2024年私人卖房协议书

2024年私人卖房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋性质：__________1.5房屋产权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起3个工作日内支付给甲方；（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本协议签订之日起7个工作日内支付给甲方；（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证在房屋交易过程中，如实告知乙方房屋的真实情况。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理过户手续。过户费用由双方按照相关规定承担。3.3乙方在办理过户手续时，应按照甲方提供的资料及时办理相关手续，并承担过户过程中发生的费用。第四条违约责任4.1甲方如违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间办理过户手续或房屋存在权属纠纷等法律瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方如违反本协议的约定，未按期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决双方在履行本协议过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。2.明确价格与支付方式：双方应明确房屋总价款、定金、首付款及余款的支付时间与方式。3.房屋交付与过户：双方应约定房屋交付时间和过户手续的办理时间，并明确过户费用的承担。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在违约情况下追究对方的责任。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，以便在发生争议时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，双方应通过友好协商解决，以维护双方的合法权益。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议，可能导致房屋交易无效或无法顺利进行。2.抵押贷款：指房屋作为债务担保，向银行或其他金融机构贷款的行为。3.过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证书的变更。4.定金：指乙方为保障合同的履行，向甲方支付的预定款项，具有担保性质。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中，针对发生的争议所采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：考虑到房屋可能是甲方继承的遗产，需要得到其他继承人同意。补充内容：“甲方应在本协议签订前，取得所有继承人的书面同意书，确认其对房屋的出售行为不持异议，否则乙方有权终止本协议。”2.场合：房屋共有补充条款：房屋为甲乙双方共有，需要共有人的同意。补充内容：“若房屋为甲乙双方共有，甲方应在本协议签订前，取得共有人的书面同意书，并确保共有人的权益不受侵害，否则乙方有权终止本协议。”3.场合：房屋用途变更补充条款：乙方计划将房屋用途变更，如改为商业用途。补充内容：“乙方如需将房屋用途变更为商业用途，应在本协议签订后____个工作日内向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。若甲方不同意，乙方应维持原用途。”4.场合：房屋质量问题补充条款：确保房屋不存在潜在质量问题。补充内容：“甲方保证房屋不存在任何结构安全问题或重大瑕疵，若乙方在入住后发现此类问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复，否则乙方有权要求退还部分或全部房款。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.定金收据或转账凭证5.首付款收据或转账凭证6.甲方与其他继承人之间的遗