小院买卖合同院子买卖合同书2024年

小院买卖合同院子买卖合同书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条小院基本情况1.1小院位于_______，占地面积_______平方米（具体面积），产权清晰，无任何权属纠纷。1.2小院房屋建筑结构为_______，建筑层数_______层，建筑年代_______年，房屋现状_______。1.3小院的国有土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，使用年限自_______年至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1小院买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______。第三条产权转移及登记3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将小院的所有权及土地使用权转移至乙方名下。3.2甲方负责办理小院所有权及土地使用权转移登记手续，乙方予以协助。办理登记所需费用按照国家规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证小院的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，否则应承担相应的法律责任。4.2甲方应在本合同约定的期限内，将小院及其附属设施、设备交付给乙方。4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付购房款。4.4乙方对小院进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得影响相邻房屋的安全和使用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期办理产权转移登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交总额的_______%。5.2乙方未按合同约定的付款方式支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.小院平面图2.小院产权证明文件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.其他相关文件注意事项：1.权属清晰：确认小院的产权无争议，无抵押、查封等限制。2.交易价格：确保价格公平合理，双方认可。3.支付方式：明确支付时间节点，确保资金安全。4.产权转移：办理产权转移登记手续，确保买方权益。5.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，进行权属调查，查阅相关产权证明。2.价格评估：可委托专业机构进行价格评估，确保交易价格公允。3.资金监管：使用第三方资金监管，确保资金安全。4.登记手续：及时办理产权转移登记手续，防止纠纷。5.违约条款：设置合理的违约金比例，约束双方履行合同。法律名词解释：1.国有土地使用权：指依法取得的对国有土地在一定年限内使用的权利。2.产权转移：指房屋所有权及土地使用权从一方转移到另一方的过程。3.登记手续：指在不动产登记机构办理产权变更登记的相关程序。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：小院内有古树名木应用场合：如果这个小院里有特别古老或者有名的树木，可能需要特别的照顾和保护。补充条款：1.乙方承诺将继续履行对古树名木的保护责任，确保其生长环境不受破坏。2.乙方在日后进行任何装修或改造时，应优先考虑古树名木的保护。场合二：小院附近有学校，需考虑噪音问题应用场合：如果小院附近有学校，那么在合同中就需要考虑到日常使用时可能对学校造成的噪音影响。补充条款：1.乙方在居住期间，将遵守社区噪音管理规定，避免在休息时间进行扰民活动。2.乙方将采取适当措施，如安装隔音设施，以减少对学校的影响。附件列表：1.小院平面图：这个图要清晰地展示出小院的全貌和布局。2.小院产权证明文件：包括房产证、土地使用证等，证明小院的权属。3.古树名木保护证书：如果有古树，需要这个证书来证明其保护状态。4.噪音评估报告：如果附近有学校，可能需要一个噪音评估报告来确认现状。附件：小院的具