门面店铺部分转租合同2024年

门面店铺部分转租合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1转租方信息2.2次承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物描述3.1门面店铺位置与面积3.2门面店铺现状3.3附属设施与设备第四章：转租期限4.1转租开始日期4.2转租结束日期4.3转租期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付6.2保证金的数额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：租赁物的使用与维护7.1次承租方使用规定7.2租赁物的维护责任7.3维修与保养第八章：转租物的转让与再转租8.1转租方转让转租物的规定8.2次承租方再转租的规定8.3转让与再转租的程序第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同解除后的权利与义务第十一章：保险与税费11.1租赁物保险11.2税费的承担11.3保险与税费的变更第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3争议解决的费用第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规定转租方与次承租方之间关于门面店铺部分转租的权利、义务和责任，确保双方合法权益，促进双方合作顺利进行。1.2合同定义本合同中所称“门面店铺”是指位于______（地址）的商业用房，用于商业经营活动。1.3合同适用范围本合同适用于转租方与次承租方就门面店铺部分转租事宜所达成的一切约定。第二章：合同当事人2.1转租方信息转租方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2次承租方信息次承租方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方权利与义务2.3.1转租方权利与义务转租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求次承租方按照约定使用租赁物。转租方应保证租赁物符合约定的使用条件。2.3.2次承租方权利与义务次承租方有权按照合同约定使用租赁物，并有权要求转租方提供符合约定条件的租赁物。次承租方应按时支付租金，并按照约定使用和维护租赁物。第三章：租赁物描述3.1门面店铺位置与面积门面店铺位于______（地址），建筑面积为______平方米。3.2门面店铺现状门面店铺现状包括但不限于内部装修、设施设备等，具体以附件形式详细列明。3.3附属设施与设备附属设施与设备包括______（具体设施设备名称），均应处于良好工作状态。第四章：转租期限4.1转租开始日期转租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2转租结束日期转租期限至______年______月______日结束，除非双方另有书面约定。4.3转租期限的延长与终止转租期限届满前，双方可协商延长转租期限。任何一方均可在转租期限届满前______个月书面通知对方终止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，总计每年______元。5.2支付方式租金按月支付，次承租方应于每月的第______日前支付给转租方。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数变化，双方应于每年______月进行协商确定下一年度的租金。第六章：押金与保证金6.1押金的数额与支付次承租方应于合同签订之日支付押金______元给转租方。6.2保证金的数额与支付次承租方应于合同签订之日支付保证金______元给转租方。6.3押金与保证金的退还转租期满且次承租方履行完毕合同义务后，转租方应于______个工作日内退还押金和保证金。第七章：租赁物的使用与维护7.1次承租方使用规定次承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。7.2租赁物的维护责任转租方负责租赁物的结构性维护，次承租方负责日常维护和保养。7.3维修与保养租赁物发生非次承租方原因造成的损坏，转租方应及时进行维修。次承租方应合理使用租赁物，避免人为损坏。第八章：转租物的转让与再转租8.1转租方转让转租物的规定转租方在转租期限内转让转租物的，应提前______个月书面通知次承租方，并保证次承租方的租赁权利不受影响。8.2次承租方再转租的规定次承租方需再转租转租物的，必须事先征得转租方书面同意，并不得违反本合同的约定。8.3转让与再转租的程序转让或再转租转租物时，双方应签订书面协议，并按照相关法律法规办理相关手续。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，即构成违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约金的计算与支付违约金按照未履行部分的租金的______%计算，由违约方在违约行为发生后______天内支付给对方。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，双方应签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序双方可协商一致解除合同。一方要求解除合同的，应提前______天书面通知对方。10.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应按照合同约定和实际使用情况结算租金和其他费用。第十一章：保险与税费11.1租赁物保险转租方应为租赁物投保适当的保险，保险费用由转租方承担。11.2税费的承担租赁期间产生的税费，按照国家法律法规的规定，由转租方和次承租方各自承担。11.3保险与税费的变更如遇保险费率或税率调整，双方应根据新的费率或税率调整保险费用和税费的承担。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁与诉讼仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十三章：特别条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就转租物的特殊使用要求、装修标准等事项作出特别约定。13.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由转租方和次承租方共同签订。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应按照有关规定办理备案手续。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：门面店铺现状及附属设施设备清单门面店铺现状描述1.1门面店铺内部装修状况：详细描述包括但不限于墙面、地面、天花板的材质及状况。1.2门面店铺外部状况：包括建筑外观、广告牌等。1.3门面店铺结构状况：包括承重墙、柱、梁等结构的完好程度。附属设施设备清单2.1列出所有附属设施设备的名称、型号、数量及状况。2.2详细说明附属设施设备的使用功能和维护要求。附件二：租赁物使用规定及维护责任使用规定1.1承租方必须遵守的经营时间、经营范围等规定。1.2承租方在使用租赁物过程中应遵守的安全、卫生等规定。维护责任2.1出租方负责的结构性维护项目及周期。2.2承租方负责的日常维护和保养项目，包括清洁、小修等。附件三：租金调整机制详细说明租金调整依据1.1租金调整的主要依据，如市场行情、物价指数等。1.2租金调整的参考数据来源和获取方式。调整程序2.1租金调整的提议、协商和确认流程。2.2租金调整的书面通知要求和时间限制。附件四：押金与保证金的管理管理方式1.1押金和保证金的存放方式，如银行账户等。1.2押金和保证金的使用限制和条件。退还条件2.1押金和保证金退还的具体条件和流程。2.2退还过程中可能出现的扣款情况和处理办法。附件五：保险条款保险种类1.1租赁物必须投保的保险种类，如财产保险、责任保险等。1.2保险的覆盖范围和保险金额。保险责任2.1出租方和承租方在保险事项中的责任划分。2.2保险事故发生后的报告、索赔流程。附件六：税费承担及申报税费种类1.1租赁期间可能产生的税费种类，如房产税、土地使用税等。1.2税费的计算方法和缴纳时间。申报责任2.1出租方和承租方在税费申报中的责任。2.2税费申报的流程和所需材料。附件七：转让与转租的详细规定转让规定1.1出租方转让租赁物时的通知义务和程序。1.2转让对承租方权益的影响及保护措施。转租规定2.1承租方转租租赁物的条件和限制。2.2转租过程中的通知、审批流程。附件八：违约责任的详细说明违约情形1.1详细列举可能构成违约的情形。1.2违约情形的认定标准和程序。违约处理2.1违约发生后的协商、调解流程。2.2违约责任的承担方式，包括违约金的支付、损失的赔偿等。附件九：争议解决机制协商解决1.1争议发生后的协商流程和协商期限。1.2协商不成时的进一步解决途径。仲裁与诉讼2.1仲裁机构的选择、仲裁规则的适用。2.2诉讼的管辖法院和适用法律。附件十：特别约定特殊使用要求1.1针对租赁物的特殊使用要求，如装修标准、营业时间等。1.2特殊要求的实施细则和监督机制。保密协议2.1商业秘密和技术秘密的定义和范围。2.2保密义务的履行和违约责任。附件十一：不可抗力条款不可抗力的定义1.1不可抗力事件的界定和举例。1.2不可抗力发生时的通知和证明要求。不可抗力的影响2.1不可抗力对合同履行的影响及处理办法。2.2不可抗力情况下的合同变更或解除程序。附件十二：合同签订及备案签订程序1.1合同签订的具体流程，包括签字、盖章等。1.2合同签订的法律效力和生效条件。备案要求2.1合同备案的机构、时间和所需材料。2.2备案过程中可能出现的问题及解决方案。以上附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可操作性，保障各方的合法权益。各方应认真阅读并理解附件内容，确保在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：门面店铺现状及附属设施设备清单租赁物使用规定及维护责任租金调整机制详细说明押金与保证金的管理保险条款税费承担及申报转让与转租的详细规定违约责任的详细说明争议解决机制特别约定不可抗力条款合同签订及备案二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或其他应缴费用；未经转租方同意擅自改变租赁物用途；未经转租方同意擅自进行装修或结构改动；未遵守租赁物使用规定及维护责任；未经转租方同意擅自转让或转租租赁物；违反保密协议，泄露商业秘密或技术秘密。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面协议。违约方应在违约行为发生后立即通知对方，并采取补救措施。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。仲裁：指双方在合同中约定的，将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指一方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决的解决方式。转让：指出租方将租赁物的所有权转移给第三方的行为。转租：指承租方将租赁物的部分或全部使用权临时转移给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。调解不成时，双方可依据合同约定将争议提交至选定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请执行。双方也可在合同中约定直接通过诉讼解决争议。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日