三、商铺物业服务协议2024年

三、商铺物业服务协议2024年合同编号：__________甲方（业主）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________第一条商铺基本信息1.1商铺位于__________，建筑面积为______平方米。1.2商铺的产权归甲方所有，甲方拥有商铺的独立产权证书。第二条物业服务范围（1）商铺的公共区域管理及维护；（2）商铺的公共设施设备维修及保养；（3）商铺的安全保卫；（4）商铺的清洁卫生；（5）商铺的绿化养护；（6）其他与商铺物业服务相关的事项。2.2乙方应当根据甲方的需求和商铺的实际情况，制定合理的物业服务方案，并按照约定的服务标准和质量要求提供物业服务。第三条物业服务费用（1）物业服务费用为每月人民币______元；（2）物业服务费用每______个月支付一次，每次支付______个月费用；（3）物业服务费用支付方式为______。3.2甲方如需乙方提供额外服务，双方应另行协商确定服务内容和费用。第四条乙方的义务4.1乙方应当按照约定的服务标准和质量要求，提供优质的物业服务，确保商铺的正常运营。4.2乙方应建立健全的服务质量控制体系，定期对物业服务进行检查和评估，及时发现问题并采取措施解决。4.3乙方应确保商铺的安全，采取必要的安全防范措施，防止各类安全事故的发生。4.4乙方应妥善保管甲方的资料和信息，不得泄露给第三方。第五条甲方的义务5.1甲方应按照约定的物业服务费用支付方式及时支付物业服务费用。5.2甲方应遵守商铺管理的相关规定，不得损害商铺的整体形象和公共利益。5.3甲方应配合乙方的工作，提供必要的资料和信息。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。6.2如乙方未能按照约定的服务标准和质量要求提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为______。6.3如甲方未能按照约定的物业服务费用支付方式支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为______。第七条协议的解除和终止7.1本协议的有效期为______年，自双方签订之日起计算。7.2在协议有效期内，如一方违反本协议的规定，另一方有权提前解除本协议。7.3在协议有效期届满前，双方如需终止本协议，应提前______书面通知对方。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。9.2本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。2.商铺基本信息：应准确描述商铺的位置、面积等关键信息，以及甲方的产权证明。3.物业服务范围：明确乙方应提供的服务内容，包括但不限于公共区域管理、设施设备维修、安全保卫等。4.物业服务费用：约定服务费用的金额、支付周期和方式，确保费用支付明确无误。5.义务与责任：明确双方在合同履行过程中的义务和责任，包括乙方的服务质量控制和甲方费用支付等。6.违约责任：规定违约行为的处理方式，包括违约金的标准和计算方式。7.解除和终止：约定协议解除和终止的条件和程序，包括通知期限和方式。8.争议解决：明确争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.主体信息错误：若发现主体信息错误，双方应立即更正并在更正后的合同上签字确认。2.服务范围争议：如对服务范围有争议，双方应参照合同约定和实际服务情况，通过协商确定。3.费用支付问题：如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金，必要时可采取法律手段追讨。4.违约处理：发生违约时，守约方应按照合同约定要求违约方承担相应的违约责任。5.解除或终止协议：在解除或终止协议时，双方应按照约定的程序进行，确保权益不受损害。关键词语的法律名词解释：合同编号：标识合同唯一性的编号，便于管理和查询。业主：拥有物业独立产权的个人或单位。物业服务企业：提供物业管理服务的专业机构。物业服务费用：业主为获取物业服务而支付的费用。违约责任：合同一方未能履行合同义务时应承担的法律责任。滞纳金：因逾期支付款项而产生的额外费用。解除合同：在合同有效期内，双方或一方提前终止合同的行为。终止合同：合同自然到期或双方达成一致，不再继续履行的行为。争议解决：处理合同履行过程中出现的纠纷的方法和程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.商业综合体内的商铺租赁管理应用场合：在商业综合体中，业主将商铺出租给不同的商户，需要专业的物业服务来维护整体环境。补充条款：双方可约定，乙方需协助甲方进行租赁管理，包括但不限于租赁合同的审核、商户的资质审查、租赁纠纷的调解等。2.节假日及大型活动期间的特别服务应用场合：在节假日或举办大型活动时，商铺的人流量增大，需要加强服务和安全保障。补充条款：乙方在节假日期间应提供额外的安保和清洁服务，确保商铺运营的顺利进行，并提前与甲方沟通服务费用的调整。3.环保要求较高的商铺管理应用场合：对于环保要求较高的商铺，如有机食品店、绿色环保产品店等，需要乙方提供相应的服务。补充条款：乙方应确保其提供的物业服务符合相关环保法规，并采取环保措施，如使用绿色清洁剂、节能管理等。4.餐饮业商铺的特殊服务需求应用场合：餐饮业商铺在运营时间和服务内容上可能与普通商铺有所不同，需要乙方提供定制化服务。补充条款：乙方应针对餐饮业商铺的特殊需求，提供延时服务、垃圾处理等服务，并适当调整服务费用。合同所需附件列表：1.甲方产权证明文件：证明甲方对商铺拥有独立产权的文件。2.商铺平面图：显示商铺内部结构和布局的图纸。3.物业服务收费标准明细：详细列出各项服务的收费标准。4.乙方资质证明文件：证明乙方具备提供物业服务能力