机电安装商务策划指引

机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项一强电系统1防雷接地重新组价原清单防雷接地每个单体仅为一项，特征描述包含内容较多，价格严重亏损。现通过施工方案，明确具体做法，按防雷接地单项(引下线、均压环、钢铝窗接地、避雷网等)逐项进行重新组价。特征描述不全，重新组价施工中图纸2防雷接地方案优化在项目地区，防雷办有发文要求卫生间内钢筋需焊接成600*600网格，用于消除跨步电压。施工方案中写明“采用12镀锌圆钢跨接焊接成600*600网格”，最后按照跨接焊接处结算，现场按照防雷办要求，点焊焊接成600*600网格即可满足要求。即按点焊施工、按跨接处结算。优化实际做法施工中图纸满足使用功能3防雷接地方案优化根据防雷设计要求，门窗接地可利用柱内钢筋引出作为接地点，也可以从均压环处采用40*4扁钢敷设至窗户处作为接地点。施工方案中，写明“门窗接地从均压环处采用40*4扁钢敷设至窗户处作为接地点”，现场利用土建钢筋作为接地点即可满足要求，节省成本。优化实际做法施工中图纸满足使用功能4防雷接地明确方案图纸中引下线与接地极如何焊接说明比较笼统，仅说明防雷引下线引至基础接地装置，跨接处数量不宜统计。项目部先以工作联系单的方式上报书面文件确认做法，明确“建筑物基础梁上下两层各两根钢筋通常焊接成闭合导体，两根引下线分别于横纵轴线上下两层各两根钢筋网分别焊接，并且引下线分别与两处基础桩基焊接”。并最终以书面形式与业主、监理现场确认焊接点数量，每个结构柱引下线由常规做法的4处增加到30处。最终按较高的接地跨接线的固定综合单价，按处记取，效益增加。优化实际做法施工中工程洽商单、图纸满足使用功能5支架优化方案优化经核算可将角钢、槽钢横担优化为成品支吊架横担，减少制作成本(成品支吊架型钢如40*3方钢重量较传统角钢、槽钢轻很多)。减少制作成本施工前施工方案满足使用功能6支架优化方案优化原线管支架为综合单价包死，同时金属软管单价较高，现通过施工方案将线管安装标高定为距地4米，减少线管支架用量由1.8米/根变更为0.7米/根，降低支架采购及安装成本，同时增加金属软管工程量，增加效益。减少清单下部分定额子目对应实际用量施工前图纸7桥架施工工艺变更因清单内梯式桥架价格较低，以封闭式桥架更能满足使用需求为由通过图纸会审变更梯式桥架为槽式桥架，重新批价，扭亏为盈。调整使用功能施工中图纸会审满足使用功能8电线敷设方案优化原设计电线敷方式为配管，根据测算，小线槽较多根(成排)线管成本低，且便于敷设电线，利于后期检修及保证工期。增加敷设、检修便利性，保证工期施工中图纸变更9电线敷设类型变更原设计电缆头采用干包式电缆头，价格严重亏损，现以增加安全性为由将电缆头类型由干包式变更为热缩式电缆头，重新组价认价，扭亏增效。增加安全性施工中施工方案、询价单等照明灯具灯型变更原设计地库吊链灯具效益亏损。因线槽灯施工后观感明显优于吊链灯具，因此向业主送样推荐业主进行变更，最终得到业主认可，重新认价。增加观感施工中施工方案、询价单等照明灯具光源变更原清单吊装双管灯综合单价低，以彩钢板吊顶为净化区为由要求业主将灯具改为净化灯，通过图纸会审将吊装双管灯变更为净化灯，重新认价，增加效益。调整使用功能施工中图纸会审、询价单等照明灯具光源变更原设计灯具为普通光源灯具，综合单价较低。通过与业主沟通，普通光源无法满足节能验收要求，LED光源既能满足节能验收要求又能提升办公楼品质，且稳定性也较强，建议业主进行变更，业主同意，重新认价。调整使用功能施工中图纸变更、询价单等照明灯具敷设方式变更原设计地库照明灯具配线为管路预埋，施工工序繁琐，耗工较多，可能影响工期。通过施工方案论证，建议业主将管路预埋变更为线槽敷设，业主同意，重新认价增加敷设、检修便利性，保证工期施工中施工方案、询价单等电气配管品牌变更原开关插座仅考虑普通品牌，价格较低。建议业主提高酒店档次，提供几种酒店房间专用选型供业主选择，业主选择高端系列施耐德轻点系列，重新认价提高材料至项目匹配档次施工中工程洽商单、选型资料、询价单等电气配管敷设方式变更原配管为吊顶内沿梁下支架明配，综合单价亏损，现以保证工期、方便维修为由，通过图纸会审将大空间内的配管方式变更为钢索配管，重新组价，扭亏增，并方便了施工。增加敷设、检修便利性，保证工期施工中图纸会审电气配管敷设方式变更一般厂房开关插座面板位置为同墙对称两侧布置，可单侧敷设线管，对称面板共用一侧线管，节省另一侧立管工程量同墙体配管共用线管施工中图纸会审满足使用功能机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项电气配管库房内配管灯具安装方法优化设计说明中库房内灯具的固定方式没有明确说明，按照通常做法一般为做线槽灯或者采用镀锌丝通丝做支吊架安装。这两种方案线槽灯的材料费较高安装相对简单，镀锌丝杆做支吊架因屋面的弧度不同难以找平施工难度较大，且对施工工期有较大影响。现拟采用钢索配线的施工方案用以节约材料成本、降低施工难度提高施工速度从而节约人工费用。而且不受弧形屋面的限制得到较好的观感降低施工难度，提高观感，保证工期施工中图纸会审电气配管品牌变更原设计采用铸铁八角盒，施工难度大，成本较高。考虑国家环保政策调整，关停高污染企业，通过设计优化，并与业主沟通将铸铁八角盒变更为热浸锌接线盒相应国家政策，降低施工难度施工中图纸变更电气配管材质变更总价合同，工期紧，原设计电气配管材质为镀锌钢管，成本较高。JDG管更为常见、施工效率高，更有利于保证工期，与业主沟通，保持原综合单价不变，将电气配管材质变更为JDG管提高施工效率，保证工期施工中工程洽商单20电气配管拆改优化原设计地下室灯线槽及灯具标高变化，以签证形式办理拆改，会议纪要明确主材报废率80%。拆除过程中降低报废率降低主材实际报废率施工中签证单21电气配管路径优化总价合同，施工中通过配管路径优化，节约配管的同时也节约了电线，分包按实计算。总包结算按照合同价，配管配线总分包结算量差约20%，同时节约了工期路径优化，节约用量施工中图纸及技术交底22电气配管母线优化固定总价合同，合同清单中母线工程量比实际施工图纸中工程量少。后期业主商铺用电量调整，重新进行母线系统的调整，重新计量参数调整，重新计量施工中图纸变更23墙体剔槽合同优化整个工程中二次墙体剔槽工程量大，造价高，总包合同配管清单中包含剔槽，单价低，亏损严重。总包合同商务专用条款《工程量计算规则》中描述说明埋管和剔槽分别计取，而配管中综合单价包含剔槽及恢复费用，向业主提出合同前后矛盾。然后寻找两者在合同中的解释优先顺序，《合同协议书》解释为如出现不一致，前者解释顺序优先后者，进而推翻了清单，向业主诉求二次墙体剔槽费用单独计取。最终通过发现合同矛盾点，推翻清单解释，获得了二次剔槽单独计取费用。合同矛盾，利用优先解释顺序重新计价施工中合同文件24隐蔽工程凿槽、打洞及恢复施工现场土建完成后，我司方进场机电施工，需进行凿槽、打洞及恢复，均属于清单外新增内容；凿槽、打洞内容属于隐蔽类工程，过程中勤办签证并留存影像资料，做实施工量；清单外新增内容与业主沟通进行重新认价。结算时，以业主审批的签证工程量作为结算量，以业主确认认价单价计入结算清单漏项过程留存资料施工中影像资料、认价单、询价单等25电缆工程材质变更原设计消防负荷为BTTZ型矿物绝缘电缆，施工难度大。变更为柔性矿物电缆，施降低施工难度，保证工期施工中设计变更单、材料认价单、询价单等26电缆工程类型变更矿物绝缘电缆150mm2以上多芯电缆改单芯电缆。原投标矿物电缆为亏损项，提前与业主及设计沟通好，以大于150平方矿物电缆弯曲难度较大，无法满足现场施工及进度要求为由，通过设计变更重新组价，扭亏为盈。降低施工难度，保证工期施工中设计变更单、材料认价单27电缆工程线径策划复核进出线电缆的容量，容量不满足使用功能的及时向设计、业主申报，下发变更，重新认价；对于容量偏大的使用满足功能的低负荷开关，降低采购成本参数调整，重新计量施工中设计变更单、材料认价单、询价单等满足使用功能28电缆工程规格变更电缆运输采用电梯，电井多层转换，无法直通，且电梯载重限制，单根电缆超重，无法运输，截面超过185mm电缆不但重量重，施工难度大。通过设计调整改为双拼电缆，方便现场施工，压缩工期降低施工难度，保证工期施工中施工方案29电缆工程拆改优化整体商铺电源已经施工完成，后业主拟对商铺功能布局进行了调整。因商铺用电负荷改变，协助业主、设计院制定变更方案，对已经施工完成的电缆、隔离开关等进行改造施工。与业主达成会议纪要拆改报废率80%。实际减少报废率降低主材实际报废率施工中施工方案、会议纪要30电缆工程材质变更总价合同，合同约定在不降低工程质量的前提下，变更造价不予核减，原设计电缆材质为“低烟无卤辐照交联电缆YJFE”，成本压力大。通过与设计院沟通，以原设计中电缆为特种设备电缆，工期压力大，且型号不全，而“铜芯交联聚乙烯绝缘电缆YJE”完全满足现场要求，并通过图纸会审，最终业主同意变更，价格仍按原清单执行保证使用功能及工期施工中图纸会审31电缆工程材质变更由于电缆材质为铜芯材质，招标过程中市场铜价持续走高，项目成本增加经与业主及设计院积极沟通，同意将电气外网电缆铜芯材质更改为铝合金材质，使材料成本降低增加效益，从而实现项目成本扭亏为盈降低采购成本保证功能施工中图纸会审32电缆工程BIM排布优化按照原施工图纸，电缆施工中交叉多，损耗大，通过BIM对桥架内的电缆进行编号排布，减少交叉损耗，降低电缆损耗，同时增大桥架内部空间、方便后期维修降低电缆损耗，增加维修便利性施工中图纸会审机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项33电缆工程预分支电缆优化规格较大的电缆桥架空间有限不便敷设，且连接分支时需要电缆T接箱，可以以空间受限区域不采用预分支电缆无法施工，预分支电缆外径小、防水性、耐腐蚀性、抗震性良好，对环境要求低为由与业主沟通，重新认价，重新计算安装费和主材费，增效降本预分支电缆外径小、防水性、耐腐蚀性、抗震性良好，对环境要求低施工中技术核定单、询价单等34电缆工程材质变更根据本工程电气专业矿物绝缘电缆的技术规格书要求，此电缆为矿物绝缘电缆使用铜护套。因绝缘电缆数量较大，生产周期长，成本高，铝护套可缩短工期，现通过技术偏离审核，确认矿物绝缘电缆取消铜护套变更金属护套层，业主认可，重新认价避免生产周期影响，保证工期施工中技术核定单、询价单等35电缆采购价格策划及时关注铜价信息，在铜价较低时及时与厂家沟通锁定铜价，高价时进场，及时办理进场确认记录，通过时间差异增加效益关注铜价信息及时锁价施工中进场验收记录36电缆桥架走向优化现场区域广，桥架量大。根据现场、本专业图纸、其它专业图纸，与交叉作业专业分包进行充分沟通，在满足大家共同需求的情况下，对我方施工范围内的母线、桥架进行走向优化，并按照调整后的桥架走向作为电缆采购的数量计算依据。节省母线、桥架及电缆材料量路径优化，节约用量施工中图纸及技术交底37电缆桥架类型更改投标清单中槽式桥架、母线的综合单价描述中，均包含防火封堵，投标时单价中未计取该项费用(不平衡报价)，严重亏损。图纸会审阶段，提出竖井桥架为方便固定电缆，将槽式桥架变更为梯式桥架；施工阶段，防火封堵找业主进行价格确认，理由是桥架进行了变更，综合单价需调整。经过多轮磋商，最终，业主确认了防火封堵的价格。降低施工难度，保证工期施工中图纸会审满足使用功能38电缆桥架电井大样图总价合同，合同中桥架工程量漏项。合同图纸目录中无电井大样图，以技术核定单的方式，把电井大样图加入合同图纸目录，重新计量。漏项内容按完善图纸计量施工中技术核定单39线槽施工型号优化原合同清单中地面线槽150*38综合单价较低，现通过与业主沟通交流，提供认价单，阐述市场上无此规格，通过变更将尺寸修改为150*40，重新进行认价。市场无相应材料变更型号施工中技术核定单、询价单等40装修工程范围优化房间内水、电末端需配合精装，工期长，交叉施工质量难保障，成本压力大。经与业主沟通，同意从我方合同中剔除，交由装修施工。保证质量，保证工期施工中工程洽商单41母线工程类型更改原设计柴油发电机组出线母线为耐火母线，成本压力大。我方向业主提供通过研究设计规范防火母线也可满足验收要求，并要求厂家提供与耐火母线相同防火时间的检查报告。最终业主同意施工防火母线。满足使用功能调整参数施工中设计规范42母线工程路径优化总价合同，合同约定在不降低工程质量的前提下，变更造价不予核减。原设计负二层封闭母线路径经过走道，通过与总包、业主沟通，走道机电管线密集不利于提高净空，建议变更封闭母线路径，获得业主认可。提高净空变更路径施工中设计变更单43电表系统类型更改原设计办公区域分户计量电表为普通电表，成本压力大。与物业公司沟通，增加智能抄表系统，方便后期维护，业主同意变更。增加维护便利性施工中设计变更单、工程洽商单44应急照明类型更改原设计应急照明系统ups集中供电。2016年消防验收新规出台后，消防产品要求为成套产品。向业主提出消防验收政策的调整对验收的影响，提供多款自带电池应急成套灯具，业主同意变更，重新认价。保证验收变更类型施工中设计变更单、材料认价单、询价单等满足使用功能45材料运输窝工索赔由于工期原因幕墙提前封闭，施工电梯拆除，电线管垂直材料运输只能使用室内正式电梯。由于电梯载重限制，降低施工运输效率，因而产生窝工。特向业主进行索赔，同时安排业主到现场实地查看。最终业主同意索赔，提高电线管安装单价运输降效窝工索赔施工中施工方案46试营业维护重新认价业主为满足办公楼小业主提前入住条件及酒店提前试营业条件(主要目的是提前盈利)，在现场实际工程未竣工验收的条件下，对本工程已完成系统功能性测试的办公楼低区、酒店进行系统运行，并要求项目派人进行24小时值班，以保证系统功能使用。向业主阐述风险与我司需承担的责任等问题，要求对运维人员提高认价(前提为机电系统为我司施工，虽然系统调试完成，但未进行竣工验收，提前运行需承担相应风险，如不委托我司值班，系统维保无法保证)；因工期延长，业主确认我方此项工作的管理费用阐述价格组成及风险施工中施工方案、执勤记录、询价单等47配电箱采购供应类型更改总价合同，配电箱成本压力大，与业主多次沟通，要求调整价格或改为甲供。业主最终同意改为甲供自施改甲供扭亏施工中工程洽商单48UPS采购方案优化智能化亏损材料变为甲供，原智能化UPS设备综合单价较低，为亏损项目，现以节省空间、方便管理为由，通过施工方案将原亏损的2台20KVA变更为1台30KVA，重新认价，变更后效益增加。节约空间、方便管理施工中设计变更单、材料认价单、询价单等机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项49UPS采购批价优化UPS设备采购为合同外内容，需同业主重新认价。因品牌的UPS设备公司资源基本便宜，如将主机、电池、电池柜等分开采购价格较贵，我方采购时按整体采购，向业主报价时主机、电池、电池柜等分开报价，扩大“零整比”增加效益。整采分批认价施工前材料认价单、询价单等50消防电源优化参数优化图纸设计中，发现配电箱总箱有消防电源监控模块，而后续分箱中也有消防电源监控模块，消防电源监控模块设置重复，项目部考虑取消分箱消防电源监控模块，待到施工过程中，与设计院沟通可取消，此事提前与当地消防检测中心、质检站沟通不影响消防检测验收及竣工验收，最终，项目部进行了优化并取得了设计变更单，顺利取消重复元器件施工，降低成本。合理取消重复元器件施工前期设计变更单满足使用功能51配电箱施工功能优化配电箱成本压力大，部分箱体已到货。因施工区域及功能调整，要求业主对配电回路进行重新复核分配，便于后期物业管理。配电箱整体重新认价，实际成本未增加变更配电回路重新认价施工中设计变更单、材料认价单、询价单等52配电箱施工拆分配电箱、增加模块配电箱柜成本压力大。将每一台配电箱与招标时进行比对，把元器件一个一个都分析出来，找到与原招标不一致的地方。和业主沟通交流，因现场空间小箱柜无法安装，建议将箱柜进行拆分。取得认可，重新认价施工空间不足拆分箱柜重新认价施工中设计变更单、材料认价单、询价单等满足使用功能53配电箱施工元器件价格策划部分项目会因配电箱元器品牌被报备被抬高价格；供应商会存在协商性投标，导致询价失真；增加两个与合同约定品牌同档次的品牌一起报价可了解真实元器件采购价格，配电箱元器采购招标时增加两个与合同约定品牌同档次的品牌一起报价，选用各类元器件最佳价格进行组合，同时与业主沟通将原合同约定的元器件品牌更换成已组合最佳价格的品牌，达到增效降本的目的增加同档次品牌报价避免询价失真满足使用功能54室外电气顶管方案优化室外电气工程中穿市政道路顶管施工，因不平衡报价，投标报价较低，亏损项。通过实地勘察，发现顶管道路下方2米处有碎砖层，在图纸会审中提出，如按照图纸设计采用直接顶MPP管施工，易发生塌陷，为增加安全性，建议改为采用两根DN1000的水泥管顶管，水泥管内穿MPP管。且此方案与现场已经施工的弱电顶管方案一致，现场有成功案例。项目通过图纸会审的方式得到设计、业主确认，扭亏增效。增加施工安全性施工中施工方案、图纸会审二通风空调1空调系统管径优化原甲供锅炉烟囱管径为φ500、φ550，施工成本压力大。复核锅炉参数后，供应商建议调整锅炉设计参数，业主同意将烟囱管径变更为φ650、φ750，重新确认安装综合单价增加设计参数重新认价施工中设计变更单、材料认价单2空调系统负荷调整业主商铺分隔调整，对空调系统负荷进行复核，原空调水管道设计满足不了现阶段空调负荷要求，现场空调水管道已经部分点焊。业主空调水设计变更下发后，确认现场整体拆改工作整体拆改方案确认施工中设计变更单3管道保护层创优策划根据诸多创优经验，在申报“鲁班奖”验收时水暖管道保温层外大都用铝皮作为外保护壳，而在创优阶段增设会造成成本增加且难以结回。项目借助边设计边施工的“三边工程”，图纸换版频繁，施工过程中，经过与设计院充分沟通，直接在图纸换版过程中明确，所有明露及机房内水暖管道均外包0.5mm铝板，避免结算难或者亏损，保证效益。施工图纸明确做法施工前期满足使用功能4空调系统基础调整模块化整装冷却塔安装成本压力大，土建基础不平整和运输难度大，变更为增加冷却塔型钢基础及80T整体吊装降低施工难度，保证工期施工中施工方案5组合空调机组参数优化组合空调机组成本压力大，业主指定供货商。与厂家进行技术交流，提出原设计方案的不足及新的观点，对组控进行优化，提高各分段的功效。优化后到权威检测部门进行各参数的检测，确保最终效果，重新认价(最好由厂家进行优化)提高分段功效，检测最终效果施工前期施工方案、询价单等6窗边风机盘管厚度优化风机盘管成本压力大，业主指定供货商。与厂家进行技术交流，优化风机盘管机身厚度及参数，待研发出的产品完成专项检测报告后与业主沟通，在功能不变的情况下，机身厚度由500mm优化到国内最薄288mm，极大增加楼层使用面积，获得业主高度认可，重新认价合理优化材质参数施工前期施工方案、询价单等7风机盘管减震器品牌变更原合同清单中风机盘管采用合资品牌的减震器，成本压力大，合同技术规格书中约定的为弹簧隔振器及隔震垫片，两者表述有差异，向业主方推荐了产品的性能、质量与合资品牌基本一致的国产品牌。业主同意更换品牌，不涉及价格调整合同描述矛盾按有利条件施工中合同文件机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项8风管材质变更原设计风管材质为“镀锌铁皮+保温”，成本压力大。通过与设计院沟通，说明酚醛风管具有优良的气密性、消声性能、不生锈、节能环保等优于传统铁皮风管的性能，将空调风管材质变更为酚醛风管，酚醛风管成本较低，且施工较快，合同单价不变提高质量要求变更工艺施工中设计变更单、工程洽商单满足使用功能9软接材质变更通风空调投标时，风机、风口、风管之间的普通帆布软连接均未计取，全部亏损，以更好的保证功能为由，通过图纸会审阶段提出将帆布软连接变更为硅酸钛软接保证使用功能施工中图纸会审满足使用功能管道保护层材质变更投标清单中空调水管外包材料为铝箔，材料单价偏低且清单含量偏低。图纸会审时，以施工方便及观感效果为由，结合项目创鲁班奖需求，提出将保温的保护层由原设计的铝箔改为PAP，施工期间业主对PAP价格重新确认。便于施工观感佳符合创奖需求施工中图纸会审风管管路优化总价合同，原设计图中风机盘管所接风管管径相同，浪费材料。与设计院沟通，经过散流器后风量减小可缩小风管管径变小，进行风管尺寸变更合理优化尺寸节省用量施工中设计变更单风管参数变更合同清单不锈钢风管成本压力大，合同技术规格书与图纸设计名称不一致、相关参数要求不一样，最后协商采用了参数要求低的不锈钢201(高要求为306)合同文件描述矛盾按有利条件施工中工程洽商单风管连接方式优化原设计不锈钢风管连接及加固方式为：不锈钢法兰焊接及不锈钢角钢加固，材料和施工成本压力大。利用双优化，将角钢法兰改为风管自翻遍法兰10mm，然后进行焊接组对。利用不锈钢板裁剪后的剩余材料自制三角型加固框进行风管焊接加固。报送样品并阐明此做法安全稳固可靠、技术可行、美观合理，得到业主、顾问和监理等相关方的认可，然后通过技术洽商单书面对此方案进行确认合理优化工艺中标后施工前工程洽商单风管连接方式优化图纸中风管全部为镀锌铁皮连接，连接方式为共板法兰连接，合同清单中为固定单价且价格低，亏损严重，我方以镀锌铁皮风管较薄，在室外使用不耐用影响使用年限，且项目有确保泰山杯，争创鲁班奖质量要求提出通过策划更改为钢板风管制作安装(黑钢板2mm)，对钢板进行重新认价组价，扭亏增效。阐述提高材料使用耐久性中标后施工前设计变更单、询价单等风口、风阀品牌变更原合同中业主指定风口风阀品牌为“上海显隆、上海威士文、上海高文”，成本压力大。通过与总包、业主沟通，以性能稳定、材质优、生产周期短等理由向业主推荐品牌“靖江利通”，实现品牌变更性能符合要求生产周期短变更品牌施工中材料认价单编报优化业主要求多叶排烟口增加远控执行器。在竣工图上将多叶排烟口的标注方式进行改变，变成多叶排烟阀加百叶的形式；将多叶排烟口及执行器分成百叶风口，多叶排烟防火阀，加执行器三部分进行编报。分包实际只按照阀门价格计取排烟口施工费执行器单独报价结算中施工图纸风口加固框认价大空间厂房施工时，如装饰单位非我方，我方在安装风口时对吊顶进行开洞，对风口处的开洞及加固(防腐)木框单独进行认价，增加效益。风口部位开洞及加固木框单独认价结算中施工图纸、询价单等空调水管道材质变更原投标报价冷凝水管为PVC管，为亏损项。现以整体吊顶内维修检修时塑料管承重不足安全性不符合要求，易造成人员受伤为由，要求通过图纸会审改为利润较高的镀锌钢管，扭亏为赢。便于维修增加承重性及安全性施工中图纸会审空调水阀门类型更改迅速，操作及调节方便，业主同意DN65及以上闸阀、截止阀变更为蝶阀提高操作便捷度施工中设计变更单满足使用功能20空调水阀门设计变更原合同中风机盘管处连接阀门为“球阀+Y型过滤器”，投标漏项。通过与设计院沟通，说明使用过滤球阀能达到同样的使用功能，且节省空间，业主同意变更节省空间保证使用功能优化材料种类施工中设计变更单21通风空调设备设计变更转轮机组投标时漏项。与设计院沟通，使用另一种品牌参数较低的设备同样能达到使用功能，实现变更变更相同功能设备参数施工中工程洽商单22热水水管保温材质变更原设计热水管道保温为预制刚性玻璃纤维保温管段，施工降效高，且成品易破损，后期维修保养投入费用高。用以往工程实例、做样板对比、热力计算等方式向设计顾问和业主阐述橡塑管壳保温较玻璃棉在低温热水适用方面的优势。实现变更。保证工效，便于维修保养中标后施工前工程洽商单23岩棉保温容重优化原合同内未有岩棉保温，业主后期变更施工方案，对排油烟系统及事故排风等系统增加岩棉保温，但业主下发变更指令中未约定岩棉容重。施工过程中，我方在满足现场施工需求前提下，用低容重岩棉施工；竣工图纸上按照高容重绘制优化实际做法施工中图纸满足使用功能24保温材料参数变更业主合同指定的三个品牌中，只有一家生产无甲酫离心玻璃棉，成本压力大。项目部以品牌要求不合理，易导致价格虚高，仅有一家难以保证供应时间，易导致工期风险。同意变更为普通离心玻璃棉。保证供应周期施工中工程洽商单机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项25保温材料参数变更空调的保温材料原设计为20mm超细玻璃棉，投标时综合单价包含保温，保温材料含量低(进行了不平衡报价)，并且材料单价较低，严重亏损，以市场中最薄的超细玻璃棉为30mm的，无法满足设计要求20mm；且此工程为政府工程，若采用超细玻璃棉不环保为由，在图纸会审时提出变更材料。最终业主同意将超细玻璃棉改为橡塑保温，并取得重新批价，扭亏为赢。市场无相应材料变更型号施工中图纸会审26保温材料参数优化投标时通风空调保温主材单价严重亏损。招标图纸及投标品牌防火等级均为难燃B1级，但保温性能图纸不明确，通过沟通设计明确保温材料的性能参数(表观密度、导热系数、湿阻因子)，这样导致投标品牌的保温材料无法满足新的性能参数要求，促使业主重新招标认价，同时，建议业主采用与保温材料相同品牌的胶水，对胶水进行认价并调整辅材价差，扭亏增效。明确新设计要求，明确标准重新认价中标后施工前工程洽商单、材料认价单、询价单等满足使用功能27保温工程施工内容优化原合同要求保温外按两油一布核算。消防支队的验收时，与消防支队沟通交流后，对此工作做出要求，提高标准，并通过函件做出要求，提高玻璃丝布及防火刷油的次数提高标准按实计算施工中工程洽商单、施工方案28风管风管保温支架垫木在多数省定额中，风管制作安装所包含的支架不包括需保温而单独制作安装的垫木，在施工过程中可提前向业主提出支架垫木认质认价及计取相应安装费，保证我方效益垫木单独认价施工中工程洽商单、施工方案、询价单等29风机支架结算方式优化落地风机本身自带支架，与风机属一体。现场实际未制作、安装落地风机支架，但我方向业主结算时多结算了现场支架制作安装费，为项目增加了效益。计量次数施工中30管道支架支架方式优化原合同机房弹簧减震支架漏项，管道综合单价成本压力大。因制冷机房上部为商铺，为避免因设备运行振动影响商铺，解决振动和受力影响，我司利用BIM技术和多次受力计算，结合现场实际情况，将原设计的吊架和简易减震龙门架，优化为整体式钢结构落地支架，并将受力点全部转移到结构梁柱上，并采取增大局部受力面和橡胶减震垫隔震的方式。通过优化实施，解决了隔震和受力的问题，达到了布置合理美观统一的效果，实现了重新认价计量优化隔震受力，提高观感施工中工程洽商单、施工方案、询价单等满足使用功能31水泵减震浮台变更浮台类型原设计水泵减震浮台为混凝土台座，按设计运行倍数浇筑造成其体积过高过大，无法满足现有安装空间及运行操作和美观的要求，成本压力大。利用BIM技术反复合理排布，确定机房最佳排布方案和浮台尺寸后，通过计算调整铁、铅和混凝土的合理配比，以达到浮台运行重量的要求。实现不增大机房面积，业主重新认价保证充足空间及观感施工中施工方案、材料认价单、询价单等满足使用功能32水管管件数量调整管件数量及单价包含在管道综合单价中，因现场建筑布局设计改变，管道管件数量调整。申报管道弯头等管件数量调整的变更，申请调差与认价布局变更含量变化重新认价施工阶段材料认价单、询价单等33油烟净化器采购优化现场施工过程中增加大量餐饮店铺，原合同内的甲指乙供油烟净化器根本无法满足现场负荷，故对该部分油烟净化器提出变更。我方提前与业主指定分包商进行询价并对比分析；通过参数分析与各厂家进行议价；选定合适厂家向业主上报，并签订三方协议提前沟通指定供方施工前工程洽商单、业主认价单34风管连接方式工艺变更合同清单风管价格是共板连接的单价，图纸设计风管为法兰连接方式，法兰连接成本压力大。共板连接的风管自动化生产程度高，工期要求非常短，业主同意把风管法兰连接变更为共板连接保证工期施工前设计变更单35风机品牌变更品牌变更合同中通风风机为合资品牌(成本压力大)，耐高温的排烟风机为国产品牌。利用合同技术规格书重新进行界定，以合资品牌供应周期长为由，采用耐高温排烟风机的国产品牌保证工期施工前技术规格书、工程洽商单36风机施工参数优化原设计静音排风机要求风压需满足490PA，在品牌库内仅有一家供应商满足要求，价格居高。与业主沟通交流，供应商品牌不足三家，在满足业主需求的情况下，建议将风压变更为400PA，有多家供应商可选择，能保证质量。获得业主认可，重新认价保证功能增加选择性调整参数降低成本施工前工程洽商单、材料认价单、询价单等37软接变更认质认价合同中的橡胶软接单价成本压力大，不锈钢软接使用寿命长，安全系数高，业主同意变更，重新认价提高使用寿命及安全性施工前工程洽商单、材料认价单、询价单等38钢管厚度参数变更合同中的冷却水采用加厚钢管，成本压力大。因裙房标高低，水压不高，加厚钢管重量重不利于结构安全，经与业主沟通交流，同意采用国标厚度钢管保证结构安全施工前工程洽商单、材料认价单39加湿器品牌变更合同加湿器为合资品牌，成本压力大。合同指定的三个合资品牌中，有一家已不生产加湿器，有一家未找到代理商，业主同意增加了两个国产品牌品牌库材料停产增加品牌施工前工程洽商单满足使用功能40电子净化器取消合同电子净化器成本压力大。因业主付款不及时，项目部无力采购，建议由业主采购，同时业主取消了电子净化器的安装取消亏损项施工施工前工程洽商单满足使用功能机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项41油烟净化器参数变更合同中油烟净化器成本压力大，因设计无相关辅助系统，取消油烟净化器自动冲洗系统取消亏损项施工施工前工程洽商单满足使用功能42消声静压箱供应方式选择一般厂房对下风管静压箱、消声器要求不太高，业务无限定品牌的情况等，通过对比实际采购价与现场制作的成本，优化采购方案(成品/现场加工制作)根据实际情况选择现场做作或成品降低成本施工前施工方案43消声静压箱品牌变更合同消声静压箱成本压力大，因工期紧，原合同要求的合资品牌不在成都，不利于工期及维修，建议业主增加当地国产品牌，取得业主的确认保证工期，便于维修施工前工程洽商单44制冷机及变频水泵母线甩项固定总价包干合同清单中，包含制冷机及变频水泵含桥架、母线等工作内容。重新分析界定合同界面，让总包实施该部分内容总价合同重新划分合同界面减少亏损项施工施工前工程洽商单45变频控制柜参数优化原变频控制柜含在设备价格中，成本压力大。组织变频器厂家与业主进行技术交流，提出原设计方案的不足及风险，最终调整变频柜参数，重新认价阐述原方案风险变更参数施工前期施工方案、材料认价单、询价单等46管道保护膜施工亏损项取消原清单中阻燃聚乙烯薄膜单价因不平衡报价为严重亏损项，我司以为业主考虑，保证工期、降低业主总成本为由，通过图纸会审将亏损项全部取消，保证了工取消亏损项施工施工中图纸会审满足使用功能47精装施工认质认价业主改变部分楼层交房条件，由毛坯交房改为精装交付。针对此项变更，与业主进行沟通交流，消防电末端点位、消防水末端喷头、通风末端风口重新认价，同时确认配合精装的安装费用，并利用拆改提高利旧率阐述降效费用，利用拆改提高利旧施工中材料认价单、询价单等48安装降效增加人工降效系数认定涂装车间施工时，先安装生产设备，后进行机电安装施工。厂房内设备密集，造成作业空间受限，严重阻碍施工通道，且影响机电施工时的采光。同时，涂装车间因工艺要求，窗户均为固定窗，无法开启，不能进行有效通风。造成作业难度加大。将现场照片、施工方案、施工图纸提供给定额站，经定额站审核，出具文件，将人工消耗量调整增加15%空间狭小，作业难度增加，由定额站协助确定人工降效系数施工中认定支撑资料、系数认定文件49突破合同调价调差合同内规定只对铜材进行调差，其它材料不调差。因本工程超合同工期及后期施工条件的变化等因素，联合其它施工单位，共同发出人工、钢材类材料调差申请报告。经过精心实施、联合谈判，业主同意钢材、人工调差联合同级施工单位增加调差范围施工中材料调差申请报告50水泵房结算优化价格策划水泵房为总价包干，利用批价漏洞进行单项不含安装费结算，重新记取安装费。采购(含安装费)形式认价，安装费单独计取施工中/51深化设计设计优化固定单价合同，按实结算。项目部承接深化设计工作，对不同子项降本增效优化。综合排布时利用管道平衡技术结合现场合理布局，降低施工成本和施工难度，组织高效施工。开源节流。提高施工效率深化设计和施工阶段图纸、施工方案等三给排水1给水管道设计变更投标衬塑钢管为亏损项，且沟槽连接清单中已包含管件费用，实际投标时管件漏项。现通过图纸会审将衬塑钢管改为不锈钢管，进行重新认价增加效益。提高标准重新认价施工中图纸会审、询价单等2给水泵组参数优化原设计参数(水泵转速不超过1450转/分钟)的给水泵成本压力大，通过与厂家沟通，在满足使用功能的前提下，从供货时间、后期检修难度等方面向业主提出合理替代方案(水泵转速为2900转/分钟)，获得认可，同意替换保证供货时间、便于后期维修施工中工程洽商单3给水管道设计变更原合同PPR管道成本压力大，与设计院充分沟通，将PPR管道变更为不锈钢管，重新认价提高标准重新认价施工中设计变更单、询价单等4给水管道施工变更原设计中小管径且暗敷热水管道为不锈钢管施工不便，延误工期。和业主沟通，不锈钢管不便施工，PPR管方便施工，缩短工期，建议变更为PPR管，获得认可，重新认价保证工期、便于维修，变更施工中设计变更单、询价单等5给水管道连接方式优化不锈钢管的对焊连接比承插连接施工工艺更简单，减少施工时间，同时节约承插的管件数量；可以焊接工艺不变、同时满足使用要求为由将管径50及50以上采用对焊连接部分承插焊调整为对焊施工中设计变更单、询价单等6排水管道连接方式变更原设计排水铸铁管连接方式为法兰连接，安装成本压力大。通过与设计院沟通，说明W型连接方式更加美观、牢固，建议安装方式变更为W型连接。最终取得业主同意，但结算时价格不变保证观感及使用功能施工中工程洽商单7排水管道定尺生产总价合同，项目在施工中采用排水管道定尺生产的方式，避免材料下料浪费，节省成本，同时缩短了工期工期施工中材料计划8排水管道运输方式优化酒店及办公楼管线由于运输条件及楼层高度限制，需截管运输及安装，焊口数量及管件使用数量增多，从施工难度、施工工期、施工成本等方面与业主沟通，业主同意此项变更，按实计量降低施工难度，保证工期施工中设计变更、工程洽商单机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项9室外给水管道室外管网给水管道材料优化室外管网设计中给水管道采用球墨铸铁管，柔性连接，考虑到施工可靠性和成本控制，经业主同意更改为PE给水管增加可靠性施工中设计变更、工程洽商单图纸会审类型变更原管道为焊接法兰连接二次镀锌，图纸会审时与设计沟通，变更为卡箍连接提高质量要求变更工艺施工前期图纸会审排水管道材质变更原设计所有排水管道为UPVC管，本工程排水管直接埋于筏板下土里面，出户管安装时室外施工作业未完成，易造成管材的损坏；本地UPVC排水管信息价极低，铸铁管信息价及安装价格较高，安装完成后后期返修较少。因此对埋地部分排水管管材变更为铸铁管，将埋地排水管道优化为W型球磨铸铁管(B型管件连接)，将户内排水立管优化为W型球磨铸铁管(W型管件连接)，扭亏增效。提高质量要求变更工艺施工中设计变更、工程洽商单消防管道范围优化消防专业为合同暂列金，由业主另行招标。因消防清单中管道施工价格低，与消防队伍洽商完后，共同与业主沟通，将其调整纳入我方机电安装工程，价格执行我司合同(价格较合理)扩大自施范围施工中设计变更、工程洽商单消防管道连接方式优化原设计图纸DN65及DN80消防管道为卡箍连接，但清单中卡箍连接的管件均未计算，价格亏损，我方以小管道丝扣连接方便施工，为常规做法为由，通过图纸会审改为丝扣连接，重新组价。提高施工效率，采用常规做法施工中设计变更、图纸会审消防管道物资精细管控定尺加工降成本，喷淋支管定尺下料、余料集中存放并利用；PVC排水管定尺生产降低材料损耗率；PVC电工管短管废料再利用到插座末端等多项措施，减少机电材料损耗，降低成本。工期施工中材料计划、技术交底消防管道设计变更投标时无缝镀锌钢管、厚壁镀锌钢管与普通国标镀锌钢管价格一样，通过与业主及设计院沟通，将设计说明变更到变更蓝图中，变更将喷淋支管无缝镀锌钢管和厚壁镀锌钢管变更为普通国标镀锌钢管，降低材料采购成本。优化材料使用施工中设计变更单满足使用功能给排水管道及消防管道品牌变更投标时钢材主材均为亏损项，亏损达20%左右。投标要求品牌为泰丰侨、珠江、银河、华通，通过对比以上品牌与天津友发主材价相差15%左右。提前与业主做好沟通，通过各厂家对比钢材生产能力及供货水平，为保证现场施工要求，选择优秀供应商，提前做好材料品牌报审工作，最终变更为天津友发，实现较大扭亏。多方询价，保证价格最优，满足工期需求施工中设计变更单管道材质引导变更分析中标清单，对于中标单价较低的内容，如既可采用塑料管又可采用钢管的，过程中引导业主变更，通过重新组价扭亏为盈利用材料特点引导业主变更施工前设计变更单雨水管设计优化原设计雨水管材质为柔性机制铸铁排水管安装成本压力大。通过与设计院沟通，建议变更为更常用的镀锌钢管，采用卡箍连接，管件较少，满足使用功能的同时增加美观度，最终取得业主同意，结算价格不变提高施工效率，增加美观度，采用常规做法施工中设计变更单卫生洁具设计变更总价合同，清单中热水器、蹲便器中标价格低，与业主沟通，将热水器、蹲便器变更为洗手盆、坐便器，提升大厦品质，业主同意重新认质认价提升项目工程观感与质量施工中工程洽商单、材料认价单、询价单等20中水处理系统品牌变更原合同中水处理系统，业主指定品牌为“英诺格林、晓清、北京科净源、北京东方海联”，成本压力大。向业主推荐技术更成熟、水处理效果优品牌“上海洗霸”,实现品牌变更推进选择技术更优的品牌施工中工程洽商单、材料认价单21末端试水装置功能优化原合同中手动末端试水装置成本压力大，从操作的便捷性、后期维护以及压力测试等方面向业主推荐智能末端试水装置，业主方同意变更，重新认价便于操作，方便维修测试施工中工程洽商单、材料认价单、询价单等22PVC直埋件方案优化高层项目，卫生间PVC立管传统实施方案为土建施工时预留管道洞，管道安装后进行吊模堵洞，这种方案吊模堵洞施工成本压力大，预留洞位置若不准，还需括洞，且堵洞部位容易渗水。施工中我方优化了施工方案，改为在土建浇筑楼板时预留PVC管件，上层及下层管道直接与管件连接，省去吊模堵洞环节，降低施工成本同时提高了工程质量减少吊模堵洞环节，提高工程质量施工中施工方案23PP静音排水管管件重新认价项目与业主合同条款约定采用清单计价，聚丙乙烯(PP)静音排水管管件为定额辅材，项目部向业主提出，管件市场价较定额中单价高出很多，且高层住宅，管件用量大，成本压力大，业主同意将聚丙乙烯(PP)静音排水管管件重新认价材料超出定额量价重新认价施工中工程洽商单、材料认价单、询价单等24分体空调施工方案业主合同约定分体空调结算按照图纸计量，分供商合同约定分体空调按供货加安装结算。业主结算时分体空调按安装费、分体空调上的铜管、保温、连接线、风管、开洞分开计量计量次数施工前工程洽商单、材料认价单25水阀品牌变更合同中的水阀单价低，合同约定了几种阀门厂家品牌，不利于供货、维修，变更合并采购降成本施工中工程洽商单、材料认价单26水阀类型变更铸铁法兰蝶阀阀门严重亏损，现以铸铁法兰使用寿命较短，存在漏水隐患为由，改为铸钢蝶阀，对阀门材料进行重新认价保证施工质量变更材料类型施工中工程洽商单、材料认价单、询价单等机电安装商务策划指引序号专业类别分项名称优化点优化内容主要策划点实施阶段主要资料类型注意事项27水阀铜阀门材质优化因黄铜阀门较青铜阀门采购成本更低，若招标文件未作要求，可采购黄铜材质；若招标文件规定为青铜，以黄铜是铜锌合金，相对于青铜更加耐腐蚀，可沟通业主，变更为黄铜材质增加使用寿命施工中工程洽商单、材料认价单28水阀类型变更对夹式蝶阀采购成本较低，蜗轮蜗杆的阀门采购成本较高，在满足功能的前提简单、体积小、重量轻，只需旋转90°即可快速启闭，操作简单，同时该阀门具有良好的流体控制特性为由沟通业主，尽量使用对夹式蝶阀简单、体积小、重量轻，满足使用功能施工中工程洽商单、材料认价单29水阀类型变更原投标清单中为铸钢阀门法兰连接，为亏损项，现给水管改为不锈钢管卡压连接，将所有连接给水卡压连接管道法兰阀门改为不锈钢卡压连接阀门。提高工程标准变更材料类型施工中工程洽商单、材料认价单30水箱优化设计原合同清单中水箱不带保温，但设计要求水箱保温。现采购自带保温水箱，结算时将保温部分费用单独计取，增加效益计量次数施工中工程洽商单、材料认价单31水处理设备品牌变更合同中的水处理设备成本压力大，合同约定的品牌厂家有价格操纵嫌疑，为业主推荐新的品牌，获得确认向业主反馈价格垄断增加品牌施工中工程洽商单、材料认价单四其他1永临结合方案优化厂房内采光不足，需进行临时照明敷设以满足施工条件，采用正式照明线路及灯具作为临时照明，减少临时设施费用支出。正式照明路线作为临时照明中标后施工前技术交底2永临结合方案优化采用永久消防管道作为项目临时消防、临时用水管道，减少实际临时设施投入及临时设施的拆除、损耗。正式管道路线作为临时消防中标后施工前技术交底3物资采购物资招标优化对于被品牌被报备的材料，供货商一般报价较高，可以联合其他也需要同样材料的项目一起招标、采购，由其他项目调拨至本项目，降低成本；对于采购数量比较少的材料，供货商一般报价较高或者不愿意供货，同样可以采用此种方式打包招标、内部调拨降成本施工中/4物资采购资源策划整合资源，联合战略合作商，战略价格为同行业最低，能有效降低成本，合作双方在资源共享、优势互补、相互信任的基础上结合的一种合作管理，双方合作基础是共同受益。战略合作降成本施工前/5施工工艺BIM优化在项目准备阶段进行BIM套图，BIM人员配合技术人员找出图纸中各专业碰撞问题及图纸设计不合理性，在施工前图纸会审时将问题解决，配合技术人员完成精准物资需求计划编制，避免后期大量材料剩余，造成浪费；配合技术人员设置各专业支架型式及安装位置，提前完成对业主单位的支架报审工作，为结算做铺垫；与其它包商共同解决交叉区域内的碰撞问题深度利用BIM技术物资管理部方案6签证变更规范与图纸的策划对比业主招标图和规范，查找不一致的地方，挖掘签证变更点对比招标图纸和规范要求施工中设计变更单、签证7图纸变更图纸版本变更总价合同，合同清单缺量少项，以现场业态变更大，变更点多，与业主沟通设计出二版施工图，重新计量重新出图重计量施工中8图纸会审型号变更投标时发现图纸中明显存在不合理项，可策略性低价投标。在图纸会审时及时提出，直接在施工图中修改，达到变更效果。不平衡报价施工前期9过程管理月结月清重视月结月清策划，过程管理精细，降低无效成本，避免我供主材、甲供主材超领浪费，总分包结算完成较快，节约了施工和管理成本重视月清月结降低无效成本施工中/工期索赔费用补偿项目工期延长，整体利润降低。因工期延长无法进行材料成本锁定，材料价格上涨。向业主提出费用补偿，取得认可工期延长材料价格上涨费用索赔施工中费用补偿报告及支撑资料工期索赔费用补偿项目工期延长。导致租赁机械使用期限延长，