二手房出售买卖合同范本2024年

二手房出售买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（出售方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（购买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条房屋售价及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在合同约定的交付期限内交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2房屋交付期限：_______年_______月_______日。3.3乙方在房屋交付后，应按照合同约定的价格支付余款。3.4甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时，不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋主体结构安全、设施设备完好，并按照国家相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.3乙方在接收房屋后，发现存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内修复。甲方未能在约定的时间内修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款千分之_______的违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。6.4本合同签订后，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出售方）签字（盖章）：_________乙方（购买方）签字（盖章）：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于日后查询和管理。2.基本信息准确：甲乙双方提供的信息必须真实、准确，包括身份证号、通讯地址、联系电话和房屋信息。3.房屋售价及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.交付及过户：确定房屋交付的期限和过户手续的办理，甲方需在约定时间内完成。5.房屋质量及维修：甲方需保证房屋质量，对存在的质量问题负责维修。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决：在合同中约定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.信息不符：若发现基本信息不符，可视为欺诈，合同可能无效。2.支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方可以按照合同约定追究违约责任。3.交付及过户问题：若甲方未按时交付房屋或办理过户，乙方可以要求支付违约金，并要求履行合同。4.质量纠纷：若房屋存在质量问题，乙方应通知甲方进行维修，甲方未履行维修义务，乙方可以自行维修并要求甲方承担费用。5.争议处理：如发生争议，尝试协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约金：一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。欺诈：故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况，使对方陷入错误认识并作出意思表示的行为。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不完善的情况，例如房屋所有权不明确或有争议。履行义务：指合同当事人根据合同约定或法律规定，完成其应承担的行为责任。诉讼：一种法律程序，指当事人向法院提起请求，通过司法程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产房产出售：场合描述：张先生继承了父母的房产，打算出售这套房子。补充条款：考虑到遗产房产的特殊性，双方同意增加一条，甲方需在合同签订前提供合法有效的遗产继承相关证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。2.房屋带租约出售：场合描述：李女士的房屋正在出租，但她想出售这套房子，而且不想影响租客的居住。补充条款：双方同意，甲方出售房屋时需提前通知现有租客，并保证在房屋交付前，租客的租赁合同继续有效，乙方需尊重租客的合法权益。3.异地购房：场合描述：王先生在外地工作，想购买一套投资或自住的二手房。补充条款：考虑到乙方身处异地，双方同意，甲方需在房屋交付前提供一份详细的房屋现状报告，并允许乙方在交付前进行远程视频验房。4.共有产权房屋出售：场合描述：周先生和其兄弟共同拥有一套房子，打算出售。补充条款：甲方为共有产权人，双方同意在合同中增加条款，明确甲方需取得所有共有权人的书面同意书，并提交给乙方。合同所需附件列表：