上海物业管理合同标准范本2024年

上海物业管理合同标准范本2024年合同编号：__________甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业用途：________________第二条物业管理服务内容（1）物业设施的维护、保养及管理；（2）物业环境的美化、绿化及清洁；（3）物业安全的保障；（4）物业使用的协调；（5）物业费用的收取与管理；（6）其他甲方委托的服务事项。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元/月。3.2物业管理服务费用每_______个月收取一次，甲方应在收到乙方开具的发票后_______日内支付。3.3乙方应按照甲方的要求，提供物业管理服务费用的详细清单。第四条物业管理服务质量4.1乙方应确保物业管理服务质量符合国家及地方的相关规定，并接受甲方及业主的监督。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行检查，及时发现问题并进行整改。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行评价，如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到满意效果。第五条物业管理合同的变更与终止5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。5.2在合同有效期内，如双方同意提前终止或变更本合同，应书面协商一致并签署相关文件。5.3本合同终止后，乙方应在合同终止之日起_______日内将物业管理服务移交给甲方或甲方指定的第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的_______%。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：________________注意事项：1.明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（业主）的姓名或单位名称、乙方（物业管理公司）的名称及资质证明。2.详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、面积和用途。3.列明乙方提供的物业管理服务内容，确保服务项目清晰、具体。4.规定物业管理服务费用的标准、收取频率和支付方式，确保费用的合理性。5.设定物业管理服务质量标准，明确乙方应达到的服务水平。6.确定合同的有效期、变更和终止条件，以及相应的程序。7.明确违约责任，包括违约金的具体计算方式和赔偿范围。8.确定争议解决的方式，如协商和诉讼。9.对于合同未尽事宜，应有补充协议的约定，并确保其法律效力。10.合同签订日期及甲乙双方的签字或盖章，确保合同正式生效。解决办法：1.若双方对服务内容有争议，应参考合同第三条的规定，必要时可邀请第三方进行评估。2.对于费用支付问题，应按照合同第三条的规定执行，如有纠纷，可协商解决或依法诉讼。3.若乙方服务不符合质量标准，甲方应按照第四条的规定要求乙方整改，直至满足要求。4.合同变更或终止时，双方应按照第五条的规定进行，确保程序合法、合理。5.对于违约行为，应按照第六条的规定处理，包括支付违约金和赔偿损失。6.争议解决时，应尝试友好协商，如协商不成，再依法向法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不当履行合同义务所应承担的民事责任。2.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议。3.违约金：指当事人违反合同约定，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。5.合同生效：指合同双方达成一致，依法成立并产生法律效力的行为。6.合同终止：指合同当事人按照合同约定或法律规定，结束合同关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新开发的住宅小区首次聘请物业管理公司。补充条款：考虑到新小区业主入住初期可能存在的特殊情况，甲乙双方同意在合同生效后前三个月内，乙方应提供额外的入住引导和咨询服务，帮助业主熟悉小区环境和管理规定。2.应用场合：小区内设有特殊设施，如儿童游乐场、健身房等。补充条款：乙方应定期检查小区内特殊设施的安全性，并保证这些设施的正常运行。若设施出现故障或损坏，乙方应在24小时内修复，确保业主的正常使用。3.应用场合：小区内居民结构特殊，如有较多老年人或残疾人士。补充条款：乙方应提供定制化的服务，如为老年人或残疾人士提供上门收取垃圾、代购物资等便利服务，并确保小区内的无障碍设施完善。4.应用场合：小区位于自然灾害频发地区。补充条款：乙方应制定应对自然灾害的应急预案，并在灾害发生时及时启动，确保业主的生命财产安全。乙方还应定期组织业主进行应急演练，提高自救能力。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙双方的身份证明文件（身份证、营业执照等复印件）。2.附件二：物业基本情况资料，包括物业平面图、设施清单等。3.附件三：物业管理服务