业主委托物业管理协议书2024年

业主委托物业管理协议书2024年合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业管理区域内房屋的所有权人，乙方具备物业管理资质，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理事宜达成如下协议：第一条物业管理范围及服务内容1.1物业管理范围：甲方委托乙方管理的物业管理区域包括_______栋房屋及配套设施，具体范围详见附件一。1.2物业服务内容：（1）房屋及公共设施的维护、保养；（2）物业管理区域内环境卫生及绿化养护；（3）物业管理区域内公共秩序维护；（4）物业费用的收取与管理；（5）甲方委托的其他事项。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：乙方按照甲方委托的物业管理服务内容，向甲方收取物业服务费用，具体收费标准详见附件二。2.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月_______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.3物业服务费用调整：如遇政策调整或其他原因导致物业服务成本发生变化，甲乙双方应协商调整物业服务费用标准。第三条物业管理期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自协议生效之日起计算。3.2在协议有效期内，甲乙双方如需提前解除或终止本协议，应提前_______日书面通知对方。第四条物业管理服务质量4.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序等方面达到规定标准。4.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查，发现安全隐患及时整改，确保业主的生命财产安全。4.3乙方应建立完善的客户服务系统，及时解决业主的合理诉求，提高业主满意度。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确双方主体信息：确保甲方（业主）和乙方（物业管理公司）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.物业管理范围及服务内容：详细列举物业管理区域和服务内容，避免因范围不清或服务内容不明确导致的纠纷。3.物业服务费用：明确物业服务费用的标准、支付方式和调整机制，保障双方在费用问题上的权益。4.物业管理期限：约定协议的有效期限，以及提前解除或终止协议的通知期限。5.物业管理服务质量：明确乙方应提供的服务质量标准，以及乙方未达标时的责任。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金和损失赔偿。7.争议解决：约定争议解决的方式和途径，确保双方在发生纠纷时能够依法处理。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.补充协议：对于本协议未涉及的事宜，可以签订补充协议进行明确，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。2.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。3.协商解决：指合同当事人通过友好协商的方式，达成一致意见，解决合同争议。4.民事责任：指个人或单位因侵犯他人合法权益而应承担的法律责任。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求人民法院对争议进行处理的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区业主首次委托物业管理公司进行管理。补充条款：考虑到新建小区的特殊性，甲方和乙方可以增加如下条款：“鉴于本小区为新开发项目，甲方同意乙方在入住初期进行额外的设施检查与调试工作，甲方应为此提供必要的便利和支持。乙方承诺在入住前完成所有必要的设施验收，确保业主顺利入住。”2.应用场合：小区内进行大型设施更新或改造。“如小区内进行大型设施更新或改造，乙方应提前一个月向甲方提交详细的更新改造方案，包括预算、施工周期等，甲方有权在收到方案后一周内提出修改意见。双方协商一致后，方可进行施工。”3.应用场合：小区内举办大型活动或节庆活动。补充条款：为应对这种情况，可以增加如下条款：“若甲方计划在小区内举办大型活动或节庆活动，乙方应提供必要的协助，包括场地布置、安全保障等。双方应提前一个月协商活动细节，确保活动的顺利进行。”合同所需附件列表：1.附件一：物业管理区域范围图2.附件二：物业服务费用标准及收费明细表3.附件三：乙方物业管理资质证书复印件