物业经营权转让合同书2024年

物业经营权转让合同书2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________第一条物业经营权概述1.1甲方拥有的物业经营权的具体内容如下：（1）物业管理权；（2）物业使用权；（3）物业收益权；（4）其他相关权利。1.2物业经营权的范围包括：_______（填写物业地址、面积、用途等）。第二条转让费用及支付方式2.1乙方同意向甲方支付物业经营权转让费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付转让费用的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让费用的_______%；（2）剩余的转让费用，乙方在合同约定的转让完成之日起_______日内支付。第三条转让程序及期限3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供如下资料：（1）物业权属证明；（2）物业管理合同；（3）其他与物业经营权相关的法律文件。3.2乙方应在收到甲方提供的资料后_______日内，进行审核，确认无误后办理转让手续。3.3物业经营权转让期限为_______年，自双方签订本合同之日起计算。第四条甲方承诺4.1甲方保证其拥有的物业经营权真实、合法、有效，并保证在转让过程中不涉及任何纠纷。4.2甲方承诺在转让过程中，提供必要的协助，确保乙方顺利取得物业经营权。第五条乙方承诺5.1乙方承诺按照本合同的约定支付转让费用，并遵守我国有关物业管理的法律法规。5.2乙方承诺在取得物业经营权后，按照物业管理合同约定，认真履行物业管理职责，为业主提供优质的服务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让费用的_______%。6.2若因甲方原因导致乙方无法取得物业经营权，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并支付相应的违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所拥有的物业经营权的真实性、合法性，包括但不限于物业权属证明、物业管理合同等。2.资料审查：乙方应在收到甲方提供的资料后及时进行审查，确认无误后再进行下一步的转让手续。3.转让费用支付：乙方应按照合同约定的金额和期限支付转让费用，逾期支付可能产生违约责任。4.转让期限：双方应明确物业经营权的转让期限，并在合同中详细约定。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的具体金额或计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速有效地处理。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，双方应尝试通过协商的方式解决问题。2.法律诉讼：若协商不成，双方可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业经营权：指对特定物业进行管理、使用并获取收益的权利。2.转让：指一方将其拥有的权利或义务转移给另一方的行为。3.转让方：在本合同中指拥有物业经营权的甲方，即将权利转移给乙方的一方。4.受让方：在本合同中指接受物业经营权的乙方，即获得权利的一方。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。6.违约金：指双方在合同中约定的，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。8.法律效力：指合同在法律上具有约束力，能够产生法律效果的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：小区业主大会决定更换物业公司。补充条款：“鉴于甲方作为小区业主大会指定的物业经营权转让方，双方同意，在转让过程中，乙方应充分尊重和保障业主大会的决策权，确保物业服务的平稳过渡。为此，甲方应协助乙方与业主大会进行有效沟通，乙方也应积极参与业主大会相关会议，共同维护小区和谐稳定。”2.场合：商业综合体进行品牌升级，需要更换物业管理团队。补充条款：“考虑到甲方物业涉及商业综合体的品牌形象，双方同意，在转让后，乙方需在_______个月内完成品牌形象的更新工作，并确保物业服务质量不下降。同时，甲方应提供必要的品牌资料和过往管理经验，以助乙方更好地接管和提升物业管理水平。”3.场合：甲方因特殊情况需要提前终止合同。补充条款：“如甲方因不可抗力或其他特殊情况需要提前终止合同，双方同意，甲方应提前_______日书面通知乙方，并协助乙方妥善处理未了事宜。乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金，具体金额双方协商确定。”合同所需附件列表：1.附件一：物业权属证明文件包括房产证、土地证等相关权属证明。2.附件二：物业管理合同原有的物业管理合同副本。3.附件三：物业经营现状报告甲方提供的物业经营现状详细报告，包括财务状况、管理状况等。4.附件四：物业设施设备清单物业内的设施设备清单，包括设备名称、型号、使用状况等。5.附件五：业主意见书如有涉及业主大会决策的情况，需