房地产合同签订注意事项2024年

房地产合同签订注意事项2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本信息1.1甲方出卖的房地产位于__________（具体位置），建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，房地产用途为__________。1.2该房地产的规划许可证号为__________，施工许可证号为__________，预售许可证号为__________。第二条房地产价格及支付方式2.1该房地产的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方在__________（具体日期）之前，向甲方支付人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方应在__________（具体日期）之前支付。第三条交付及过户3.1甲方应按照本合同约定，将房地产及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应在__________（具体日期）之前，将房地产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，不存在任何纠纷。4.2甲方保证该房地产符合规划、设计要求，质量合格。4.3甲方应在房地产交付前，结清该房地产所欠付的全部费用。第五条乙方承诺5.1乙方保证具备购买该房地产的资格。5.2乙方按照本合同的约定，按时足额支付购房款。5.3乙方在接收房地产时，应按照甲方提供的设施、设备清单进行验收。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房地产总价的__________%。6.2甲方逾期交付房地产的，应按日向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本房地产总价的__________%。6.3乙方逾期支付购房款的，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本房地产总价的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签字日期：__________联系电话：__________联系电话：__________地址：__________地址：__________邮编：__________邮编：__________特此提示，甲乙双方在签订本合同前，应认真阅读合同条款，确保对合同内容无异议。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确房地产的基本信息，包括位置、面积、用途及各项许可证号。3.确认房地产价格及支付方式，支付时间节点要明确。4.确认交付及过户的时间，确保按期履行。5.明确双方的权利与义务，包括甲方对房地产的权属承诺和质量保证，乙方对购房资格和支付款项的承诺。6.规定违约责任，包括违约金的计算方式和逾期支付的违约责任。7.确定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。解决办法：1.在合同中详细列明双方信息和房地产相关参数。2.设定明确的付款计划和交付过户时间表。3.对双方的承诺和责任进行具体规定。4.制定合理的违约责任条款，保障双方权益。法律名词解释：定金：是一方当事人为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。权属清晰：指房地产没有产权纠纷，可以依法进行买卖。担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的保障措施。逾期交付：指卖方未能在合同约定的交付日期或合理期限内将房地产交付给买方。逾期付款：指买方未能在合同约定的付款日期或合理期限内支付价款。违约金：是指合同一方因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。在咱们日常生活中，有些特殊情况可能需要咱们在房地产合同里额外注意，比如下面这些场景：1.场景一：如果买房的是一对准新人，他们可能需要在新房装修或者准备婚礼上花时间，所以交房时间可能需要特别安排。补充条款："考虑到乙方即将举办婚礼，甲方同意将交付房屋的日期延长至____年__月__日，以便乙方有充足时间进行新房装修及筹备婚礼事宜。"2.场景二：如果买家是孕妇，可能需要考虑到孩子的出生和健康，对房屋的环境要求会更高。补充条款："鉴于乙方处于怀孕期间，甲方特此承诺，所交付的房屋将确保室内空气质量达到国家环保标准，并在交付前进行专业检测。"3.场景三：如果买家需要贷款购房，可能需要一些额外的时间来处理贷款手续。补充条款："若乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意给予乙方额外____个月的时间办理贷款手续，且在此期间，甲方不得以任何理由解除合同。"附件列表：1.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积。2.装修标准说明：详细说明房屋的装修标准和所用材料。3.设施设备清单：列出房屋内的各项设施和设备及其品牌、型号等。房屋的平面图：就是那个能看清楚房子每一间房怎么布置