2024年二手房买卖协议书范例

2024年二手房买卖协议书范例合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整），贷款手续办妥后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款。三、房屋交付及权属转移3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，乙方予以协助。相关税费按法律法规规定由甲乙双方各自承担。3.3办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续所需文件，甲乙双方应互相配合提供。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按成交价的_______%支付违约金。4.2乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方按成交价的_______%支付违约金。4.3非因甲乙双方原因导致房屋买卖无法进行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房屋现状照片、房屋所有权证及土地使用权证复印件。注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，买方应仔细核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确认房屋产权清晰，无权属纠纷。解决办法：可至相关不动产登记机构查询房屋产权信息。2.明确交易价格及支付方式：双方应明确约定房屋成交价格及支付方式，避免日后因价格及支付问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明成交价格、支付时间及支付方式。3.确认房屋交付时间及条件：双方需明确房屋交付的时间及房屋的交付状态，如是否腾空等。解决办法：在合同中具体约定房屋交付的日期和房屋交付时应符合的条件。4.违约责任的规定：合同中应明确约定双方违约的责任，包括违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细规定违约情形及违约金的比例。5.争议解决方式：应约定一旦发生争议，双方将通过何种方式解决。解决办法：在合同中指定解决争议的方式，如协商或诉讼，并明确诉讼的管辖法院。关键词语的法律名词解释：成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用和收益的权利。违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议。特殊应用场合与补充条款：1.如果买家是孕妇或有小孩的家庭：补充条款：考虑到甲方（卖方）的房屋将对乙方（买方）的家庭生活产生重要影响，甲方承诺在房屋交付前，确保室内空气质量符合国家相关标准，并协助乙方进行一次专业甲醛检测。2.如果卖方需要时间找新住处：补充条款：鉴于甲方寻找新住处需要一定时间，乙方同意给予甲方额外的宽限期，将房屋交付日期延长至_______日。3.如果房屋内有特殊设施（如泳池、花园等）：补充条款：甲乙双方同意，房屋内的特殊设施（包括但不限于泳池、花园等）按照现状出售，乙方接受并承担日后维护的相关费用。附件列表：1.房屋现状照片：确保记录下房屋现在的样子，避免以后有什么误会。2.房屋所有权证复印件：证明房子是卖方的，买家需要确认的东西。3.土地使用权证复印件：这个也很重要，证明土地的使用权归属。房屋平面图：方便买家了解房屋布局。1.房屋的各种“证件”：包括房产证、土地证这些，确保咱们买的房子是合法的。