2024年深圳二手房买卖合同书

2024年深圳二手房买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产的产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，土地使用权面积为：__________平方米。1.2该房产现状为：__________（毛坯房/精装修/其他），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。第二条房产买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房产的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付房款总额的__________%；（3）余款在办理过户手续后日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产及相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在产权纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。4.2甲方保证提供的房产资料真实、完整、有效，如有隐瞒或虚假，甲方应承担相应法律责任。4.3乙方应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.4乙方对该房产进行实地查看，确认房产现状后签订本合同，自愿承担购房风险。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：房产现状详细描述附件二：房产产权证复印件附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产产权证的真实性，确保房产无产权纠纷。1.法律名词解释：产权纠纷：指房产所有权、使用权等方面发生的争议。解决办法：实地调查：买方应到房产所在地的不动产登记机构查询房产的权属情况。资料审核：买方应仔细审核卖方提供的房产证等相关法律文件。2.注意事项：确认房产无租赁合同及债务纠纷。法律名词解释：租赁合同：指房产所有者与租客之间签订的关于房产使用权的合同。债务纠纷：指因房产而产生的债务问题未解决。解决办法：查询记录：买方应查询房产是否有在租情况，是否存在未清偿的债务。3.注意事项：支付方式及时间要明确。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的钱款。解决办法：明确条款：合同中应明确定金、首付、尾款等支付时间及方式。4.注意事项：过户手续的办理及费用承担。法律名词解释：过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。解决办法：明确费用：合同中应明确过户手续的费用承担方。5.注意事项：违约责任及争议解决方式。法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生争议时，采取的解决方式。解决办法：设定违约金：合同中应设定明确的违约金计算方式。确定争议解决途径：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊场合：卖方房产有租客补充条款：如果这套房子现在还有人租着，咱们得先跟租客商量好。卖方得在合同里保证，房子交给买方的时候，租客已经搬走了，或者租客同意继续租下去。2.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：如果这房子是卖方继承来的，得确保所有的继承人都同意卖房，而且合同里得有所有继承人的签字。这样以后就不会因为遗产分配的问题闹纠纷。3.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：如果买方需要贷款买房，合同里得注明贷款的相关事宜，比如贷款金额、贷款期限和贷款批准的时间等。同时，如果因为贷款没批下来导致买方无法购买，得有相应的解约条款。附件一：房产现状详细描述（包括室内外照片）附件二：房产产权证明文件的复印件附件三：卖方身份证复印件附件四：买方身份证复印件附件五：如果有租客，租客的搬离协议或者继续租住的协议1.附件一：咱们得有张清单，上面详细写着房子现在是什么样子，最好附上照片，这样大家都清楚。2.附件二：房产证复印件是必须