2024年委托房屋买卖合同

2024年委托房屋买卖合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号：__________乙方（受托方）：__________营业执照号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，自愿委托乙方代理出售甲方名下房屋，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋现状：__________第二条委托事项2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方应按照甲方的指示和要求，积极寻找买家，并协助办理相关手续。2.2乙方在代理过程中，应遵守国家法律法规，不得进行任何违法经营活动。2.3乙方应保证在合同有效期内，未经甲方书面同意，不得将本合同项下的委托事项转委托给第三方。第三条代理费用3.1甲方同意支付乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的_______%。3.2代理费用在房屋成交后，甲方应按照约定一次性支付给乙方。3.3代理费用不包括房屋交易过程中产生的税费、评估费、过户费等费用。第四条房屋价格及付款方式4.1甲方确定的房屋出售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.2乙方应在合同有效期内，积极寻求买家，并协助甲方与买家洽谈房屋价格及付款方式。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（3）付款方式：_______。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在房屋成交后，按照约定时间将房屋交付给买家。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋款项支付给甲方。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致房屋未能成交，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。6.2如甲方未按照约定支付代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确房屋信息：合同中应详细填写房屋的基本情况，包括房屋坐落、所有权证号、性质、面积、结构及现状，确保信息的准确性。2.委托事项清晰：明确乙方作为受托方的职责范围，包括寻找买家、协助办理手续等，并确保不违反法律法规。3.代理费用明确：约定代理费用的比例、支付时间和方式，避免日后因费用问题产生纠纷。4.房屋价格及付款方式：合同中应明确房屋的出售价格及付款方式，包括首付款和尾款的金额及支付方式。5.房屋交付及过户：约定房屋交付的时间和过户手续的办理，明确双方的责任和义务。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如友好协商或诉讼。8.合同效力：确认合同的生效时间、有效期限以及补充协议的法律效力。解决办法：1.信息不符：如发现合同中的房屋信息有误，应及时更正并重新签订合同或补充协议。2.职责履行：如乙方未履行委托事项，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同条款追究法律责任。3.费用争议：如双方对代理费用有争议，应按照合同约定的解决方式处理，必要时可寻求法律援助。4.价格及付款纠纷：如双方在房屋价格或付款方式上产生分歧，应通过友好协商解决，协商不成时，可按合同约定的争议解决方式处理。5.过户手续：如过户手续办理不当，双方应配合完成相关手续，确保房屋所有权顺利转移。6.违约处理：如一方违约，另一方有权要求支付违约金，并可根据合同条款采取法律手段追究责任。7.争议解决：如双方无法通过友好协商解决争议，可按合同约定的方式提起诉讼。法律名词解释：1.委托：指一方（委托方）授权另一方（受托方）以自己的名义代为实施民事法律行为。2.代理费用：指委托方为报酬受托方代理行为而支付的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。4.补充协议：指合同双方在原合同基础上，对合同内容进行修改或补充的协议。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。6.合同生效：指合同在双方达成合意后，因具备法定有效要件而开始发生法律效力的状态。7.法律效力：指法律规范对人们行为的约束力和保护力，表现为法律规范对人们行为的许可、禁止和命令。特殊场合及补充条款：1.场合：张先生去世后，其继承人需要出售其遗留的房产。补充条款：鉴于甲方为张先生之法定继承人，甲方应提供张先生死亡证明及合法继承权的相关证明文件。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。2.场合：李女士和丈夫离婚，根据离婚协议，李女士获得房产并需要出售。补充条款：甲方李女士确认，本合同项下房屋为甲方与前夫离婚所得财产，甲方应提供离婚协议及法院判决书等相关证明文件。如因离婚财产分割纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。3.场合：王先生作为投资者，希望出售其投资用途的房产。补充条款：甲方王先生确认，本合同项下房屋为投资用途。甲方应保证房屋不存在任何租赁合同或其他权利负担，如因租赁或权