商品房转让合同协议2024年

商品房转让合同协议2024年合同编号：____________甲方（转让方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1甲方转让的商品房位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2商品房的结构、层高、朝向、装修等情况详见附件一。第二条商品房转让价格及支付方式2.1甲方同意将该商品房以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给乙方。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将商品房及有关手续交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋所有权和土地使用权过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用按照国家规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的商品房符合国家法律法规及政策规定，无权属纠纷、债务纠纷等影响转让的问题。4.2乙方保证按约定支付购房款，并承担因购房产生的相关税费。4.3甲方应在商品房交付前，结清水、电、燃气、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付商品房或过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋转让价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________附件一：商品房详细情况说明附件二：相关法律法规及政策规定注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.详细了解商品房的实际状况，包括产权、质量、配套设施等。3.明确转让价格及支付方式，确保资金流向安全。4.规定合理的交付及过户期限，并约定相应的违约责任。5.明确双方的权责，避免日后纠纷。6.确保合同内容符合相关法律法规，避免合同无效。解决办法：1.审核甲乙双方的证件，确保签约人有权签订合同。2.进行房屋实地考察，获取房屋真实信息。3.通过银行监管账户等方式保障房款安全。4.在合同中明确违约责任和逾期违约金的计算方式。5.在合同中详尽列明双方的权利和义务。6.咨询专业法律意见，确保合同合法性。法律名词解释：合同主体：指合同中享有权利和承担义务的当事人，即甲乙双方。商品房：指依法建设，用于销售给个人或者单位的房屋。产权：指对财产享有所有权、使用权、收益权和处分权的法律资格。过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住特殊补充条款：考虑到乙方正处于孕期，为了保证乙方的健康和舒适，甲乙双方同意如下补充条款：1.甲方应提前安排装修，确保房屋内无有害气体，达到安全入住标准。2.甲方应配合乙方在合同约定交付日期前_______天完成房屋交付，以便乙方有充足时间适应新环境。场合二：如果商品房涉及学位问题特殊补充条款：1.甲方保证所售商品房学位未被占用，并协助乙方办理相关学位手续。2.若因甲方原因导致乙方子女无法正常使用学位，甲方应承担相应责任。场合三：如果乙方需要贷款购房特殊补充条款：针对乙方贷款购房的需求，甲乙双方协商如下：1.甲方应配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的购房证明材料。2.若因贷款审批原因导致乙方无法按时支付房款，双方应协商解决，并可适当延长支付时间。附件列表：1.商品房详细情况说明（包括房屋平面图、装修标准等）2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.银行贷款批准文件（如需贷款购房）7.学位使用证明（如果涉及学位问题）1.如果买房的是位准妈妈，咱们得确保房子早点装修好，让她能提前搬进来休息。2.如