款：双方同意，买受人购买该房屋后，有权将其出租给第三方。出卖人应保证该房屋在出租过程中不存在任何影响出租的法律问题。2.场合：买受人打算购买房屋用于自住，并且计划进行装修。补充条款：双方同意，买受人购买该房屋后，有权对其进行合理装修。出卖人应提供房屋的结构图纸和相关资料，以便买受人进行装修设计。3.场合：买受人担心未来可能出现的遗产纠纷。补充条款：双方同意，出卖人应保证在房屋及土地交易过程中，该房产不涉及任何遗产纠纷。若未来因遗产问题发生纠纷，出卖人应承担全部责任，保障买受人的合法权益。4.场合：买受人希望确保房屋周边环境不受未来规划影响。补充条款：双方同意，出卖人应向买受人提供该房屋所在区域的未来规划信息。若未来规划对房屋使用造成影响，出卖人应协助买受人采取相应措施，减轻影响。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.出卖人身份证明文件4.买受人身份证明文件5.房屋结构图纸6.双方签字（或盖章）的合同