2024年房屋买卖合同协议书委托人

“2024年房屋买卖合同协议书委托人”合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，自愿出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用权类型：__________1.7土地使用权期限：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起____个工作日内将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在甲方将房屋过户至乙方名下后，按照本合同约定的付款方式支付余款。3.3房屋交付时，甲方应将房屋的现状、附属设施、装修状况等如实告知乙方，并保证房屋不存在质量问题。3.4乙方对房屋现状、附属设施、装修状况等无异议后，双方进行房屋交接，并签署房屋交接确认书。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。（2）甲方应在合同约定的时间内将房屋过户至乙方名下。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。（2）乙方应对房屋现状、附属设施、装修状况等进行实地查看，确认无异议后进行交易。（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2甲方未能按约定时间将房屋过户至乙方名下的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能按约定时间支付房屋总价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋现状确认：乙方应在签订合同前实地查看房屋现状，确认房屋的结构、装修、附属设施等是否符合约定。法律名词解释：现状确认是指对房屋当前的实际状况进行查证，确保双方对房屋的了解一致。3.付款方式及期限：双方应在合同中明确约定房屋总价款的支付方式、金额及期限。法律名词解释：付款方式指支付房屋总价款的具体方法和步骤，期限则指完成支付的时间限制。4.过户手续：双方应按照合同约定的期限和程序办理房屋过户手续。法律名词解释：过户手续是指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金计算方式及解除合同的条件。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商解决是指当事人通过对话和讨论，达成一致意见，以解决合同争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决，以解决合同争议。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指当事人在原有合同基础上，对合同内容进行补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承所得，继承人之间对于房屋出售事宜有共识。补充条款：考虑到房屋为遗产性质，甲乙双方同意在合同中增加一条，明确继承人之间的权利义务和决策过程。补充条款内容：「甲方作为房屋的继承人，应确保所有继承人对于出售房屋事宜达成一致意见，并提供相关继承人同意出售的书面证明。」2.场合：乙方计划购买房屋用于出租投资。补充条款：乙方购买房屋的目的特殊，需要在合同中注明乙方有权进行出租。补充条款内容：「乙方购买该房屋的目的为出租投资，甲方应确保房屋在交易完成后，乙方有权自主进行出租和使用。」3.场合：房屋位于自然灾害频发区域。补充条款：考虑到房屋所在区域的特殊情况，需要在合同中增加关于自然灾害风险的条款。补充条款内容：「甲方应如实告知乙方房屋所在区域可能发生的自然灾害风险，乙方在充分了解风险后仍决定购买，双方同意在自然灾害导致房屋损失时，甲方不承担赔偿责任。」4.场合：乙方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：为帮助乙方更好地理解购房流程，合同中可增加一条关于购房指导的条款。补充条款内容：「甲方应提供必要的购房流程指导，帮助乙方了解购房的各个环节，包括但不限于过户手续、