商品房购房合同范本

商品房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

甲方是一家具备房地产开发资质的企业，开发了位于_______省_______市_______区的_______项目（以下简称“该项目”）。乙方有意向购买该项目中的商品房，为了明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在约定双方在商品房购买过程中的各项条款，包括但不限于房屋基本情况、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

双方声明，本合同的签订是在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行的，不存在任何违反法律法规、损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的行为。如本合同的内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。

本合同的签订，旨在保障双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务，共同为我国房地产市场的繁荣稳定作出贡献。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方出售、乙方购买该项目的商品房的法律关系，规范双方在商品房买卖过程中的行为。具体内容包括：商品房的基本情况、价格与支付方式、交付使用及产权转移、违约责任等事项，确保双方在商品房买卖过程中的权益得到保障。

第二条定义

1.商品房：指位于_______省_______市_______区_______项目内，由甲方开发建设的，具备独立使用功能，可供居住或办公的房屋。

2.产权转移：指甲方将商品房的所有权及相关权益，依法过户至乙方名下的行为。

3.交付使用：指甲方将符合约定条件的商品房交付给乙方使用的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按本合同约定向乙方提供符合国家标准、具备使用条件的商品房。

2.甲方负责办理商品房的产权证书，并协助乙方办理产权转移手续。

3.甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方使用。

4.甲方应保证所售商品房不存在任何权利瑕疵，如有第三方主张权利，甲方应负责解决。

5.甲方应按照合同约定收取房款，不得无故提前或延迟收取。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方开发的商品房。

2.乙方应按照本合同约定的价格与支付方式向甲方支付房款。

3.乙方应在甲方通知办理产权转移手续时，积极配合并提供相关资料。

4.乙方在接收商品房时，应对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收，如有问题，应在验收期内提出。

5.乙方应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用商品房，并承担相应的维修、养护责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方购买甲方商品房的价格为人民币_______元整（大写：_______元）。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同时，支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元），作为购买商品房的诚意金。

2.乙方在商品房主体结构封顶后_______个工作日内，支付房款总额的_______%。

3.乙方在商品房交付使用前_______个工作日内，支付剩余房款总额的_______%。

4.乙方支付房款应通过银行转账方式，汇入甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在_______年_______月_______日前完成商品房的建设，并达到交付使用的条件。

3.甲方应在_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。

4.乙方应在_______年_______月_______日前，支付完毕全部房款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额×0.01%。

2.甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方在产权转移过程中，如因自身原因导致无法办理产权转移手续的，应承担相应责任，并赔偿乙方的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付未付款项×0.01%。

2.乙方在验收商品房过程中，无正当理由拒绝接收的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.乙方违反合同约定，擅自改变商品房使用性质或结构的，应承担相应责任，并赔偿甲方的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限上予以顺延，不视为违约。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行期限超过_______日的，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的合理费用，由各自承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方未在合同中约定争议解决方式或约定的争议解决方式无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、函件等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系方式为合同履行过程中的有效联系方式，任何通过该方式发出的通知，均视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______日的；

b.对方严重违约，导致合同无法继续履行的；

c.双方经协商一致，决定终止合同的。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理已履行部分及未履行部分的事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、交付标准等，均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。