2024年高档住宅小区房产转让合同

2024年高档住宅小区房产转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本信息1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房产的规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房产的现状为__________，设施设备齐全，无抵押、无查封、无涉及诉讼等法律纠纷。第二条房产转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产转让总价为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）双方办理房产过户手续之日起__________日内，乙方向甲方支付剩余房款人民币__________元。第三条房产过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2办理房产过户手续所需费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证在转让过程中诚信履行合同。4.2乙方保证按约定支付房产转让价款，并配合甲方办理房产过户手续。4.3该房产转让后，涉及的一切税费、费用由乙方承担。4.4该房产转让后，甲乙双方应按照国家及地方相关规定，办理水、电、燃气、通讯等过户手续。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产转让总价款的__________%。5.2若乙方未按约定支付房产转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产转让总价款的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保房产权属清晰，无法律纠纷。2.明确房产转让价格及支付方式。3.规定房产过户的时间及办理过户手续的相关费用。4.明确双方的违约责任及违约金比例。5.确定争议解决方式。解决办法：1.详细审查房产证照，确保甲方为房产的合法所有权人。2.在合同中明确价格及支付时间节点，确保双方履行支付义务。3.设定过户时间表，并按照规定各自承担过户费用。4.在合同中明确违约责任，为可能出现的违约行为提供法律依据。5.确定争议解决机制，如协商不成，可通过诉讼解决。法律名词解释：房产转让：指房产所有权人依照法律规定，将房产所有权转移给他人的法律行为。权属清晰：指房产没有抵押、查封、涉及诉讼等法律纠纷，房产所有权明确。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，在办理房产过户手续时，乙方需提供有效的在华居住证明文件。如因乙方居住证明文件问题导致房产过户，甲方有权延长过户期限，具体时间由双方协商确定。2.场合：房产涉及遗产分配补充条款：如该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配问题，甲方需在合同签订前解决所有遗产分配事宜，并保证房产转让不会受到任何遗产纠纷的影响。3.场合：房产内含有特殊设备补充条款：该房产内含有特殊设备（如智能家居系统），甲乙双方同意，转让价格已包含该设备。过户后，甲方应协助乙方完成设备的使用交接。4.场合：乙方需要贷款购房补充条款：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如因贷款问题导致无法按期支付房款，乙方应提前通知甲方，并协商解决。合同所需要的附件：1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用证复印件：这个证明土地使用权也是非常重要的。3.身份证复印件：双方都需要提供，用来确认身份信息。4.房产平面图：这个有助于乙方了解房子的布局