二手房及储藏室买卖合同2024年

二手房及储藏室买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为上述二手房及储藏室的合法所有权人，愿意将房屋及储藏室出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋及储藏室，双方经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房屋及储藏室基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4储藏室地址：__________1.5储藏室面积：__________平方米第二条交易价格2.1甲方同意将上述房屋及储藏室出售给乙方，双方协商确定的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为：现金、转账或银行按揭贷款。3.2乙方如采用银行按揭贷款方式支付购房款，应在合同签订后____个工作日内，向银行提交按揭贷款申请，并在银行批准后按照约定的还款方式按时还款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及储藏室钥匙交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋及储藏室的所有权过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户手续完成后，乙方应及时支付给甲方过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条权利与义务5.1甲方应保证房屋及储藏室不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.2乙方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。5.3乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的物业管理规定，承担物业管理费用，并遵守物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2如因甲方原因导致房屋及储藏室无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总金额的____%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋及储藏室的合法所有权人，确保无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷，指关于房地产权利归属的争议，如房产证上的名字与实际所有权人不符。2.明确交易价格：双方应明确约定房屋及储藏室的总交易价格，并确保金额准确无误。法律名词解释：交易价格，指买卖双方达成一致的房地产转让价格。3.付款方式：双方应明确约定付款方式，包括现金、转账或银行按揭贷款，并确保按时支付。法律名词解释：按揭贷款，指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。4.房屋交付及过户：甲方应按约定时间交付房屋及储藏室钥匙，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：过户，指房地产权利由一方转移至另一方的法律行为。5.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，包括遵守法律法规、承担物业管理费用等。法律名词解释：物业管理，指对住宅小区内的房屋及公共设施进行维护、管理和服务的一种活动。解决办法：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求支付违约金或解除合同。法律名词解释：违约金，指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。2.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向人民法院提出请求，要求人民法院对争议进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在合同签订地居住，双方同意通过电子邮件或快递方式交换重要文件和通知。若乙方无法亲自办理过户手续，可以授权代理人进行，代理人需提供授权委托书。2.应用场合：家庭共有财产补充条款：如果房屋为甲方家庭共有财产，甲方应确保已取得共有人的书面同意出售，并在合同签订前提供共有人同意出售的证明文件。3.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证房屋在交付时不存在重大质量问题。若乙方在入住后发现房屋存在甲方未披露的严重质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用，或按照乙方的要求减少相应的购房款。4.应用场合：房屋租赁情况补充条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁合同，若存在，甲方应负责解除租赁合同或与乙方协商解决租赁事宜，确保房屋交付时无租客居住。5.应用场合：紧急情况下的交易变更补充条款：如遇不可抗力或紧急情况导致交易无法按原计划进行，双方应相互理解并协商确定新的交易日期或变更交易条款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋及储藏室所有权证书复印件3.乙方身份证复印件4.房屋及储藏室现状说明书5.共