2024商品房预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3该房屋预售价格为人民币__________元/平方米，总价款为__________元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款进度向甲方支付房款：（1）签约后__________日内支付首付款人民币__________元；（2）自首付款支付之日起至办理房屋预告登记手续之日止，按月支付按揭贷款；（3）办理房屋预告登记手续后，支付剩余房款人民币__________元。2.2乙方支付房款的方式为：__________。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关规定，并承担相应的质量保修责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对该房屋进行__________年的质量保修。第五条权属转移及登记5.1乙方应按照合同约定时间办理房屋权属转移登记手续。5.2办理房屋权属转移登记手续所产生的费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。6.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织。解决办法：在合同签订前，验证双方的法人身份或有效身份证件，确保签订主体合法有效。2.房屋信息准确无误：合同中填写的房屋基本信息必须与实际拟购买的房屋相符。解决办法：在签订合同前，乙方应实地考察房屋，并核对房产证或其他官方文件上的信息。3.付款方式的合法性：确保乙方选择的付款方式符合国家相关金融法律法规。解决办法：选择正规的付款途径，如银行转账，并确保交易符合国家的金融监管政策。4.交付及验收：明确房屋交付的时间和验收标准。解决办法：在合同中约定具体的交付时间和验收流程，并在交付时共同进行验收，形成书面记录。5.质量保修：确保甲方提供的房屋质量符合国家标准，并明确保修条款。解决办法：甲方应提供相应的质量保证书和保修条款，乙方在发现质量问题时应及时与甲方联系。6.权属转移及登记：遵守国家关于房屋权属转移登记的规定。解决办法：在合同中明确权属转移及登记的时间和责任方，并按照法定程序进行登记。7.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，并在发生违约时按照合同约定执行。8.争议解决：确定争议解决的途径和地点。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式和地点，确保在发生争议时有法可依。法律名词及名词解释：1.甲方（出卖人）：指出售房屋的一方，通常是房地产开发企业。解释：甲方是房屋的合法所有者，负责出售房屋并履行合同约定的义务。2.乙方（买受人）：指购买房屋的一方，即购房人。解释：乙方是房屋的购买者，负责按照合同约定支付房款并接受房屋。3.商品房：指由房地产开发企业按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅。解释：商品房是指在市场上公开销售，具有独立产权的住宅。4.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其预售商品房的行政许可。解释：预售许可证是证明开发商有权进行商品房预售的官方文件。5.首付款：指买家在购买房屋时，首次支付的款项，通常为总房款的一定比例。解释：首付款是买家对购买房屋承担风险的体现，也是贷款购房的基础。6.按揭贷款：指买家通过金融机构贷款，用以支付房屋购买款项的一种融资方式。解释：按揭贷款是房地产交易中常见的融资方式，买家在还款期内逐步偿还贷款本金及利息。7.质量保修：指开发商对出售的房屋承担一定期限的质量问题修复责任。解释：质量保修是开发商对房屋质量问题的承诺，确保房屋在一定期限内符合质量标准。8.权属转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。解释：权属转移登记是确立房屋所有权变更的法律手续，需在房地产登记机构进行。应用场合：1.适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间就2024年商品房预售合同的签订。2.适用于双方就商品房的购买、交付、付款、质量保修等方面达成一致的情形。3.适用于办理房屋权属转移登记手续及后续争议解决等环节。补充条款：1.附加条款一：关于房屋装修标准的补充协议本补充协议明确了房屋装修的标准、材料品牌、施工单位等细节。2.附加条款二：关于物业服务的补充协议本补充协议明确了物业公司的服务内容、服务标准、物业费用等事项。3.附加条款三：关于配套设施的补充协议本补充协议明确了房屋周边配套设施的交付时间、品质等要求。4.附加条款四：关于产权纠纷的处理办法本补充协议明确了在房屋权属转移过程中如发生纠纷的处理办法。5.附加条款五：关于合同变更和解除的条件及后果本补充协议明确了合同变更和解除的条件、程序以及由此产生的后果。附件列表：1.附件一：房屋预售许可证复印件2.附件二：