2024年二手房买卖合同标准格式

2024年二手房买卖合同标准格式合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋位于（省/市/区/县）_______，具体地址为：________________。2.房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。3.房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。4.房屋所有权及土地使用权现状：__________。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后视为乙方购买诚意金。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。三、房屋交付及权属转移1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.交付日期为：_______，甲方应确保该日期前将该房屋的所有权转移至乙方。3.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。2.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。3.甲方应按本合同约定时间将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。2.乙方不得以任何理由延迟接收房屋，否则视为违约。3.乙方接收房屋后，应按照国家相关规定，合理使用、维护房屋。六、违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋成交价_______%的违约金。2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付房屋成交价_______%的违约金。3.甲方隐瞒房屋权属、质量等问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋成交价_______%的违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确房屋的基本信息，确保房屋权属清晰。3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性及合法性。4.规定房屋交付及权属转移的具体日期。5.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。6.确定解决争议的方式和地点。解决办法：1.详细审查合同条款，确保所有内容符合法律法规。2.在签订合同前，进行房屋实地考察，验证房屋信息。3.交易资金应通过合法途径支付，并留存相关凭证。4.在合同中明确交付标准和权属转移的办理流程。5.约定违约责任和违约金，保障双方权益。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无争议、无抵押、无查封等法律问题。成交价：指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。定金：指乙方为保证履行合同而先行支付的一部分钱款，具有担保作用。违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争端。特殊应用场合与补充条款：1.房子里有租客的情况补充条款：甲方需在合同中明确现有租约的情况，并保证在交付房屋时租约已终止，房屋无人居住。补充条款示例："甲方保证，在房屋交付日之前，现有租约已终止，且房屋内无任何租客居住。如有违反，甲方应承担一切违约责任。"2.房屋需要翻新的情况补充条款：如果乙方购买房屋是为了翻新，可以约定翻新的时间框架和责任分配。补充条款示例："乙方购买房屋后，有权利在合理时间内对房屋进行翻新。翻新期间的噪音、粉尘等影响，乙方应自行负责并尽量减少对邻居的影响。"3.卖方需要保留部分家具的情况补充条款：明确哪些家具留作自用，哪些随房屋一同出售。补充条款示例："甲方同意保留客厅沙发一套，其余家具随房屋一同出售。具体清单见附件。"1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房子是甲方的。2.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积。3.家具清单：如果甲方保留部分家具，需要列出具体清单。4.交易资金凭证：包括定金支付凭证、房款支付凭证等。5.租约复印件：如果房屋有租客，需要提供租约的复印件。6.维修记录：如果有，提供房屋的维修记录，让乙方了解房屋状况。所以，当我们要签这个合同时，得看看房子有没有特殊情况。比如，如果房子里还有人租着，咱们就得说好怎么处理这个租客问题。