南京购房合同范本

南京购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南京XX置业有限公司

地址：江苏省南京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-8888XXXX

2.合同简介：

甲方作为专业的房地产开发商，拥有位于江苏省南京市XX区XX地块的合法开发权益。乙方作为购房客户，对甲方开发的房地产项目具有购买意愿。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，甲乙双方就购买甲方开发的房地产项目达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方开发的房地产项目位于南京市XX区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有较高的投资价值和居住价值。

2.乙方充分了解并认可甲方的房地产开发资质、项目情况及房屋质量，自愿购买甲方开发的房地产项目。

3.双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订本购房合同，以明确双方的权利和义务。

二、前提条件

1.甲方已取得本项目所需的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。

2.甲方保证本项目房屋质量符合国家相关标准，不存在质量问题。

3.乙方具备购房资格，并承诺按照国家及地方政策规定，按时足额支付购房款项。

4.双方确认，本合同签订之日起至房屋交付之日止，乙方按照本合同约定的价格购买甲方开发的房地产项目。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方开发的位于南京市XX区的房地产项目达成购房协议。具体内容包括：甲方按照约定向乙方提供合格的房地产产品，乙方按照约定支付购房款项，并享有相应的权益。合同范围涵盖房屋买卖、交付、产权过户、质量保证等相关事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于南京市XX区的房地产项目。

2.房屋：指甲方在本项目中提供的，具备独立使用功能，可供居住、办公等用途的建筑物。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定，乙方应支付的购买房屋的款项。

4.交付：指甲方将房屋及其相关手续办理完毕，达到可使用状态并通知乙方办理接收手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应确保本项目房屋质量符合国家相关标准，不存在质量问题。

3.甲方应在房屋交付前，办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，并协助乙方办理产权过户手续。

4.甲方应在本合同约定的履行期限内，完成房屋建设并交付给乙方。

5.甲方应承担房屋交付后的质量保修责任，按照国家及地方政策规定提供售后服务。

6.甲方有权根据国家政策调整、市场变化等因素，合理调整房屋销售价格，但已签订本合同的乙方不受影响。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的房地产项目，并享有相应的权益。

2.乙方应按照本合同约定，按时足额支付购房款项。

3.乙方应积极配合甲方办理房屋交付、产权过户等相关手续。

4.乙方在房屋交付后，应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。

5.乙方有权要求甲方按照国家及地方政策规定，提供房屋质量保证和售后服务。

6.乙方在合同履行过程中，如遇到问题，应及时与甲方沟通解决，不得损害甲方及他人的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格不含税费、物业管理费等其他费用。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款项：

a.签订本合同之日起【】日内，支付购房款项的【】%；

b.房屋主体结构封顶之日起【】日内，支付购房款项的【】%；

c.房屋交付之日起【】日内，支付购房款项的剩余【】%。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、刷卡等非现金方式支付购房款项至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在本合同生效之日起【】年内，完成房屋建设并达到交付条件。

3.甲方应在房屋具备交付条件之日起【】日内，通知乙方办理交付手续。

4.乙方应在接到甲方交付通知之日起【】日内，办理房屋接收手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按照本合同约定履行交付房屋义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋成交价格的【】%。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，应承担维修责任，并按照国家及地方政策规定向乙方支付赔偿金。

3.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项的【】%。

2.乙方在房屋交付后，违反物业管理规定，造成房屋及公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。双方确认，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻不可抗力事件带来的损失。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行本合同的义务。双方应互相谅解，根据实际情况延长履行期限，或协商其他补救措施。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行本合同。如受影响一方无法履行或履行不符合合同约定的，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于擅自解除合同、恶意损害对方声誉等。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方履行完毕本合同约定的各项义务；

b.经双方协商一致，签订书面终止协议；

c.依据本合同约定或法律规定，一方享有解除合同的权利，并依法解除合同。

4.合同的解除、终止不影响双方依据本合同约定追究违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、设备清单等，