中介二手房买卖合同2024年

中介二手房买卖合同2024年合同编号：__________1.1姓名：__________1.2身份证号码：__________1.3住址：__________2.1姓名：__________2.2身份证号码：__________2.3住址：__________3.1名称：__________3.2营业执照号码：__________3.3注册地址：__________3.4联系人：__________3.5联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房产的土地使用权类型为______，土地使用权面积为______平方米，土地使用权证号为__________。1.3房产现状：__________（详细描述房产现状，包括装修情况、家具家电配置等）第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）尾款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于房产过户手续办理完成后______日内支付至甲方指定的银行账户。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。3.2乙方在支付完毕尾款后，甲方应将房产钥匙及有关资料交付给乙方。3.3房产过户及交付的具体日期、地点由双方协商确定，并另行签订补充协议。第四条权利义务4.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3丙方应尽到中介职责，协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，另一份备案。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________丙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体确认：确保甲方（卖方）是房产的合法所有权人，乙方（买方）具有购房资格，丙方（中介方）具有合法的中介资质。2.房产信息核实：核实房产的基本信息，包括所有权证号、土地使用权证号、房产现状等，确保房产不存在法律瑕疵。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及账户信息。4.过户与交付：约定房产过户和交付的具体日期、地点，确保双方按照约定履行。5.权利义务明确：明确双方的权利和义务，包括甲方保证房产无瑕疵，乙方按时支付购房款。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式和合同解除的条件。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同纠纷协商解决：在合同履行过程中，如遇纠纷，应通过友好协商解决。2.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。3.法律名词解释：权属纠纷：指因房产的所有权归属发生的争议。瑕疵：指房产存在的可能影响交易的法律问题，如租赁合同、抵押权等。违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。中介职责：指中介方在交易过程中应尽的义务，如提供信息、协助过户等。诉讼：指将争议提交法院审理的法律程序。合法性：指合同内容符合法律规定，能够得到法律的保护。有效性：指合同在法律上具有约束力，双方必须履行合同约定的义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房产。补充条款：双方应提供离婚证明文件，并明确房产分割协议，作为本合同的有效附件。补充条款示例：“鉴于甲方和乙方因离婚需分割共同财产中的房产，双方在此确认，本合同的签订是基于双方达成的离婚房产分割协议。甲方和乙方应提供有效的离婚证明文件，并保证本合同项下的房产分割符合相关法律法规。”2.场合：房产涉及遗产继承，继承人之间达成一致出售房产。补充条款：继承人应提供遗产继承相关法律文件，并明确各继承人的权利和义务。补充条款示例：“甲方作为房产的继承人之一，应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其对房产的合法继承权。所有继承人应对本合同项下的房产出售行为达成一致，并共同承担相应的法律责任。”3.场合：乙方为外籍人士，需遵守特定的购房政策。补充条款：乙方应提供有效的身份证明和符合购房政策的证明文件。补充条款示例：“乙方作为外籍人士，在签订本合同前，应提供有效的护照和符合我国购房政策的相关证明文件。如乙方未能在规定时间内提供上述文件，甲方有权解除本合同。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产所有权证