学生公寓建设项目设计任务书

学生公寓建设项目设计任务书项目概况1.项目基本情况1.1项目名称：留学生公寓1.2建设单位：1.3项目地址：1.4设计要求：满足学校积极推进合作办学需要，与海外知名大学联合建立多类型的人才队伍交流学习培训研修基地，提升国际化教育服务水平。新建留学生公寓旨在满足不断增加的留学生规模，为提高学校的办学国际化程度提供住宿保障。1.5建设规模及功能本项目拟新建留学生公寓一栋，项目用地面积约5750㎡。项目拟建总建筑面积约20133㎡，其中地上建筑面积约17290㎡，地下建筑面积约2843㎡。项目的建设内容主要包括留学生公寓以及道路广场、绿化、公用工程等配套设施。本项目需采用限额设计，本项目建设总投资约11237.35万元，其中工程费用约9187.58万元，工程建设其他费用约1514.66万元，基本预备费约535.11万元。2、设计勘察依据2.1、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范2.2、《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）；2.3、《普通高等学校建筑规划面积指标》（建标191-2018）；2.4、《广州市建设项目停车配建指标规定》（2018版）；2.5、《广州市人民防空管理规定》；2.6、其他相关标准与规范。2.7、修建性详细规划总图设计2.9、可行性研究报告2.10、项目设计任务书2．11、《绿色建筑评价标准》GBT50378-2014及《广东省绿色建筑评价标准》DBJ/T15-83-20172.12、业主提供的其他资料3.项目建设条件3.1市政公用设施条件本项目地块位于华南师范大学石牌校区中区，校区内水电、通信等基础设施配套非常完善，能够满足项目建设及运营期间的使用需求。3.2地下管线现状根据业主单位提供的管线资料（2005年绘制），初步判断项目地块不涉及地下管线迁改。建议业主单位下一阶段委托专业单位进行场地内地下管线探测，以准确判断是否存在地下管线。4.设计总则应充分利用现状场地，使利用率最大化，体现建设节约型校园的要求，节能、节水、节地、节材，资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适。合理开发利用地下空间，体现现代化和节能环保理念，注意经济和适用性。建筑形式和建筑风格要力求体现高等教育建筑的文化内涵和时代特色。内部平面布局应充分考虑人的生活和活动需要，仅可能为学生提供较为舒适宽敞的环境。按不同功能合理分区，做到公寓内区域明确，使用功能完善。5.主要建筑要求5.1学生宿舍本项目规划设置1600个床位，每居室拟按4床设置。每间宿舍内包含居室、阳台、独立卫生间及独立淋浴间。5.2公共洗衣房本项目拟首层设置公共洗衣房。5.3学生活动用房本项目规划在配置学生活动用房，使用面积约230㎡。主要包括学生健身房、多功能厅等。具体各楼层的使用功能要求如下表：层数层高（m）功能地上首层4.5值班室、学生活动用房、电房、开关房房等其他辅助用房等地上二至十七层3.6宿舍、设备房等地下一层5.2停车库、发电机房、消防泵房风机房等设备用房5.4建筑间距、建筑退让、建筑退界应符合规划条件、《广州市城乡规划管理技术规定》的要求。规划地块内道路边缘至建筑物的最小距离应满足规范要求。6.主要技术经济指标主要经济技术指标表序号项目单位数量备注1用地面积㎡57502总建筑面积㎡201332.1地上建筑面积㎡17290地上17层2.2地下建筑面积㎡2843地下1层3建筑占地面积㎡1347.94绿地面积㎡13005室外硬地及道路㎡23006建筑高度m62.47规划床位数床16008停车位8.1机动车泊位泊4329个机动车位设置于地下，余下14个机动车位设置于地上8.2非机动车泊位泊09总投资万元11237.359.1工程费用万元9187.589.2工程建设其他费用万元1514.669.3基本预备费万元535.117、相关附图图一：场地现状图图二：修建性详细规划图图三：退缩示意图

图一：场地现状图

图二：修建性详细规划图图三：退缩示意图注：此图仅作为退缩参考，具体退缩距离由根据方案不同，符合规划条件、《广州市城乡规划管理技术规定》的要求即可。

建筑装修设计<1>结构：钢筋混凝土框架结构。<2>屋面防水、隔热层：1.5+1.5厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（无胎体）50厚挤塑保温板<3>墙体：外墙、楼梯间墙、公共走廊分隔墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块（入=0.22w/mk，S=3.59w/㎡.k），Ma5砌块砌筑专用砂浆。其它内墙：采用100厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，用Ma5砌块砌筑专用砂浆。卫生间隔墙：900mm以下部分墙体采用MU10蒸压灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑。地下室内隔墙：采用180厚MU10蒸压灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑。地下室外墙：采用抗渗混凝土，防水结构构件抗渗强度等级为P6。<４>其他：阳台安装晾衣架，门窗设纱窗<５>室内装修表：地下室<5.1>室内装修表：房间名称顶棚做法内墙面做法地（楼）面做法踢脚做法地下车库（人防车库）白色内墙涂料白色内墙涂料环氧耐磨地坪漆黑色油漆100高人防用房（人防通道、集气、除尘、人防电站等）白色乳胶漆白色乳胶漆防滑砖（600x600）墙面砖100高生活消防水泵房、报警阀间白色内墙涂料防水砂浆+白色内墙涂料细石混凝土面（防水）黑色油漆100高风机房、气瓶间、备用设备间、设备内走道白色内墙涂料白色内墙涂料水泥砂浆面（刷地坪漆）黑色油漆100高水井、空调水管井白色内墙涂料白色内墙涂料水泥砂浆面（有防水）黑色油漆100高强弱电井白色内墙涂料白色内墙涂料水泥砂浆面黑色油漆100高楼梯间白色乳胶漆白色乳胶漆防滑砖（300x300）墙面砖100高电房（高低压、变压、发电机房、配电）白色内墙涂料白色内墙涂料水泥砂浆面（刷地坪漆）黑色油漆100高地上部分<5.2>室内装修表：房间名称顶棚做法内墙面做法地（楼）面做法踢脚做法首层电梯间白色乳胶漆白色乳胶漆米黄色防滑砖（800x800）墙面砖50高首层通道白色乳胶漆白色乳胶漆米黄色防滑砖（600x600）墙面砖50高各层走廊白色乳胶漆白色乳胶漆米黄色防滑砖（600x600）墙面砖50高各层电梯间白色乳胶漆白色乳胶漆米黄色防滑砖（600x600）墙面砖50高首层洗衣房白色乳胶漆白色釉面砖（150x150）灰色防滑砖（600x600）宿舍（卫生间）白色乳胶漆白色釉面砖（150x150）浅灰色防滑砖（300x600）宿舍白色乳胶漆白色乳胶漆米黄色抛光砖（600x600）墙面砖50高消防控制室矿棉板（600x600）白色乳胶漆米黄色抛光砖（600x600）墙面砖50高电房（高低压、变压、发电机房、配电）白色内墙涂料白色内墙涂料水泥砂浆面（刷地坪漆）黑色油漆100高值班室白色乳胶漆、矿棉板（600x600）白色乳胶漆米黄色抛光砖（600x600）墙面砖50高会客室轻钢龙骨埃特板造型+白色乳胶漆白色内墙涂料米黄色防滑砖（600x600）墙面砖50高多功能活动室轻钢龙骨埃特板造型+白色乳胶漆白色内墙涂料米黄色防滑砖（600x600）墙面砖50高阳台白色外墙涂料外墙砖（详立面）防滑砖300x300）电梯：电梯数量均按其所在建筑功能及使用要求设置。每栋宿舍按规范要求设置3部电梯及一部消防电梯（消防电梯兼无障碍电梯）。本工程电梯数量统计如下：建筑编号电梯数量其中消防电梯数量中区学生宿舍41合计41电梯选型表：电梯编号电梯类型载重（Kg）速度（m/s）底坑深度（mm）顶层净高（mm）提升高度（m）停站层数井道净尺寸宽x净（mm）机房类型DT1客