2024年二手房出售协议模板

2024年二手房出售协议模板合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇）_______（小区/楼栋）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制，并保证该房屋符合国家和当地政府的出售条件。第二条房屋价款及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______（具体日期）前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2双方同意在_______（具体日期）前，共同到房产管理部门办理该房屋的过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续，所需费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋的质量符合国家有关标准，并对该房屋的结构、设备、装修等问题承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额0.1%的违约金。4.3甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，逾期交付的，每逾期一日，应向乙方支付房款总额0.1%的违约金。第五条不可抗力5.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签名：____________签订日期：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：____________特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项及解决办法：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在共有权人，房屋是否设立抵押或查封等权利限制。解决办法是要求卖方提供房产证、土地证等权属证明文件，并可至房产管理部门进行查询。关键词语法律名词解释：合法所有权人：指依照法律规定，对房屋拥有所有权的人。共有权人：指与房屋所有权人共同拥有房屋所有权的人。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。2.明确房款支付方式及时间：合同中应详细约定房款的支付方式、支付时间及金额，防止因房款支付问题产生纠纷。关键词语法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.房屋交付及过户期限：合同中应明确房屋的交付时间及过户手续的办理时间，确保双方按期履行。关键词语法律名词解释：交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.瑕疵担保责任：卖方应对房屋的质量、结构、设备等承担瑕疵担保责任，买方发现问题时，应及时提出并要求解决。关键词语法律名词解释：瑕疵担保：指卖方对所出售的商品或者服务在一定期限内存在的质量问题向买方提供保证或者修复的义务。5.不可抗力条款：合同中应包含不可抗力条款，以避免因不可预见、不可克服、不可避免的事件导致合同无法履行时，双方的责任。关键词语法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.违约责任及争议解决：合同中应明确约定违约责任及争议解决的方式，以便一方违约时，另一方可以依法追究责任。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人之间发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。场合一：卖方房屋内有特殊物品不便搬离补充条款：场合二：买方需要贷款购房补充条款：鉴于乙方（买方）计划通过贷款方式支付部分房款，双方同意在贷款未获批准前，乙方支付的定金不予退还。若贷款审批未通过，乙方应在_______日内通知甲方，并寻求其他支付方式，否则视为乙方违约。场合三：房屋存在租赁情况补充条款：该房屋目前正被租赁，甲方（卖方）保证在房屋交付前终止租赁合同，并处理与租客的相关事宜。若因租赁问题导致乙方（买方）无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：特殊应用场合与合同补充：1.如果卖方的房子里有些东西真的太大，搬不走怎么办？我们可以这样补充：卖方家里的大钢琴或者老树桩就先不搬了，给买方一周时间自己处理这些大家伙。2.买方想贷款买房，但是贷款没下来怎么办？可以加一条：买方如果贷款没批下来，得赶紧告诉卖方，然后想办法筹钱，不能因为这个拖着不办。3.如果房子现在