房地产销售合同标准范本2024年

房地产销售合同标准范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本情况2.该房屋结构为_______，建筑层数为_______层，建筑面积为_______平方米（具体面积以房产证登记为准），房屋用途为_______。二、房屋价格及支付方式1.该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______元；（2）乙方向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币￥_______元，贷款发放后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款。三、交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证该房屋在本合同签订前未设定抵押。2.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及有关手续交付给乙方。3.乙方应在接到房屋及有关手续后，办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋质量符合国家有关标准，无安全隐患。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。3.甲方应承担该房屋在交付前的物业管理费、水电费等费用。五、乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定支付房款。2.乙方不得擅自改变该房屋结构和用途。3.乙方应承担该房屋在交付后的物业管理费、水电费等费用。六、违约责任1.甲方未按合同约定交付房屋及有关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。2.乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______法定代表人（或授权代理人）：_______签订日期：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代理人）：_______签订日期：_______注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的完全产权，无抵押、无查封、无共有权人等情形。2.房屋状况描述：合同中的房屋状况描述应详尽准确，包括建筑年代、装修情况等。3.价格及支付方式：价格条款应清晰，支付方式和时间节点需明确。4.交付与过户：明确交付房屋的时间、条件及过户手续办理的责任方。5.违约责任：违约责任和违约金的约定应合理，避免过高或过低。6.争议解决：选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.审查房屋产权：要求甲方提供房产证、土地证等权属证明文件，必要时可进行实地调查。2.明确合同条款：在合同中对各项条款进行详细约定，避免模糊不清导致纠纷。3.保留凭证：双方支付和接收款项时，应通过银行转账等有据可查的方式进行，并保留相关凭证。4.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师或房地产专业人士，确保合同合法有效。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。定金：为保证合同履行，合同当事人一方先行支付给对方的一定数额的金钱。过户：将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买家是第一次购房，对于房屋交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在交易过程中，为乙方提供必要的购房指导和建议，协助乙方了解和掌握房屋交易的相关知识。补充条款示例：“鉴于乙方为首次购房，甲方在此同意，在房屋买卖过程中，向乙方提供购房流程咨询和指导，帮助乙方顺利完成交易。”2.场合：房屋内含有贵重家具或设备，买家希望一并购买。补充条款：双方约定，房屋内的家具和设备按照双方协商的价格，一并转让给乙方。补充条款示例：“双方同意，房屋内现有的家具和设备（清单详见附件）按照人民币______元的价格转让给乙方。”附件一：房屋产权证明复印件附件二：土地使用权证明复印件附件三：房屋现状照片1.附件四：家具和设备清单（针对上述第二个场合）特殊场合的合同附件：如果房子里有些特别值钱的家具或者设备，买家也想一起买下来，咱们可以列个清单，把价