委托代理房产销售合同书2024年

委托代理房产销售合同书2024年合同编号：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（代理人）：__________地址：_________________联系方式：______________一、委托事项1.1甲方委托乙方代理销售该房产，包括但不限于寻找潜在买家、提供房产信息、协助洽谈、促成交易等。1.2乙方应按照甲方的指示和要求，积极履行代理职责，努力达成销售目标。二、代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与潜在买家进行洽谈、签约等销售活动。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、扩大或缩小代理权限。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限内达成销售合同，乙方有权按照本合同约定收取代理费用。四、代理费用4.1甲方同意支付乙方的代理费用为该房产成交价的_______%（具体比例）。4.2代理费用应在甲方收到房产成交款项后_______日内支付给乙方。五、甲方义务5.1甲方应保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括房产证、土地使用权证、房屋平面图等。5.3甲方应配合乙方进行看房、洽谈等销售活动，并按照约定时间签署相关合同文件。六、乙方义务6.1乙方应按照甲方的指示和要求，积极开展代理销售活动，维护甲方的合法权益。6.2乙方应确保代理销售过程中，遵守国家法律法规，不得损害甲方声誉。6.3乙方应对代理过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________代表（签字）：__________日期：________________乙方（盖章）：____________代表（签字）：__________日期：________________注意事项：1.确保甲乙双方的资质和授权：在签订合同前，双方都应确保对方具有签订和履行合同的合法资格和授权。2.明确代理权限：合同中应详细列举乙方的代理权限，避免日后因权限不清而产生的纠纷。3.规定合理的代理期限：代理期限应当合理，既能够给予乙方足够的时间寻找买家，也应当考虑甲方的利益。4.明确代理费用的计算方式和支付时间：代理费用的计算方式和支付时间应当在合同中明确规定，避免双方产生争议。5.确保房产信息的真实性和准确性：甲方应保证提供的房产信息真实准确，以免影响销售和产生不必要的法律责任。解决办法：1.审查资质：签订合同前，双方应互相审查对方的营业执照、身份证等证明资质的材料。2.细化条款：在合同中详细规定各方的权利义务，代理权限，以及违约责任等。3.定期沟通：在代理期间，双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题。4.法律咨询：在签订合同前，可以咨询专业法律人士，确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：委托人：指授权他人代理自己处理事务的人，在本合同中指甲方。代理人：指接受委托人的授权，代理委托人处理事务的人，在本合同中指乙方。代理权限：指代理人根据委托人的授权，可以代表委托人进行活动的范围。代理费用：指代理人因代理行为而应得的报酬。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同无法履行的情况。场景1：房产有特殊要求，比如历史保护建筑补充条款：如果我们这个房子是个有故事的老房子，有特殊的文化保护要求，我们可以在合同里加一条：“乙方在代理销售过程中，应充分尊重该房产的历史文化价值，并确保所有销售行为符合相关文物保护法律法规。”场景2：房产销售给特定人群，比如内部员工补充条款：如果房产打算主要是卖给公司内部员工或者特定群体，可以补充：“乙方在代理销售过程中，应优先考虑甲方指定的销售对象，包括但不限于甲方公司内部员工等。”1.附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：甲方身份证明文件附件五：乙方营业执照复印件场景1：场景1补充：房产特殊保护条款（上面提到的补充条款）场景2：场景2补充：特定销售对象优先权条款（上面提到的补充条款）1.当房子很特殊时：如果我们这房子挺特别的，比如说是个老古董，那我们得在合同里说清楚