业主直租合同范本

业主直租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______

联系方式：______

合同简介：

甲方是一家拥有丰富房地产资源的公司，专注于房地产的开发、销售、租赁和管理。乙方是一家具有良好信誉的企业，寻求租赁甲方名下的商业物业作为办公场所。

鉴于：

1.甲方愿意将名下位于______省______市______区______路______号的商业物业（以下简称“物业”）出租给乙方使用；

2.乙方愿意租赁该物业，并按照本合同的约定支付租金及其他相关费用；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租、乙方承租物业事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作。以下是双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，望双方严格遵守。

一、物业基本情况

1.物业地址：______省______市______区______路______号；

2.物业用途：商业办公；

3.物业面积：______平方米；

4.物业交付日期：______年______月______日。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：人民币______元/平方米/月；

2.租金支付方式：按季度支付，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金；

3.租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方可根据市场情况调整租金，但调整幅度不超过上一年度租金的10%。

四、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

签署：

甲方（盖章）：______有限公司

乙方（盖章）：______有限公司

法定代表人/负责人：______

法定代表人/负责人：______

签订日期：______年______月______日

（以下为合同正文部分，具体条款根据实际情况填写。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用。具体内容包括：物业租赁、物业管理、租金支付、维修保养、合同续约等与租赁物业相关的事宜。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有并出租给乙方的位于______省______市______区______路______号的商业房地产。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业的使用费用。

3.租赁期限：指甲方同意乙方租赁物业的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.合同到期日：指本合同约定的租赁期限届满的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应在租赁期内保证物业符合约定的用途，并确保物业的使用权不受第三方干扰。

3.甲方负责物业的维修保养，确保物业处于良好使用状态，但乙方造成的损坏除外。

4.甲方应在租赁期满后，按约定将物业及附属设施完好无损地退还给乙方。

5.甲方在租赁期内不得单方面解除合同，如遇特殊情况需解除合同，应提前三个月通知乙方，并按合同约定承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用物业，并享有物业的正常使用权。

2.乙方应在租赁期内按时足额支付租金及其他相关费用，如有违约，应承担相应责任。

3.乙方应合理使用物业，爱护物业及附属设施，不得擅自改变物业结构，如有损坏，应承担维修责任。

4.乙方在租赁期满后，有权按照约定优先续租物业。

5.乙方在租赁期内，如需转租或分租物业，应事先征得甲方书面同意，并按甲方要求办理相关手续。

6.乙方在租赁期内，应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。

（以下为合同其他条款，具体内容根据实际情况填写。）

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，即人民币______元/平方米/月。

2.支付方式：租金支付采用银行转账方式，乙方可选择每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。

3.支付时间：租金支付时间为每季度第一个月的前五日内，逾期未支付租金的，乙方应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

4.其他费用：租赁期内，物业产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等费用由乙方承担，并按照相关规定及时缴纳。

第五条履行期限

1.本合同自______年______月______日起生效，租赁期限为______年，至______年______月______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。

3.甲方应在租赁期满后，按约定将物业及附属设施完好无损地退还给乙方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

2.甲方违反合同约定，擅自解除合同，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

3.甲方未按照约定维修保养物业，导致乙方无法正常使用物业，应减免相应期间的租金。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的20%。

2.乙方擅自转租、分租物业，或改变物业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当季度租金的20%。

3.乙方损坏物业及附属设施，未按甲方要求恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为损失金额的20%。

4.乙方在租赁期内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

（以下为合同其他条款，具体内容根据实际情况填写。）

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，以便对方确认。

3.后果处理：发生不可抗力事件后，双方应立即协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，一方有权提出解除合同。

第八条争议解决

1.友好协商：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一家调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方在解决争议过程中所发生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

（以下为合同其他条款，具体内容根据实际情况填写。）

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

b.对方因不可抗力事件无法履行合同义务，且该事件持续影响合同履行；

c.对方申请破产、被宣告破产或进入清算程序；

d.其他根据法律规定或合同约定可以解除合同的情形。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业平面图、设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补