2024年商品房房屋认购合同

2024年商品房房屋认购合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋所有权证号：____________二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购房意向的诚意金。2.3乙方支付房款方式：____期支付。2.4乙方支付房款时间：自合同签订之日起____个工作日内。2.5乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。三、交付及验收3.1甲方应按合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2房屋交付日期：____年____月____日。3.3乙方对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施符合约定要求的，双方办理交接手续。3.4乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。四、物业管理4.1甲方应在房屋交付前，与乙方协商确定物业管理公司及收费标准。4.2物业管理公司应按双方约定的收费标准和服务内容进行物业管理。4.3乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付乙方应付房款总额的____%作为违约金。5.2甲方交付的房屋不符合合同约定质量的，乙方有权要求甲方承担修复、更换或赔偿损失的责任。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日甲方（出卖人）签字（或盖章）：________________乙方（买受人）签字（或盖章）：________________见证人（如有）：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息核对：甲乙双方应核对房屋的基本信息，包括坐落、结构、用途、面积和所有权证号，确保无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价、定金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的滞纳金比例。4.交付及验收：约定房屋交付日期，并明确验收程序和质量要求。5.物业管理：提前协商确定物业管理公司和收费标准。6.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金比例。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。8.其他约定：注意合同生效时间和副本数量。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试友好协商解决问题。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：出卖人：指合同中出售商品或提供服务的主体，本合同中指房地产开发企业。买受人：指合同中购买商品或接受服务的主体，本合同中指购房人。定金：是当事人一方在合同订立时或履行期之前，支付给对方一定数额的货币，作为履行合同的担保。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定应支付给债权人的逾期付款的额外费用。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的赔偿金。履行期：指合同中约定的履行义务的时间期限。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。见证人：指在合同签订过程中，见证合同签订并签字的第三方，其作用是确认合同签订的真实性和合法性。特殊应用场合及合同补充条款：1.用于遗产规划：场合描述：张先生计划将新购房屋作为遗产留给子女。补充条款：张先生可在合同中增加一条，说明该房屋在张先生去世后，将自动转移给指定的子女所有，并明确相关继承事宜。2.用于投资出租：场合描述：李女士购买房屋是为了投资出租，获取租金收入。补充条款：李女士可在合同中添加一项条款，允许她在房屋交付后，有权将其出租，并要求甲方提供必要的物业管理支持，确保房屋出租过程中的维护和管理。3.用于婚房购买：场合描述：小王和小李计划购买房屋作为婚房。补充条款：双方可在合同中共同声明，该房屋为婚后共同财产，并约定若双方离婚，房屋的所有权归____（指定一方或按比例分配）。4.用于子女教育：场合描述：赵女士购买房屋是为了孩子能在附近的好学校就读。补充条款：赵女士可在合同中加入一项条款，如果因为房屋所在区域学校入学政策变化导致孩子无法就读，赵女士有权在一定时间内解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。合同所需附件列表：1.房屋平面图2.土地使用权证书复印件3.房屋预售许可证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证和定金