二手房买卖补充协议书2024年

二手房买卖补充协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本补充协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。四、房屋附属设施及维修责任4.1房屋附属设施包括：水、电、暖、煤气、通讯、有线电视等，甲方应保证上述附属设施正常使用，如有问题，甲方应在交付房屋前予以修复。4.2房屋交付后，乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。5.3双方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方及相关部门进行管理。2.基本信息填写：甲乙双方的个人信息、房屋基本情况和权属证明必须真实、准确。3.交易价格及支付方式：明确房价款总额、首付款金额、余款支付时间和方式。4.交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，并明确责任方。5.附属设施及维修责任：确认附属设施的正常使用状况，并分配维修责任。6.违约责任：明确违约情形和违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.友好协商：通过协商解决合同执行过程中出现的问题。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.补充协议：是指在主合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更某些条款而签订的协议。2.违约金：指合同一方违反合同义务时，根据约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.逾期：指未按照合同约定的时间履行义务。4.瑕疵：指物权的缺陷或不完善，可能影响其权利的行使。5.追溯性：指对已发生的事项进行查询和追查的能力。6.附属设施：指与房屋主体相连的，为房屋使用提供便利的设施。7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果卖方仍在房屋内居住，需要一段时间过渡。补充条款：甲方（卖方）需要在房屋交付后的一段时间内继续居住，双方协商确定过渡期。补充条款：甲方同意在_______年_______月_______日前搬离房屋，但考虑到甲方实际需要，乙方同意给予甲方最长不超过_______个月的过渡期。过渡期间，甲方应按月支付给乙方过渡期租金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，租金支付方式为每月_______日前支付。2.场合：买方希望确保房屋质量，特别是隐蔽工程。补充条款：买方要求对房屋进行质量检查。补充条款：在房屋交付前，乙方有权聘请第三方专业机构对房屋主体结构及隐蔽工程进行质量检查。若检查结果显示房屋存在质量问题，甲方应负责修复至符合国家标准，费用由甲方承担。3.场合：卖方希望保留部分家具或装饰品。补充条款：卖方希望保留部分家具或装饰品。4.场合：买方担心未来可能出现的遗产纠纷。补充条款：确保卖方有权处置房屋，避免遗产纠纷。补充条款：甲方保证其出售房屋的行为已得到所有共有权人及可能涉及的遗产继承人的同意，如因遗产纠纷导致交易，甲方应承担全部责任并退还乙方已支付的全部款项。合同所需