厦门二手房买卖合同2024年

厦门二手房买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.1该房产证载明房屋所有权人为甲方，房屋坐落位置为厦门市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，甲方对该房产拥有完全的处分权。二、房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）。（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、权利义务及违约责任4.1甲方承诺该房产在交付前未发生任何损坏，如有损坏，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方未按期支付，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价_______%的违约金。4.3甲方如未按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价_______%的违约金。五、不可抗力5.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括房产证载明的所有权人、房屋坐落位置、建筑面积等。2.确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。3.明确房屋买卖价格及支付方式，包括定金、首付款、贷款等支付的时间和方式。4.规定房屋交付及过户的时间节点，明确双方的责任和义务。5.确定违约责任，包括违约金的计算方式和逾期支付的后果。6.确认不可抗力条款的范围和责任免除的情形。7.明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证及相关法律文件，确保房产信息无误。2.进行房产交易前的尽职调查，排除潜在的法律风险。3.在合同中详细列明支付条款，并严格按照约定执行。4.设定合理的交付和过户期限，并为可能发生的延迟预留一定的宽限期。5.在合同中明确违约责任，保护双方的合法权益。6.在合同中包含不可抗力条款，以应对不可预见的情况。7.选择双方均认可的争议解决方式，以便在纠纷发生时能够有效解决。法律名词解释：权属纠纷：指关于财产所有权、使用权等权利归属的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债务履行的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分的权利。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。首付款：指购房者在购买房产时，按照约定的比例首次支付的房款。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同当事人无法履行或部分履行合同义务。场合一：卖方需要时间搬离房屋补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，双方同意在合同签订后额外给予甲方_______个月的宽限期，以便甲方完成搬迁。在此期间，乙方不得干涉甲方的正常生活，且甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。场合二：买方需要装修房屋补充条款：考虑到乙方在接收房屋后计划进行装修，甲乙双方约定，在房屋过户后，乙方享有_______个月的装修期。装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不得影响邻里正常生活。场合三：房产涉及学位问题补充条款：双方确认，该房产目前对应的学位情况为_______。甲方保证在交易过程中，学位未被占用。若因甲方原因导致学位无法使用，甲方应承担相应的违约责任。1.房产证复印件：确保房屋的基本信息无误。2.身份证复印件：买卖双方的身份证信息，用于核实身份。附件列表：1.房屋的“身份证”——房产证复印件，得看看房子的“出生证明”。2.买卖双方的“身份证”——身份证复印件，咱们得确认一下彼此的身份信息。房屋平面图：如果涉及到装修，这个图很重要，方便买家规划。物业管理费缴纳证明：证明房屋的物业管理是正常的。3.房屋的“蓝图”——房屋平面图，装修的时候这个可是参考宝典。3.交易资金的“流水”——银行转账记录，确保款项的流向清晰。5.钱的“来龙去脉”——银行转