二手住房买卖合同2024年

“二手住房买卖合同2024年”合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（街道）__________号。1.2房屋产权性质：__________（如：商品住宅、房改房、经济适用房等）。1.3房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.4房屋结构：__________（如：砖混结构、框架结构等）。1.5房屋所有权证编号：__________。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付时间为_______年_______月_______日。2.3除定金外，乙方应在合同签订后_______日内，将剩余购房款支付给甲方。具体支付方式为：现金、转账、刷卡等。2.4甲方应在收到乙方全部购房款后，将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付后_______日内，办理房屋所有权转移过户手续。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括提供相关证明材料等。四、双方权利及义务4.1甲方权利：4.1.1享有房屋所有权及相关权益。4.1.2收到乙方支付的购房款。4.2甲方义务：4.2.1保证所售房屋权属清晰，无抵押、债务等纠纷。4.2.2按约定时间交付房屋及附属设施。4.3乙方权利：4.3.1享有房屋所有权及相关权益。4.3.2享有按照合同约定支付购房款的权利。4.4乙方义务：4.4.1按约定时间支付购房款。4.4.2在办理过户手续时，提供相关证明材料。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款_______%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房屋权属清晰，无抵押、债务等纠纷，避免日后产生法律风险。2.信息真实：合同中的房屋信息、双方身份信息等必须真实准确，以免引发合同无效或违约责任。3.定金与购房款：明确约定定金金额、支付时间以及购房款的支付方式和时间，确保交易安全。4.交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，以及双方在此过程中的权利和义务。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式，保障合同履行。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题，以维护双方利益。2.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。3.诉讼：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权及其他相关权利，如土地使用权、共有权等。2.抵押：指债务人将其房屋所有权作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房屋。3.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行合同义务的行为。4.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约而给对方造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。6.诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行审理和裁决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻双方因离婚而出售共同拥有的房产补充条款：考虑到夫妻双方的特殊情况，双方应在合同中明确：“甲方（卖方）为夫妻双方共同财产共有人，甲方保证在签订本合同前已取得另一方同意出售房产的书面同意书，该同意书作为本合同附件。若因未取得另一方同意导致合同无效或产生纠纷，由甲方承担全部责任。”2.应用场合：房屋存在共有权人，如父母与子女共有补充条款：针对共有权人的特殊情况，可以添加：“甲方（卖方）声明房屋存在共有权人，甲方保证在签订本合同前已取得所有共有权人的书面同意书，同意出售房产。所有共有权人的同意书作为本合同附件。若因未取得共有权人同意导致合同无效或产生纠纷，由甲方承担全部责任。”3.应用场合：房屋为遗产，继承人之间协商出售补充条款：考虑到遗产的特殊性质，合同中应补充：“甲方（卖方）为房屋的合法继承人，甲方保证已取得所有继承人的书面同意书，同意出售该遗产房产。所有继承人的同意书及遗产继承相关法律文件作为本合同附件。若因继承权纠纷导致合同无效或产生纠纷，由甲方承担全部责任。”合同所需附件列表：1.甲方（卖方）的身份证明复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方共有权人同意出售房产的书面同意书（如有）4.甲方与乙方签订的定金收据5.房屋