奶茶店租赁合同2024年

奶茶店租赁合同2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：______________鉴于甲方为奶茶店房屋的所有权人，愿意将房屋出租给乙方经营奶茶店，乙方愿意承租甲方的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋建筑面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4甲方拥有上述房屋的完全产权，有权将该房屋出租给乙方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应按照甲方的房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复，以免影响甲方及相邻房屋的使用。5.3在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的维修。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借、转让给他人。6.2如乙方需将房屋转让给第三方，应先征得甲方书面同意，并签订相关转让协议。转让过程中，乙方应保证甲方权益不受损害。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.2在租赁期内，如甲方因特殊情况需要收回房屋，应提前三个月通知乙方，并按照乙方已支付的租金退还剩余租期租金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：______________注意事项：1.确保出租方为房屋合法所有权人，有权利签订租赁合同。2.明确租赁期限，避免租赁期满后产生纠纷。3.确认租金支付方式、金额及时间，防止逾期支付产生违约金。4.确认保证金条款，保障合同履行及房屋及附属设施的返还。5.明确房屋使用和维修责任，避免后期维修责任不清。6.注意转租、转让条款，防止未经同意的转租或转让行为。7.明确违约责任及解决争议的方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.审核甲方提供的房产证明，确保甲方为房屋合法所有权人。2.在合同中详细列明租赁期限，并约定期满后续租的条款。3.设定明确的租金支付条款，建立租金支付提醒机制。4.合同中明确保证金金额、支付时间及退还条件。5.列明房屋使用和维修的具体责任，必要时可附上设施清单。6.设立转租、转让的审批机制，要求书面同意并签订相关协议。7.在合同中明确违约责任和争议解决方式，必要时可约定仲裁条款。法律名词解释：出租方：指房屋的所有权人，即甲方，拥有房屋产权并将房屋出租给乙方的人或单位。承租方：指租赁房屋的一方，即乙方，支付租金并按照合同约定使用房屋的人或单位。租赁期限：指租赁合同的有效期限，从合同生效之日起至合同终止之日止。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。保证金：为保证合同履行，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的金钱，合同履行完毕后无息退还。转租：指承租方将租赁的房屋再出租给第三方。转让：指承租方将租赁合同的权利义务全部或部分转移给第三方。特殊应用场合与补充条款：1.装修改造：“乙方在租赁期间如需对房屋进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方承担。”2.商业活动：如果乙方打算在店内举办一些商业活动，比如音乐会或产品发布会，可以补充：“乙方在租赁期间举办商业活动，应遵守相关法律法规，不得影响周围邻居的正常生活，如有需要，应事先通知甲方。”3.延长租期：如果乙方可能需要延长租期，可以提前在合同中说明：“租赁期满前，如乙方需延长租期，应至少提前一个月通知甲方，双方协商一致后，可另行签订延长租期协议。”附件列表：1.房产证明：甲方需要提供，证明房屋的所有权。2.身份证明：甲乙双方的身份证明文件，比如身份证或营业执照。3.房屋平面图：展示房屋结构和面积的图纸。4.装修方案：如果涉及到装修，乙方需要提供的装修设计图和方案。5.活动方案：如果乙方计划举办活动，需要提供活动详细计划书。6.延长租期协议：如果延长租期，双方需要签订的协议。嘿嘿，其实就是说，如