2024年东莞二手房买卖合同范文

2024年东莞二手房买卖合同范文合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1该房产的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产的面积为_______平方米，结构为_______，楼层为_______层。1.3该房产的国有土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，视为乙方对甲方的购房承诺。（2）乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款，即￥_______（大写：_______元整）。第三条房产过户3.1甲方应在本合同生效后，协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定向甲方支付剩余房款。3.3房产过户过程中产生的税费，按照国家规定各自承担。第四条房屋交付及附属设施4.1甲方应在本合同生效后，将房屋及附属设施（如有）交付给乙方。4.2甲方保证交付的房屋及附属设施符合合同约定，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方对房屋及附属设施进行验收后，视为甲方完成交付义务。第五条权利与义务5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方有权处分该房产。5.2乙方应按照约定支付房款，并按时办理房产过户手续。5.3甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。6.2乙方未按约定支付房款或办理房产过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产的权属情况，确保无权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方对房产的权属保证，并进行房产调查，确认无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷：指因房地产所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.注意事项：确保房产不存在租赁关系。解决办法：合同中要求甲方保证房产未设立租赁关系，并在过户前进行查询。法律名词解释：租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间就房屋使用所确立的合同关系。3.注意事项：明确房产的价格及支付方式。解决办法：在合同中详细列明房产买卖价格、支付时间及支付方式。法律名词解释：买卖价格：指房产交易中买方支付给卖方的房产对价。定金：指为保证合同履行，一方向对方支付的押金。4.注意事项：房产过户过程中的税费承担。解决办法：在合同中约定双方应承担的税费种类和比例。法律名词解释：税费：指在房产交易过程中依法应缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。5.注意事项：房产交付的质量及附属设施问题。解决办法：在合同中规定甲方交付房产的质量标准，并约定验收程序。法律名词解释：附属设施：指附属于房屋的设施，如家具、电器等。6.注意事项：明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中具体规定违约情形及违约金的计算方法和数额。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.注意事项：争议解决方式的选择。解决办法：在合同中选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果卖方家里有小朋友，可能需要额外的时间来搬出去。补充条款：甲方（卖方）如因家庭特殊原因需要延长房屋交付时间，应提前____天通知乙方（买方），并经乙方同意，可延长交付期限____天。2.场合：买方想要保留房子里的某些家具或装饰品。3.场合：房产附近有在建工程，可能会影响居住。补充条款：甲方应如实告知乙方该房产周边的环境状况，包括但不限于在建工程等信息。乙方对此情况已知悉，并自愿承担相关风险。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.物品清单（买方想要保留的家具或装饰品）7.付款计划表8.房产过户所需的其他文件咱们知道，买卖二手房的时候，总有些特殊情况，下面是一些可能会遇到的场景，还有对应的合同补充条款，这样大家心里都有个数。比如说，卖方家里如果有小朋友，可能需要多点时间搬家。咱们可以在合同里加一条，说卖方如果需要延期交房，得提前跟买方打个招呼，征得同意后，可以适当延期。再比如说，买方可能看上了房子里的某个家具或者装饰品，想留下来。这时候，咱们可以加个条款，把要留下