2024年卖房协议合同

2024年卖房协议合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，产权证编号为__________，房产性质为__________，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2房产现状：__________（包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）尾款：乙方应在办理房产过户手续并取得产权证后_______日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产实际交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证所提供的相关证件、资料真实、有效、完整。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定的时间、方式支付购房款。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，依法纳税。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期过户或交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方如违反本合同约定，逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________见证人（如有）：__________签字日期：__________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应仔细核实房产的权属状况、是否存在抵押、查封等法律瑕疵，确保房产交易的真实性和合法性。法律名词解释：权属状况指的是房产的所有权归属情况，包括是否有共有权人、是否存在抵押权、租赁合同等权利负担。2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间。法律名词解释：定金是指为保障合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的金钱，具有担保性质。3.过户和交付时间：合同中应明确甲方过户房产和交付房产的时间，确保乙方能够按时取得房产所有权。法律名词解释：过户是指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为，通常涉及产权转移登记手续。4.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同双方在争议发生后，通过对话、谈判等方式达成一致意见，解决争议的方法。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方应在此明确甲方是否为合法继承人，且所有继承人同意出售房产。若日后出现遗产纠纷，乙方有权终止合同并要求退还已支付的购房款。2.场合：跨国房产交易补充条款：由于乙方可能身处国外，双方同意通过电子邮件或国际快递等方式交换文件。若因时差或通讯问题导致合同履行延误，双方应相互谅解并协商解决。3.场合：共有房产买卖补充条款：甲方若为共有产权人，需提供其他共有权人的同意出售证明。若其他共有权人在合同签订后反悔，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.场合：期房买卖补充条款：考虑到房产可能尚在建设中，双方同意设定一个预计交付日期，并明确若因建设进度延误，甲方应提前通知乙方，并协商新的交付日期。若延期超过______个月，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。附件列表：1.房产证