房管局有卖二手房买卖合同2024年

房管局有卖二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋产权性质：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续后____个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在办理房屋过户手续时，按照甲方提供的资料，向相关部门提交相关材料，确保过户手续的顺利进行。3.3房屋过户手续完成后，乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付余款。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付给乙方时，房屋结构、设施设备、装修等不存在任何质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，对房屋进行维修。4.3乙方在接收房屋后，因使用不当导致的房屋质量问题，由乙方自行承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付定金、首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，乙方需核实甲方提供的房屋所有权证等法律文件，确认房屋产权清晰，无纠纷。2.明确房屋信息：合同中应详细列明房屋的地址、面积、结构、用途等基本信息，确保双方对房屋情况有充分了解。3.价格与付款方式：双方需在合同中明确房屋总价及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。4.房屋交付与过户：合同应规定房屋交付的时间及过户手续的办理责任，确保交易顺利进行。5.质量保证与维修：甲方需保证房屋质量，并对交付后的质量问题承担维修责任。6.违约责任：合同应明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：双方应约定解决合同履行过程中出现的争议的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的预定赔偿金。2.定金（EarnestMoney）：指乙方为保证交易诚意而向甲方支付的预付款项，通常作为合同的一部分。3.过户（TransferofTitle）：指房屋所有权的转移，即将房屋的所有权从甲方转移至乙方。4.交付（Delivery）：指甲方将房屋实际占有权转移给乙方。5.违约（BreachofContract）：指合同一方未能履行合同规定的义务。6.合同解除（RescissionofContract）：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，双方或一方依据法律规定或合同约定解除合同的行为。7.争议解决（DisputeResolution）：指合同双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房屋为遗产，甲乙双方应在本合同签订前，确保所有继承人同意出售事宜，并提供相关遗产继承法律文件。2.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，甲乙双方同意通过电子邮件、快递等远程方式交换合同及附件，并以电子签名或方式确认合同生效。3.应用场合：房屋租赁中出售补充条款：甲方应在签订本合同前通知现有租户，并确保在交易过程中尊重租户的合法权益。若租户愿意，甲乙双方应协商将租赁合同转移至乙方。4.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：甲方确认房屋存在共有权人，甲方需在合同签订前取得共有权人的书面同意出售意见，并在交易过程中提供相关证明。5.应用场合：房屋涉及抵押贷款补充条款：甲方应在本合同签订前，提供房屋抵押贷款的详细信息，并确保在交易完成前解除抵押状态，或与乙方协商将贷款转移至乙方名下。合同附件列表：1.房屋所有