私人抵押合同范本

私人抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：该公司官方公布的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：该公司官方公布的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立并具备相应资质的投资公司，有意向对房地产领域进行投资；乙方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于_______市_______区的房地产项目，现双方就甲方购买乙方名下该房地产项目的部分房产，并设立抵押权一事达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方开发的房地产项目已取得合法的预售许可证，且该项目不存在任何法律、行政、经济纠纷，具备合法销售条件。

2.甲方拟购买乙方名下该项目中的_______套房产，并同意将该房产设立抵押权，以保障双方在本合同项下的权益。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备完全的民事行为能力，签订本合同的意思表示真实、有效。

（2）甲方承诺按照本合同的约定支付购房款，并按时履行各项合同义务。

（3）甲方承诺在合同签订后，按照国家法律法规及地方政策办理房产过户、抵押登记等相关手续。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方具备完全的民事行为能力，签订本合同的意思表示真实、有效。

（2）乙方保证所售房产不存在任何权属争议、法律纠纷，并具备合法销售条件。

（3）乙方承诺按照本合同的约定交付房产，并协助甲方办理房产过户、抵押登记等相关手续。

三、合同标的

甲方购买乙方名下位于_______市_______区_______路_______号房地产项目中的_______套房产，具体房号为_______，房产面积为_______平方米。

四、抵押权设立

甲乙双方同意，自本合同签订之日起，甲方对上述房产享有抵押权。甲方在支付全部购房款后，双方共同办理房产过户及抵押登记手续。

五、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

六、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

七、履行期限

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

八、违约责任

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

九、不可抗力

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

十、争议解决

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

十一、其他条款

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

十二、附则

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

十三、签署

（以下内容将在后续章节中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方名下的房产，并设立抵押权，以确保甲方的投资权益得到保障。具体内容包括：甲方购买乙方名下位于_______市_______区_______路_______号房地产项目中的_______套房产，双方约定将该房产设立抵押权，并就购房款的支付、房产交付、过户及抵押登记等事宜达成一致。

第二条定义

1.房产：指甲方购买的位于_______市_______区_______路_______号房地产项目中的_______套房产，具体房号为_______，房产面积为_______平方米。

2.抵押权：指甲方根据本合同约定，对所购买的房产享有的抵押权利。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房产的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的房产，并设立抵押权。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定交付房产，并协助办理房产过户、抵押登记等手续。

（3）在乙方履行合同义务的前提下，甲方有义务按照约定支付购房款。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（2）甲方应按时履行合同约定的各项义务，包括但不限于办理房产过户、抵押登记等手续。

（3）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法使用房产。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付购房款。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户、抵押登记等手续。

2.乙方的义务：

（1）乙方应保证所售房产不存在任何权属争议、法律纠纷，具备合法销售条件。

（2）乙方应按照合同约定交付房产，并协助甲方办理房产过户、抵押登记等手续。

（3）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法销售房产。

（4）在合同履行过程中，乙方应承担房产质量保证责任，如房产存在质量问题，乙方应负责修复。

双方应按照本合同的约定行使权力，履行义务，共同保障合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定甲方购买乙方名下房产的价格为人民币_______元整（大写：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%（即人民币_______元整）作为定金。

2.剩余购房款（人民币_______元整）由甲方按照以下时间节点分期支付：

a.自合同签订之日起至_______年_______月_______日前，支付购房款的_______%；

b.自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日前，支付购房款的_______%；

c.自_______年_______月_______日起至房产过户手续办理完毕之日，支付剩余的购房款。

3.甲方支付购房款的方式可以为银行转账、支票等，具体支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在甲方支付定金之日起_______日内，将房产交付给甲方。

3.甲乙双方应在房产交付之日起_______个月内共同办理房产过户、抵押登记等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.若甲方逾期支付购房款超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.若甲方在合同履行过程中擅自解除合同，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产价值_______%的违约金。

2.若乙方提供的房产存在权属争议、法律纠纷或质量问题，乙方应负责解决，并承担因此给甲方造成的全部损失。

3.若乙方在合同履行过程中擅自解除合同，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

双方应严格履行本合同约定的各项义务，如有违约行为，违约方应按照本条款承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应协商确定不可抗力事件结束后的合同履行方案。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方特此确认，本合同项下的争议解决方式为最终解决方式，任何一方不得擅自变更。如一方未按照本条规定解决争议，另一方可依法追究其法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方协商一致签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.双方履行完本合同项下的全部义务；

b.经双方协商一致，书面同意终止本合同；

c.因不可抗力事件导致本合同无法继续履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同的内容、签订过程及在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、购房款支付凭证、双方身份证明文件等，均