2024年全新简单的卖房协议

2024年全新简单的卖房协议合同编号：__________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.1甲方保证所出售的房产为合法拥有，具备完整的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。1.2房产基本信息如下：房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房产地址：____________建筑面积：____________平方米土地使用权面积：____________平方米房屋结构：____________房屋用途：____________共有情况：____________第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付甲方购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，甲乙双方应共同办理房产交易手续。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______作为首付款；（2）乙方通过向银行申请贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，贷款手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内将房产交付给乙方，并办理水、电、燃气、通讯等设施过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺在房产过户前，确保房产不存在任何债务、纠纷、诉讼等法律问题。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房产符合国家法律法规及政策规定，不存在质量、安全隐患等问题。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购房款项。4.3甲乙双方应共同维护房产交易过程中的合法权益，互相配合办理各项手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房产交易价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房产交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产权利清晰，无权属纠纷；2.明确房产交易价格及支付方式；3.规定房屋交付和过户的时间及责任；4.明确双方的权利和义务；5.设定违约责任及违约金计算方式；6.确定争议解决方式及法律适用。解决办法：1.详细审查房产证照，确保卖方具备处分权；2.对交易价格及支付方式进行书面明确，避免口头约定；3.在合同中规定交付和过户的具体时间，并约定相应的违约责任；4.列明双方的权利和义务，保障双方合法权益；5.对于违约行为，设立合理的违约金比例，以督促合同履行；6.约定适用法律及争议解决途径，为可能发生的纠纷提供解决路径。法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。处分权：指财产所有者依法对自己的财产进行转让、赠与、抵押等行为的权利。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律后果。违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。场合一：房产内有租客特殊条款：考虑到房子里目前还有租客，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。甲方得提前通知租客，合同到期后不再续租。如果租客愿意提前搬走，甲方应该配合办理相关手续。补充条款：8.1甲方应确保在房产交付乙方之前，现有租约已终止，且房产内无任何租客居住。场合二：房产存在装修或翻新需求特殊条款：如果乙方买这个房子是想重新装修或者翻新，那么咱们得在合同里说清楚，装修的进度和责任。甲方可以提供现有的房屋布局图，但装修的活儿就得乙方自己来了。补充条款：8.2甲方应提供房产的现有布局图，乙方负责房产的装修及翻新工作，并承担相应费用。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.付款计划表5.房产交易确认书1.房产证复印件：证明这个房子确实是甲方的，没有问题。2.土地