2024年房屋买卖合同用不用公证

2024年房屋买卖合同用不用公证合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民币_______元。（3）乙方余款人民币_______元，办理贷款手续后，由贷款银行直接支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3办理房屋过户手续所产生的一切税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在质量问题。4.2自房屋交付之日起，该房屋的维修责任由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元。5.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日兹确认，本合同经甲乙双方自愿签订，内容真实、合法、有效。特此证明。见证人：________________见证机构：________________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的完全所有权，无任何权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方保证房屋权属清晰，必要时进行权属调查。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。2.价格及支付方式：明确房屋买卖价格及支付时间、方式，避免后续纠纷。解决办法：在合同中详细列明成交价格、定金、首付款及余款的支付时间及方式。法律名词解释：定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的一定数额的金钱担保。3.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的时间、责任及费用承担。解决办法：合同中明确交付时间、过户手续办理的协助义务及税费承担。法律名词解释：过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。4.维修责任：明确房屋交付后维修责任的承担方。解决办法：在合同中规定自交付之日起，维修责任由买方承担。5.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。解决办法：合同中规定先协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院起诉。6.公证事项：如果合同需要公证，应明确公证的流程。解决办法：合同中注明是否公证，如需公证，双方应共同办理。法律名词解释：公证：指公证机关对法律行为、法律事实和文书真实性、合法性予以证明的活动。特殊场合1：如果卖方家里有老人，需要时间找新住处搬出去。补充条款：“考虑到甲方家庭特殊情况，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。”特殊场合2：买方是第一次购房，对于房屋交易流程不太熟悉。补充条款：“鉴于乙方为首次购房，甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的咨询和协助，以保障交易的顺利进行。”特殊场合3：房屋附近计划有大型建设，可能会影响居住环境。补充条款：“甲方需披露关于房屋周边即将进行的建设信息，并保证该信息真实无误。若因此给乙方带来不便，甲乙双方应协商解决。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图房屋用于经营咖啡店。补充条款：“该房屋目前作为咖啡店使用，乙方购买后如需继续经营，甲方应协助办理相关变更手续。”特殊场合5：买方需要贷款购房。补充条款：“乙方计划通过贷款方式支付部分房款，甲方同意在贷款过程中提供必要的配合，包括但不限于提供贷款所需的相关资料。”特殊场合6：卖方希望保留部分家具。补充条款：特殊场合应用：如果卖方孩子正在附近上学，希望延迟搬