宅基地房屋买卖合同范本

宅基地房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于XX省XX市XX区XX村宅基地房屋一套，乙方作为该房屋的合法所有者，同意将该房屋出售给甲方；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方宅基地房屋事宜，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.乙方为XX省XX市XX区XX村宅基地房屋的合法所有者，拥有完整的房屋所有权、使用权及处置权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍。

2.甲方具备购买该房屋的完全民事行为能力，自愿购买乙方所拥有的宅基地房屋，并支付相应的购房款。

3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：XX省XX市XX区XX村XX号。

2.房屋结构：砖混结构。

3.房屋面积：建筑占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。

4.房屋权属：乙方拥有该房屋的合法产权，无任何权属纠纷。

三、交易价格与支付方式

1.甲方购买乙方房屋的总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方支付购房款的期限为：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即人民币XX万元整；

（2）房屋过户手续办理完毕，且甲方取得新的房屋产权证书之日起5个工作日内，支付购房款的剩余50%，即人民币XX万元整。

四、房屋交付与过户

1.乙方应在收到甲方第一笔购房款之日起5个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方。

2.甲方应在房屋交付后，及时办理房屋过户手续，乙方应予以协助。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定支付购房款，并要求乙方按期交付房屋；

（2）甲方应按照本合同约定履行支付购房款的义务，确保购房款的支付不受任何第三方影响；

（3）甲方应在房屋交付后，负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取购房款；

（2）乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍，并承担相应的法律责任；

（3）乙方应在甲方支付第一笔购房款之日起5个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方。

六、违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

2.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×0.05%×逾期天数。

七、不可抗力

1.本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

3.本合同签订日期：____年____月____日。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方所拥有的XX省XX市XX区XX村宅基地房屋的相关事宜，包括房屋的买卖、交付、过户等具体内容。双方通过本合同的签订，旨在确保房屋买卖过程的合法性、合规性，以及保护双方的合法权益。

第二条定义

1.宅基地房屋：指位于XX省XX市XX区XX村，由乙方合法拥有的，具有完整产权的房屋。

2.买卖双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3.购房款：指甲方购买乙方宅基地房屋所应支付的总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定获得乙方所出售的宅基地房屋及其附属设施；

（2）甲方有权要求乙方在房屋交付时，提供完整的房屋产权证明、土地使用权证等相关文件；

（3）甲方有权要求乙方在房屋过户过程中提供必要的协助。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付购房款；

（2）甲方应在房屋交付后，及时办理房屋过户手续，并承担相应费用；

（3）甲方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易的合法性；

（4）甲方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，维护社区环境。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款；

（2）乙方有权要求甲方在房屋交付前，支付相应比例的购房款；

（3）乙方有权要求甲方在房屋过户后，支付剩余购房款。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍；

（2）乙方应在甲方支付第一笔购房款之日起5个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方；

（3）乙方应在房屋过户过程中，提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行；

（4）乙方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易的合法性；

（5）乙方在房屋交付前，应确保房屋及其附属设施的正常使用，并及时解决存在的问题。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的权力与义务，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方宅基地房屋的总价款为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即人民币XX万元整；

（2）房屋过户手续办理完毕，且甲方取得新的房屋产权证书之日起5个工作日内，支付购房款的剩余50%，即人民币XX万元整。

3.甲方应通过银行转账方式支付购房款至乙方指定的账户，账户信息如下：

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：乙方应在收到甲方第一笔购房款之日起5个工作日内，将房屋及其附属设施交付给甲方；

（2）过户手续：甲方应在房屋交付后，及时办理房屋过户手续；

（3）剩余购房款支付：甲方应在房屋过户手续办理完毕，且取得新的房屋产权证书之日起5个工作日内，支付购房款的剩余50%。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过30日，视为甲方严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数；

（2）甲方未按约定办理房屋过户手续，导致过户延迟，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×0.05%×延迟过户天数。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过30日，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×0.05%×逾期交房天数；

（2）乙方在房屋过户过程中，未提供必要的协助，导致过户延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×0.05%×延迟过户天数。

3.双方同意，如一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方承担因违约所产生的其他损失和费用。如双方违约，各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的义务，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如果不可抗力持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权终止本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

4.诉讼费用的承担：若争议最终提交至法院诉讼解决，败诉方应承担诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费等。

5.仲裁条款：双方也可选择将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁解决，仲裁裁决具有法律效力，双方应无条件履行。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至合同中注明的通讯地址，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方协商一致签字（盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕本合同项下的所有义务；

（2）双方协商一致终止本合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按终止前的合同约定处理未了事