房地产买卖经纪成交合同书2024年

房地产买卖经纪成交合同书2024年合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受方）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________丙方（经纪方）：__________营业执照号：____________联系地址：____________联系电话：____________第一条标的房地产1.1标的房地产位于：__________，建筑面积：______平方米，土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2甲方保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、冻结等法律瑕疵，且甲方对该房地产拥有完全的处置权。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买标的房地产。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，作为购买标的房地产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.4支付方式为：现金、转账、刷卡等，具体支付方式双方协商确定。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将标的房地产交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将过户所需的相关资料交付给乙方。3.3乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，将过户费用支付给甲方。第四条违约责任4.1若甲方未能按约定时间交付标的房地产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付乙方违约金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。4.2若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。4.3若丙方未能履行居间义务，导致甲乙双方未能达成交易，丙方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方违约金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________丙方（经纪方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方对标的房地产拥有完整的所有权和处置权，无任何法律瑕疵。2.定金支付：定金一旦支付，除非合同中另有约定，否则乙方不得无故要求退还。3.交易价格：交易价格应明确无误，并且以书面形式记录在合同中。4.交付与过户：甲方应在约定时间内完成房地产的交付和过户手续，乙方应按时支付过户费用。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体金额和支付方式。6.争议解决：合同中应规定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属问题，应立即停止交易，进行法律咨询，并根据法律规定采取相应措施。2.定金退还：如需退还定金，应按照合同条款执行，必要时可寻求法律援助。3.价格争议：如交易价格有争议，双方应重新协商，或求助于专业评估机构。4.交付与过户：如甲方未能按时交付或过户，乙方有权根据合同条款要求履行或解除合同。5.违约处理：如发生违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同条款采取进一步法律行动。6.争议解决：如发生争议，尝试协商解决，如协商无果，则按照合同规定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：合同当事人一方以保证债务履行而在合同履行前预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：当事人一方违反合同义务时，应向对方支付的预先约定的金钱。过户：房地产权属的转移，即房地产从一方名下转移到另一方名下的过程。解除合同：在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或法律规定，使得合同不再具有法律效力。居间义务：经纪人作为中间人，为双方当事人提供订约机会或媒介服务，并尽力促成合同的订立。权属纠纷：关于房地产所有权的争议，可能涉及产权不明确、产权重叠等问题。诉讼：向法院提起的法律程序，通过法院的审判活动解决争议。特殊场合及补充条款：1.远距离交易：如果买方和卖方身处不同城市，甚至不同国家，无法亲自办理过户等手续。补充条款：甲乙双方同意，若因距离原因无法亲自办理过户手续，乙方可以授权丙方代为办理，相关费用由乙方承担。2.遗产房产交易：如果卖方的房产是其继承的遗产。补充条款：甲方应向乙方提供合法有效的继承证明文件，确保其有权处置标的房地产。若因继承权问题导致交易，甲方应承担相应责任。3.投资购房：如果买方购买房产是为了投资，可能不在当地居住。补充条款：甲方应向乙方提供标的房地产的租赁市场分析报告，帮助乙方了解投资潜力。同时，乙方有权在购买后将其出租，但需遵守相关法律法规。4.共有房产交易：如果房产是夫妻共同财产或者与他人共有。补充条款：甲方应提前告知乙方房产共有情况，并提供共有人的同意出售证明。若因共有权问题导致交易，甲方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方身