商铺租赁合同需注意事项2024年

商铺租赁合同需注意事项2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（地址）：__________，建筑面积约为：__________平方米。1.2商铺所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述商铺符合国家有关租赁使用条件，无权属纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元整（大写：__________元整），租金按年度支付。3.2乙方应在每年租期开始之日起____日内，将当年租金一次性支付给甲方。3.3租金支付方式为：现金/银行转账，账户信息如下：__________四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间享有商铺的使用权，但不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期检查、维修，确保其正常使用。六、甲方权利和义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。6.2甲方应保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。6.3甲方应在接到乙方维修申请后及时进行维修，确保乙方正常使用。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照本合同约定使用商铺。7.2乙方应按约定时间支付租金和押金，逾期支付的，应支付违约金，违约金计算方式为：__________7.3乙方在租赁期间不得转租、分租或以任何方式将商铺使用权转让给第三方。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________8.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，守约方有权提前解除合同。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________附件：商铺平面图、附属设施清单等。注意事项：1.确保商铺的合法性：在签订合同前，需核实甲方的商铺所有权和土地使用权，确保无权属纠纷。2.明确租赁期限：合同中应清晰规定租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。3.规定租金支付方式及时间：明确租金的金额、支付方式和支付时间，避免日后因租金问题产生纠纷。4.押金条款：明确押金的数额、支付时间以及退还条件。5.商铺使用及维修责任：明确乙方使用商铺的规则及双方对商铺维修的责任。6.违约责任：设定违约金条款，规定违约情形及违约责任。解决办法：1.审查相关证件：在签订合同前，乙方应审查甲方的商铺所有权证和土地使用权证。2.细化合同条款：在合同中详细列明各项条款，包括租金、押金、维修责任等，减少模糊地带。3.书面记录：所有重要事项均应以书面形式记录，包括租金支付、维修申请等。4.违约处理：一旦发生违约行为，应按照合同约定的争议解决方式处理。法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给承租方使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方处获得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。权属纠纷：指因财产（如商铺）的所有权或使用权归属不清而产生的争议。违约金：指合同一方因违反合同约定而向守约方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。补充协议：指在原合同基础上，对原合同未规定或规定不详细的内容进行补充说明的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.商铺装修改造场景：如果乙方需要对商铺进行装修改造，可能需要一些特别的约定。补充条款：如果乙方需要对商铺进行装修，应提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规。装修费用由乙方承担。装修期间，乙方应确保施工安全，因装修造成的损坏，乙方应负责修复。2.商业活动限制场景：商铺所在区域可能有特定的商业活动限制。补充条款：乙方在经营过程中，需遵守商铺所在地的商业活动规定，不得从事违法或违反社区规定的经营活动。3.噪音和环境保护场景：如果商铺位于居民区，可能需要对噪音和环境保护作出规定。补充条款：乙方在经营时需注意噪音控制，不得影响周围居民的正常生活。乙方应采取必要措施，保护环境，防止污染。附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸。2.附属设施清单：列出商铺所包含的所有附属设施和设备。3.装修改造方案：如果乙方需要装修，应提供的装修方案和预算。4.社区商业活动规定：商铺所在地的商业活动相关规定。当咱们要签这个商铺租赁合同的时候，得考虑到一些特别的情况。比如，如果乙方想对店铺来个大变身，那咱们就得在合同里加一条，说清楚装修的事儿。还有，如果店铺附近有居民，咱们得确保生意不会影