物业服务外包简单合同范本2024年

物业服务外包简单合同范本2024年合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为合法拥有和管理物业项目的主体，乙方为合法成立的专业物业服务企业，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其管理的物业项目外包给乙方进行物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务范围（1）物业项目管理；（2）物业设施设备维护；（3）物业环境清洁；（4）物业管理费收缴；（5）物业安全管理；（6）其他甲方委托的物业服务事项。第二条物业服务期限2.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，双方如愿意续约，应提前____个月协商一致并签订书面续约协议。第三条物业服务费用（1）固定费用：甲方每月向乙方支付固定物业服务费用人民币____元；（2）变动费用：根据物业服务实际发生费用，甲方按照乙方提供的正规发票予以支付。第四条物业服务标准（1）严格遵守国家和地方有关物业管理的法律法规；（2）保证物业服务质量，满足甲方及业主的合理需求；（3）及时解决甲方及业主反映的问题；（4）乙方提供的物业服务人员应具备相应的资质和技能。第五条物业服务管理5.1乙方应设立专门的物业服务管理机构，负责本合同的履行。乙方应指定一名项目负责人，负责与甲方沟通协调，并保证项目服务的正常运行。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：甲方和乙方均需具备合法的合同主体资格，甲方作为物业所有者或管理者，乙方作为物业服务提供者，均应提供相关资质证明。2.服务范围明确：合同中应明确乙方提供的服务范围，避免因服务内容不明确而产生的纠纷。3.费用支付：明确物业服务费用的计算方式和支付时间，以及变动费用的具体结算方式。4.服务标准：合同应规定乙方提供服务的标准，包括但不限于服务质量、人员资质等。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，包括违约金的计算和损失赔偿。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼地点。7.合同变更和解除：合同中应有关于合同变更和解除的条款，包括但不限于变更或解除合同的条件和程序。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：作为的争议解决方式，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同主体资格：指参与合同的自然人、法人或其他组织在法律上具有的权利能力和行为能力，能够独立承担合同义务和享有合同权利。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同变更：指在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前，经双方协商一致，对合同的内容进行修改或补充。合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.新建小区交付初期：应用场合：小区刚刚交付，业主入住不久，物业服务需要磨合。补充条款：在合同中增加“磨合期服务”，比如乙方需在入住初期提供额外的客户服务，解答业主疑问，协助处理入住相关事宜。2.老旧小区改造项目：应用场合：针对老旧小区进行整体改造，需要物业服务配合施工。补充条款：乙方应协助甲方处理与改造项目相关的居民沟通，并在改造期间提供临时物业服务方案。3.高端住宅区：应用场合：服务对象为高端业主，对服务质量有更高的要求。补充条款：乙方需提供定制化服务，比如24小时管家服务、专车接送等。4.商业综合体：应用场合：商业综合体包含了多种商业业态，人流密集。补充条款：乙方应提供专业的商业物业管理服务，包括安全巡逻、大型活动支持等。5.绿色生态小区：应用场合：小区注重环保和生态，有特殊的管理需求。补充条款：乙方需采取环保措施，比如垃圾分类、绿化养护等。附件列表：1.甲方物业项目概况说明2.乙方物业服务资质证书3.物业服务费用明细表4.物业服务标准和操作流程手册5.物业管理费收缴流程及标准6.安全管理应急预案7.乙方人员配备及培训计划8.合同履行期间重大事件报告制度9.争议解决程序指南10.其他双方