2024年二手房销售合同书

2024年二手房销售合同书合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款发放后_______日内，乙方向甲方支付剩余房款。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方使用。3.2双方同意，在本合同签订后_______日内，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的费用。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。4.2乙方按照约定支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方应保证该房屋质量符合国家相关规定，否则甲方应承担相应责任。4.4乙方对该房屋进行装修、改造时，应遵守国家相关规定，不得损坏房屋承重结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确保甲乙双方身份真实，核对身份证信息。2.核实房屋权属情况，包括房产证和土地使用权证的真实性及有效性。3.明确房屋现状，避免交房时产生纠纷。4.确认成交价格及支付方式的合理性，防止支付纠纷。5.规定合理的交房及过户期限，确保双方权益。6.明确双方的权利和义务，预防可能的违约行为。7.设定违约责任及违约金，为争议解决提供依据。8.选择合适的争议解决方式，便于纠纷的高效处理。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在专业律师的指导下签订合同，确保合同的法律效力。3.交易过程中保留所有相关凭证，如付款凭证、通讯记录等。4.对于房屋的任何改动，应事先取得对方同意并遵守相关法规。法律名词解释：成交价：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。回答这个问题时，咱们可以想象一下实际生活中可能会遇到的一些特殊情况，然后根据这些情况来添加一些补充条款。下面是一些可能的应用场合和相应的补充条款，以及合同所需要的附件列表。应用场合与补充条款：1.房屋内有家具电器：如果卖方的房子里有一些家具电器，他们可能想要在合同里明确这些是否包含在出售范围内。补充条款示例："7.3该房屋现有家具电器（清单详见附件六）随房屋一同出售，具体物品在附件六中列明。"2.买方需要卖方协助办理贷款：如果买方需要卖方帮忙办理贷款手续，这也可以在合同里说明。补充条款示例："2.3乙方需要甲方协助办理房屋贷款事宜，甲方应予以配合，并提供必要的文件和资料。"3.卖方有租客：如果卖方出租了房屋，并且租客的租期还没结束，需要明确如何处理租客的问题。补充条款示例："3.4甲方保证在交房前解除与现有租客的租赁合同，并确保租客搬离该房屋。如因租赁合同未解除导致乙方损失，甲方应予赔偿。"4.房屋有维修基金未使用：如果房屋有维修基金未使用，需要明确这部分费用的归属。补充条款示例："4.5房屋维修基金余额（详见附件七）在过户完成后归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关转移手续。"附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件附件