2024年个人商品房屋买卖合同书

2024年个人商品房屋买卖合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修房等），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）承担本合同约定的其他相关义务。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款项；（2）尊重甲方在合同约定范围内的权益；（3）合理使用和维护房屋及其附属设施、设备；（4）承担本合同约定的其他相关义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋装修及设施设备清单1.房屋装修情况：_______2.设施设备清单：_______注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方对房屋拥有合法、清晰的所有权，无任何权属纠纷。2.房屋现状描述：详细列举房屋的物理状态和装修情况，避免后期因房屋现状描述不清产生纠纷。3.付款方式及时间：明确买方的付款方式和时间节点，确保交易过程中的资金安全。4.过户手续：约定双方应承担的过户费用及办理过户手续的时间。5.违约责任：设定违约金比例，明确违约情形和违约责任。6.争议解决方式：选择双方认可的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行产权调查。2.在合同附件中详细列举房屋现状，并附照片作为证据。3.通过银行监管账户等方式确保资金安全，按照约定时间节点进行支付。4.明确过户手续办理流程和时间，及时跟进办理进度。5.在合同中明确违约金的计算方法和支付条件。6.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取诉讼等方式。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的纠纷。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。场合一：房屋内有特殊物品需要保留应用场合：卖方在房屋内有一些具有情感价值或不便于搬运的物品，希望保留在房屋内。补充条款：鉴于甲方（卖方）在房屋内有一些特殊物品（如：家庭纪念品、定制家具等）希望保留，经甲乙双方协商一致，特此约定如下：1.附件二中将详细列出上述特殊物品清单。2.乙方（买方）同意在房屋交付后，甲方有权取回上述物品。场合二：房屋买卖涉及子女教育问题应用场合：买方购买房屋的一个重要原因是附近的教育资源，特别是为了孩子能就读特定学校。补充条款：考虑到乙方购买房屋的主要目的是为了子女的教育，甲方在此保证，该房屋对应的学区名额未被占用。若因甲方原因导致学区名额被占用，甲方应承担相应的违约责任。附件一：房屋装修及设施设备清单这个清单会详细记录房屋的装修情况以及所有的设施设备，确保买方清楚知道房屋的实际情况。附件二：特殊物品保留清单这个清单会列出卖方希望保留在房屋内的特殊物品，以及双方约定的处理方式。1.关于特殊物品：咱们得把屋子里那些有纪念意义的东西列个清单，商量好哪些是您想留下的。