合同房买卖合同范本

合同房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房屋销售代理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方是一家具备多年房地产开发经验的企业，拥有丰富的房地产资源。乙方作为专业的房屋销售代理公司，具备广泛的客户资源与市场渠道。鉴于双方在房地产领域的专业优势，甲乙双方经友好协商，决定在以下条款和条件下，就甲方开发的XX房地产项目进行合作。

背景及前提条件：

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房地产项目，项目名为“XX花园”，该项目土地使用权性质为出让，土地使用年限为70年。

2.乙方具备房地产销售代理资质，愿意代理甲方“XX花园”项目的销售工作。

3.双方同意按照国家相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利与义务。

4.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在合作过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益。

在本合同的有效期内，甲乙双方将充分发挥各自优势，共同推进“XX花园”项目的销售工作，实现项目价值最大化。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售“XX花园”房地产项目，乙方负责在合同约定的范围内，利用其专业优势和市场资源，为甲方提供房地产销售服务。具体内容包括但不限于：市场调研、营销策划、客户拓展、销售执行、合同签订、房屋交付等与销售相关的各项服务工作。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的“XX花园”房地产项目。

2.销售代理：指甲方授权乙方代理销售“XX花园”项目的权利与义务。

3.合同标的：指甲方委托乙方代理销售的房地产物业。

4.销售价格：指甲方根据市场情况制定的物业销售价格。

5.销售佣金：指甲方按照实际成交金额支付给乙方的代理费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权要求乙方按照本合同的约定，提供房地产销售代理服务。

b)甲方应提供销售所需的合法证件、资料和销售政策，并确保提供的资料真实、准确、完整。

c)甲方应按时支付乙方销售佣金及其他约定的费用。

d)甲方应保证物业的质量和交付标准符合国家法律法规的要求。

e)甲方应在乙方销售过程中提供必要的支持和配合，包括但不限于提供售楼处、样板房等销售设施。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权根据市场情况提出销售策略和营销建议，甲方应给予必要的考虑。

b)乙方应积极进行市场调研，制定销售计划，并销售团队进行销售活动。

c)乙方应确保销售过程中遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传或误导消费者。

d)乙方应按照甲方的销售政策进行销售，并保证销售价格不低于甲方规定的最低售价。

e)乙方应及时向甲方报告销售进度和客户反馈，并根据甲方要求调整销售策略。

f)乙方应妥善保管甲方提供的销售资料和客户信息，不得泄露给第三方。

g)乙方在销售过程中产生的费用，除销售佣金外，由乙方自行承担。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保合作顺利进行，实现双方利益最大化。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：甲方应制定合理的销售价格，并提前通知乙方。乙方在销售过程中应严格遵守甲方制定的销售价格，不得擅自调整。

2.支付方式：甲方应按实际成交金额的一定比例向乙方支付销售佣金。具体支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在每笔销售款项到账后的五个工作日内，按照实际成交金额的百分比向乙方支付销售佣金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.关键时间节点：

a)乙方应在合同生效后30日内完成市场调研及营销策划方案。

b)乙方应在合同生效后90日内，启动销售活动，并开展客户拓展工作。

c)甲方应在合同有效期内，保证物业的交付质量及时间。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付销售佣金，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

b)若甲方提供的物业质量或交付标准不符合合同约定，导致客户投诉或退房，甲方应承担由此产生的一切损失，并向乙方支付相应的赔偿。

c)若甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付合同总额的20%作为违约金。

2.乙方违约：

a)若乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等违法行为，导致甲方声誉受损或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并向甲方支付相应的赔偿。

b)若乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额的10%作为违约金。

c)若乙方泄露甲方提供的销售资料和客户信息，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后的十个工作日内，向对方提供有效证明。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。在诉讼过程中，双方同意遵守人民法院的诉讼程序和判决结果。除法律另有规定外，诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何通知、要求或变更，应以书面形式进行，并通过挂号信或快递等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

a)合同履行完毕，双方权利义务终止。

b)双方经协商一致，可以提前终止本合同。

c)一方严重违约，另一方有权依照本合同第六条的规定解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利义务，双方应继续履行终止前发生的未了事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a)附件1：“XX花园”房地产项目销售政策及价格表。

b)