2024年房地产合同 沈阳市房地产转让合同

合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让位于沈阳市的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于沈阳市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产共计_______套（间），建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房地产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第二条房地产转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方转让的房地产。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方在办理过户手续时支付给甲方。第三条房地产转让手续及时间3.1甲乙双方应自合同签订之日起，共同向房地产登记机构申请办理房地产转让过户手续。3.2甲乙双方应如实提供办理过户所需的全部文件、资料，并按登记机构的要求缴纳相关税费。3.3甲乙双方应共同配合，确保在_______年_______月_______日前完成房地产过户手续。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，按照约定的时间和方式支付房款。4.2若乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的_______%支付违约金。4.3若甲方逾期交付房地产或不符合合同约定的房地产质量标准，应按逾期交付部分房地产价值的_______%支付违约金。4.4凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，若双方中有不具备完全民事行为能力的人，需提交法定代理人或监护人的有效身份证件。解决办法：在合同签订前，甲乙双方应核实彼此的身份信息，确保具备完全民事行为能力。如发现有不具备完全民事行为能力的人，应提交法定代理人或监护人的有效身份证件，并在合同中注明。2.核实房地产权属情况，确保甲方对该房地产拥有合法所有权和处分权。解决办法：甲乙双方应共同向房地产登记机构查询该房地产的权属情况，并在合同中注明。如发现甲方不具备该房地产的合法所有权和处分权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.确保合同约定的房地产转让价格、面积、结构等基本情况与实际情况相符。解决办法：甲乙双方应在中介机构或房地产登记机构的协助下，对房地产进行实地查看，核实面积、结构等基本情况。如发现实际情况与合同约定不符，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.注意合同约定的支付房款方式和时间，确保按照约定履行合同义务。解决办法：甲乙双方应严格按照合同约定的支付方式和时间履行合同义务。如乙方逾期支付房款，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如甲方逾期交付房地产或不符合合同约定的房地产质量标准，甲方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者虽然未满18周岁，但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动。2.法定代理人：指根据法律规定，代表无民事行为能力人、限制民事行为能力人进行民事活动的自然人或者机关。3.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权。4.处分权：指房地产所有权人对其房地产进行买卖、赠与、抵押等法律行为的权利。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地解决合同争议的机构。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对合同争议案件具有管辖权的人民法院。应用场合：1.个人之间、个人与单位之间房地产转让。2.单位之间房地产转让。3.房地产开发商与购房人之间的房地产转让。补充条款：1.房地产过户税费承担：甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房地产过户过程中产生的税费。2.房地产交付及验收：甲方应在过户手续办理完毕后，将房地产交付给乙方。乙方应对房地产进行验收，如发现质量问题，应按照合同约定要求甲方承担责任。3.房屋装修及改造：未经乙方同意，甲方不得对房屋进行装修、改造。如甲方违反此约定，应承担相应责任。4.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修责任。5.房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。如甲方未办理房屋保险，乙方有权要求甲方承担保险责任。6.房屋租赁：如房屋在过户手续办理完毕前已被出租，甲方应将租赁合同及租金收取权转让给乙方。附件列表：1.甲方身份证件复印件