房地产包销合同协议书2024年

房地产包销合同协议书2024年合同编号：__________一、甲方（出卖方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________二、乙方（包销方）名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________第一条项目概况1.1本项目位于__________，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋建筑，共计_______套房屋。1.2本项目的土地使用权人为甲方，土地使用年限为_______年，土地使用权类型为_______。1.3本项目的规划用途为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。第二条包销范围及期限2.1乙方包销本项目的全部房屋，包括_______栋建筑，共计_______套房屋。2.2包销期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。第三条包销价格及支付方式3.1本项目包销价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付包销定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）每月支付包销款项的_______%作为当月销售进度款；（2）剩余的包销款项在包销期限届满后_______日内一次性支付。第四条销售策略及责任4.1乙方应根据市场需求，制定合理的销售策略，积极推广本项目，确保项目销售进度。4.2乙方应按照甲方提供的项目资料，真实、准确地宣传本项目，不得夸大事实或虚假宣传。4.3乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提交包销方案，包括销售价格、付款方式、优惠政策等。4.4甲方应协助乙方办理本项目相关手续，包括但不限于房屋预售许可证、销售合同等。第五条违约责任5.1若乙方未按照本合同约定的期限支付包销款项，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2若乙方未按照本合同约定的销售策略进行销售，导致项目销售进度滞后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.3若甲方未能按照本合同约定提供相关手续，导致乙方无法正常开展销售活动，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出卖方）：__________乙方（包销方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.合同主体资格：甲方和乙方均应具备合法的民事主体资格，甲方需为具有房地产开发资质的企业，乙方需为合法注册的房地产包销公司。3.项目概况：明确项目的具体位置、规模、用途等基本信息，确保双方对项目有清晰的认识。4.包销范围与期限：明确乙方包销的房屋范围和包销期限，避免日后因范围不清或期限不明产生的纠纷。5.包销价格与支付方式：详细约定包销价格、定金金额、付款方式和时间，确保双方的权益。6.销售策略与责任：乙方应制定合理的销售策略，并对销售过程中的宣传和行为负责。7.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同编号管理：建立合同编号系统，确保每一份合同都有唯一的编号。2.主体资格审查：在签订合同前，双方应相互审查对方的营业执照、资质证书等文件。3.项目信息核实：双方应对项目信息进行核实，确保合同中的项目描述与实际情况相符。4.明确条款细节：在合同中详细约定包销范围、期限、价格和支付方式，避免模糊不清。5.销售策略沟通：双方应就销售策略进行充分沟通，并在合同中明确乙方的责任。6.违约责任明确：在合同中详细规定违约责任和违约金的计算方式，以便于日后追究。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人未履行合同约定的义务或者履行不符合约定的行为。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的一定数额的货币。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，合同当事人一方或双方使合同权利义务关系归于消灭的行为。争议解决：指当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊的应用场合及合同补充条款：1.场合：若本项目位于旅游热点区域，吸引大量外地购房者。补充条款：考虑到外地购房者的需求，双方同意增加一条关于远程购房服务的条款。例如：“甲方应提供在线看房、电子合同签订等服务，以便于外地购房者远程购房；乙方应协助甲方提供专业的购房咨询服务，确保购房者了解项目详情。”2.场合：若本项目面向的是退休养老人群。补充条款：为了满足退休养老人群的特殊需求，双方可以增加一条关于养老服务的条款。例如：“甲方应在本项目内提供便利的养老服务设施，如医疗保健站、老年活动中心等；乙方应针对这部分人群制定专门的营销策略，突出项目的养老特色。”3.场合：若本项目位于教育资源丰富的区域。补充条款：为了吸引有教育需求的购房者，双方可以增加一条关于教育资源的条款。例如：“甲方应确保本项目周边的教育资源充足，包括但不限于名校学区、教育机构合作等；乙方应在销售中明确项目教育资源优势，吸引家长购房者。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方房地产开发资质证书复印件4.本项目的土地使用权证书复印件5.本项目的规划许可证复印件6.本项目的施工许可证复印件7.本项目的预售许可证复印件8.双方授权代表的有效身份证件复印件9.包销方案详细报告10.其他双方认为必要的文件和资料嘿，朋友们，如果我们的房子是在一个旅游区，那我们得想想那些外地朋友怎么买房才方便。所以，我们可